Kanadas Erschwinglichkeit von Wohnraum: Neuer Bericht senkt Erwartungen

Ein kürzlich veröffentlichter Regierungsbericht der Canada Mortgage & Housing Corp. (CMHC) deutet darauf hin, dass selbst eine Verdoppelung der Wohnungsbauaktivitäten in Kanada die Erschwinglichkeit von Wohnraum nur auf das Niveau unmittelbar vor der Covid-19-Pandemie wiederherstellen würde.

Diese neue Bewertung revidiert frühere, optimistischere Prognosen und unterstreicht das eskalierende Ausmaß der Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum in den USA.

Immobilienpreise steigen

Die aktuelle Herausforderung auf dem kanadischen Wohnungsmarkt beruht auf einer Kombination von Faktoren, die sich in den letzten Jahren verschärft haben.

Während große urbane Zentren wie Toronto und Vancouver lange Zeit mit einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu kämpfen hatten, hat die Niedrigzinsphase in den Jahren 2020 und 2021 einen Anstieg der Hauskäufe erheblich angeheizt.

Dies, gepaart mit dem schnellen Bevölkerungswachstum nach der Lockerung der Pandemiebeschränkungen, führte zu einem hektischen Markt, auf dem die Preise in zahlreichen Städten und Regionen dramatisch eskalierten.

Der CMHC-Bericht hebt hervor, dass die mit einer typischen Hypothek verbundenen Kosten im letzten Jahr etwa 54 % des Einkommens eines durchschnittlichen kanadischen Haushalts verschlangen.

Überarbeitete Prognosen und künftige Ziele

Um dieses weit verbreitete Problem anzugehen, schlägt der jüngste Bericht des CMHC, der am Donnerstag veröffentlicht wurde, vor, dass eine deutliche Zunahme des Baus erforderlich ist.

Das Land muss den jährlichen Wohnungsbau bis 2035 auf bis zu 480.000 Einheiten steigern, nur um die Erschwinglichkeit wieder auf das Niveau von 2019 zu bringen.

Dies ist eine deutliche Steigerung gegenüber der derzeitigen Rate von rund 250.000 Einheiten pro Jahr.

Frühere Schätzungen der nationalen Wohnungsbaubehörde hatten einen ähnlichen Bauschub gefordert, der bis 2030 erreicht werden soll, mit dem ehrgeizigeren Ziel, die Erschwinglichkeit wieder auf das Niveau von 2004 zu bringen.

Die CMHC hat nun jedoch erklärt, dass "die Wiederherstellung der Erschwinglichkeit auf ein Niveau, das zuletzt vor zwei Jahrzehnten erreicht wurde, nicht realistisch ist, insbesondere nach dem Preisanstieg nach der Pandemie", und betonte, wie allgegenwärtig die Herausforderung der Erschwinglichkeit von Wohnraum geworden ist.

Die Überarbeitung der Prognose und des Zeitplans des CMHC ist zum Teil auf die langwierigen Prozesse zurückzuführen, die mit dem Neubau von Wohnungen verbunden sind.

Die aktualisierten Schätzungen berücksichtigen nun Umwidmungsverfahren, die die Entwicklungspläne um Jahre verlängern können.

Diese Prognosen sind zwar keine offiziellen Ziele der Regierung, verdeutlichen aber das Ausmaß des Problems.

Trotz dieser angepassten Erwartungen hat Premierminister Mark Carney, der im April mit dem Versprechen gewählt wurde, die Wohnungskrise zu bekämpfen, an seinem Wahlversprechen festgehalten, den Wohnungsbau in den nächsten zehn Jahren zu steigern, mit dem Ziel, letztendlich 500.000 Wohnungen pro Jahr zu erreichen.

Wirtschaftlicher Gegenwind und städtische Auswirkungen

Von Bloomberg befragte Ökonomen gehen davon aus, dass die Baubeginne in Kanada zwischen 2025 und 2027 um durchschnittlich 230.000 Einheiten sinken werden.

Diese prognostizierte Verlangsamung im Baugewerbe ist in erster Linie auf die anhaltenden Auswirkungen höherer Zinssätze und der allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheit zurückzuführen, die die Branche belasten.

Der CMHC-Bericht veranschaulicht die potenziellen Auswirkungen des verstärkten Baus: Eine Verdoppelung des derzeitigen Wohnungsbaus könnte dazu führen, dass das Erschwinglichkeitsverhältnis bis 2035 auf 41 % sinkt, was eine deutliche Verbesserung gegenüber den derzeitigen 54 % darstellt, obwohl es sich immer noch um einen erheblichen Teil des Haushaltseinkommens handelt.

Ohne dieses erhöhte Tempo, warnt der Bericht, würde die derzeitige Baurate in den nächsten zehn Jahren fast keine Verbesserung dieses Verhältnisses bringen.

Unter den kanadischen Großstädten ist Montreal, die zweitgrößte, mit der größten Lücke beim Wohnungsangebot konfrontiert, wobei sich die Erschwinglichkeit voraussichtlich verschlechtern wird, wenn die aktuellen Trends anhalten.

Toronto, die größte Stadt des Landes, würde einen Anstieg des jährlichen Wohnungsbaus um 70 % erfordern, um die Erschwinglichkeit zu verbessern.

Der Bericht stellt fest, dass die Immobilienpreise und Mieten in Vancouver und Toronto zwar seit langem internationale Aufmerksamkeit erregen, diese Erhöhungen nun jedoch viele Kanadier belasten, da einkommensschwache und sogar einige Haushalte der Mittelschicht Schwierigkeiten haben, geeigneten und erschwinglichen Wohnraum zu finden.