Die Opendoor-Aktie steigt um 14% und nähert sich dem 52-Wochen-Hoch, aber die Analysten sind immer noch vorsichtig

Die Opendoor-Aktie erlebte am Freitag einen weiteren explosiven Tag und stieg um 14%, da diese Immobilienplattform eine der am meisten diskutierten Rallyes an der Wall Street fortsetzt.

Die Aktie flirtet nun mit einem 52-Wochen-Hoch nach einer Fahrt, die man nur als eine Fahrt bezeichnen kann, bei der sich Einzelhändler, Hedgefonds und Analysten am Kopf kratzen.

Opendoor-Aktie: Was steckt hinter der jüngsten Rallye?

Die Zahlen sprechen für sich, denn die Opendoor-Aktie ist in diesem Jahr um über 300% gestiegen, was sie direkt in den Bereich der Meme-Aktien bringt.

Was mit dem Hype um Reddit und Twitter begann, hat sich zu etwas Ernsthafterem entwickelt, nachdem der Hedgefonds-Manager Eric Jackson eine große Position öffentlich gemacht hat.

Der jüngste Anstieg erhielt Auftrieb aus einer unerwarteten Quelle: schlechte Wirtschaftsnachrichten. Der schwache Arbeitsmarktbericht für August machte Zinssenkungen der Fed wahrscheinlicher, und niedrigere Zinssätze sind wie Raketentreibstoff für Immobilienaktien.

Wenn die Hypothekenzinsen sinken, können sich mehr Menschen Häuser leisten, und Plattformen wie Opendoor, die den Verkauf von Eigenheimen erleichtern, sehen plötzlich viel attraktiver aus.

Aber wenn man die Meme-Aktienhysterie und die Spekulationen über Zinssenkungen beiseite lässt, findet hier tatsächlich eine überzeugende Geschäftstransformation statt.

Opendoor lässt das House-Flipping-Modell hinter sich, das sie während des Immobilienabschwungs fast umgebracht hätte.

Stattdessen versuchen sie, das Amazon der Immobilien zu werden, ein Marktplatz, der Technologie nutzt, um den Kauf und Verkauf von Häusern weniger schmerzhaft zu machen.

Das alte Modell war brutal. Häuser kaufen, renovieren, hoffen, mit Gewinn zu verkaufen, wiederholen. Als die Immobilienmärkte sauer wurden, blieb Opendoor auf teuren Beständen sitzen, die niemand wollte.

Der neue Ansatz ist viel intelligenter: Verwenden Sie Algorithmen, um Häuser zu bewerten, Käufer und Verkäufer zu verbinden, Transaktionsgebühren zu erheben und die Kopfschmerzen zu vermeiden, die mit dem tatsächlichen Besitz von Immobilien verbunden sind.

Diese Verschiebung hin zu einem "Asset-Light"-Marktplatz macht auf dem Papier durchaus Sinn. Transaktionsgebühren sind vorhersehbare Einnahmequellen, und Sie benötigen keine massiven Kapitalmengen, die in den Wohnungsbestand gebunden sind.

Was sagen Analysten?

Die Wall Street kauft es jedoch nicht vollständig ab. Trotz all der Aufregung liegen die Kursziele der Analysten im Durchschnitt bei etwa 1 $, da sie nicht annähernd über 6 $ liegen.

Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass Profis der Meinung sind, dass diese Rallye den Fundamentaldaten weit voraus ist. Mehrere Unternehmen haben die Aktie in letzter Zeit sogar herabgestuft, weil sie sich Sorgen über Ausführungsrisiken und nicht nachhaltige Spekulationen machen.

Die Skepsis ist nicht unbegründet. Immobilien sind ein unglaublich komplexes, lokalisiertes Geschäft, in dem Vorschriften, Marktbedingungen und Verbraucherpräferenzen dramatisch variieren.

Es wird nicht einfach sein, eine Technologie zu entwickeln, die in verschiedenen Märkten funktioniert und gleichzeitig mit etablierten Akteuren wie Zillow und traditionellen Maklern konkurriert.

Es stellt sich auch die Frage, ob Opendoor das Interesse der Anleger aufrechterhalten kann, wenn sich das Meme-Aktienfieber abkühlt.

Einzelhandelsgetriebene Rallyes können so schnell wieder verschwinden, wie sie gekommen sind, vor allem, wenn die Unternehmen noch nicht bewiesen haben, dass ihre neuen Geschäftsmodelle funktionieren.