Interview: Indiens Boom bei Luxusimmobilien wird von neuem Reichtum und Unternehmern der ersten Generation angetrieben, sagt Amit Goyal von Sotheby's

Von Lutyens' Delhi, wo der Besitz eines Eigenheims bedeutet, mit der politischen und industriellen Elite des Landes in Kontakt zu treten, bis hin zu Bandra in Mumbai, dessen prominentes Viertel und der Charme am Meer es zu einer der begehrtesten Postleitzahlen Indiens machen, erlebt der Luxusimmobilienmarkt des Landes einen starken Nachfrageschub.

Dieser Boom wird durch Indiens robustes Wirtschaftswachstum, steigende Privatvermögen und die wachsende Zahl der Ultrareichen angetrieben.

Laut der Hurun India Rich List 2024 erreichte die Zahl der Milliardäre in Indien zum 31. Juli 2024 334, was einem Anstieg von 75 gegenüber 259 im Jahr 2023 entspricht.

"Zusammen mit dem Anstieg des Käuferprofils geht es für Indiens Wohlhabende bei Investitionen in Luxusimmobilien nicht mehr nur um Reichtum, sondern auch um Lebensstil, Vermächtnis und langfristige Sicherheit", sagt Amit Goyal, Geschäftsführer von India Sotheby's International Realty, in einem Interview mit Invezz .

"Ein Luxushaus ist heute nicht mehr nur eine Adresse; Es ist ein strategischer Vermögenswert, der einen seltenen Dreiklang aus erhöhtem Wohnraum, Kapitalzuwachs und Mehrgenerationenwert bietet."

Goyal geht auch darauf ein, wie sich die Investitionen von NRIs und Ausländern entwickeln, wie Luxusimmobilien in Indien zwar einen starken Kapitalzuwachs garantieren, die Mietrenditen jedoch niedrig bleiben und wie neue Vermögensschöpfer wie Startup-Gründer und Tech-Profis Immobilieninvestitionen neu definieren.

Auszüge:

Amit Goyal, Geschäftsführer, Indien Sotheby's International Realty

Was gilt als Luxusimmobilie in Indien und was treibt die Nachfrage an?

Invezz: Welche Preisklasse oder welcher Immobilientyp definiert derzeit das "Luxus"-Segment in Indien und was treibt die Nachfrage nach diesem Segment im Land an?

Bei India Sotheby's International Realty betrachten wir Luxus als alles, was über 8 Cr. INR liegt, aber es variiert je nach Stadt und Standort, von dem wir sprechen.

In Städten wie Kalkutta, Hyderabad und Pune würde diese Zahl eher bei 5 Mrd. INR + liegen.

Der Anstieg der Nachfrage nach Luxusimmobilien wird durch das starke Wirtschaftswachstum Indiens, die steigenden Vermögen und die wachsende Zahl ultrareicher Inder angeheizt.

Im Juli 2024 gab es in Indien 334 Milliardäre, 75 mehr als im Vorjahr, so Hurun India.

Bemerkenswert ist, dass über 55 % dieses neuen Vermögens von Unternehmern der ersten Generation geschaffen wurden - eine Bevölkerungsgruppe, die das Profil der Käufer von Luxusimmobilien neu schreibt.

Neben dem Anstieg des Käuferprofils geht es für Indiens Wohlhabende bei der Investition in Luxusimmobilien nicht mehr nur um Reichtum, sondern auch um Lebensstil, Vermächtnis und langfristige Sicherheit.

Heute ist ein Luxushaus nicht mehr nur eine Adresse; Es handelt sich um einen strategischen Vermögenswert, der einen seltenen Dreiklang aus erhöhtem Wohnraum, Kapitalzuwachs und Mehrgenerationenwert bietet.

Luxusimmobilien, die deutliche Vorteile bieten, sei es Panoramablick, Privatsphäre oder erstklassige Annehmlichkeiten, übertreffen den Markt durchweg.

In diesem Segment ist der "Wow-Faktor" nicht nur wünschenswert, sondern bankfähig.

Lutyens, BKC, Golf Course Road gehören zu den Standorten mit starker Nachfrage

Invezz: In welchen Städten und an welchen Standorten ist die Nachfrage nach Luxusimmobilien derzeit am stärksten? Sehen Sie eine höhere Nachfrage der Endnutzer oder investorengetriebene Aktivitäten im Premium-Segment?

In den großen Metropolen Indiens sind Luxusimmobilien nach wie vor eine bevorzugte Wahl für Investoren, die Stabilität und langfristigen Wert suchen.

Delhi und Mumbai führen weiterhin die Nachfrage an.

In Delhi sind Lutyens, Jorbagh, Diplomatic Enclave, die ersten Adressen und gelten als wertvoller Aktivposten.

In Mumbai hat die verbesserte Infrastruktur Schlüsselmärkte wie BKC, Bandra, Worli und South Mumbai gestärkt, wo das begrenzte Angebot und die stetige Nachfrage die Werte hoch halten.

Für diejenigen, die ein Hochhaus bevorzugen, zeichnet sich die Golf Course Road von Gurugram durch ihre erstklassigen Annehmlichkeiten, ihre Privatsphäre und die Nähe zu Geschäftszentren aus.

In ähnlicher Weise floriert der Luxusmarkt von Bengaluru, mit begehrten Entwicklungen in der Vittal Mallya Road, Koramangala und Hebbal, insbesondere Projekte, die Design, Funktionalität und Gemeinschaftsleben vereinen.

Es gibt auch eine anhaltende Nachfrage nach Zweitwohnungen, von Villen am Strand in Goa und Alibag bis hin zu Häusern in Hügeldestinationen wie Rishikesh, Mashobra und Kasauli.

Für Indiens anspruchsvolle Käufer sind diese Immobilien nicht mehr nur Ferienhäuser, sondern Lifestyle-Investitionen, die Platz, Gelassenheit und langfristigen Wert bieten, insbesondere verwaltete Villen, die das Potenzial haben, den Eigentümern Mietrenditen zu bieten, wenn sie nicht persönlich genutzt werden.

Messung der NRI-Anlagestimmung; Ausländische Investoren, die mehr in Gewerbe- als in Wohnimmobilien investieren

Invezz: Wie ist die Stimmung unter NRIs und ausländischen Investoren, wenn es um den indischen Markt für Luxusimmobilien geht?

Die Stimmung der Anleger unter NRIs und ausländischen Käufern gegenüber dem indischen Luxusimmobilienmarkt ist positiv, aber gemessen.

Top-Entwickler bemerken einen klaren Trend einer Zunahme von NRIs, die eine sichere, stabile Zukunft und ein problemloses Leben in ihrer Heimat suchen.

Sie sind auf der Suche nach luxuriösen Wohnimmobilien von renommierten Entwicklern, die hochmoderne Annehmlichkeiten bieten, die auch das Gemeinschaftsleben fördern.

Für viele zurückkehrende NRIs ist die Motivation zweifach: eine Beteiligung am Wachstum Indiens plus ein Homecoming-Asset.

Auch ausländische Investoren nehmen dies zur Kenntnis.

Ausländische Investitionen machten 73 % der Gesamtinvestitionen auf dem indischen Immobilienmarkt aus, wobei grenzüberschreitende Investitionen 1,5 Milliarden US-Dollar überstiegen.

Aber diese Investitionen erfolgen eher in Gewerbeimmobilien als in Wohngebäude.

Indische Luxusimmobilien bieten einen starken Kapitalzuwachs, aber bescheidene Mietrenditen

Invezz: Wie schneidet Indien im Vergleich zu anderen Luxusimmobilienmärkten wie Dubai, Singapur oder London in Bezug auf Wert und Wachstumspotenzial ab? Was sind die ungenutzten Chancen und Herausforderungen, und welche Lehren kann das Unternehmen aus einigen der reiferen globalen Luxusimmobilienmärkte ziehen?

Laut dem Global Mid-Year Luxury Outlook Report von Sotheby's International Realty bleiben die Aussichten für 2025 optimistisch, wenn auch gemäßigter, da anspruchsvolle Käufer zunehmend selektiv, langfristig und wertorientiert vorgehen.

In Indien bieten Luxusimmobilien nach wie vor einen starken Kapitalzuwachs, aber moderate Mietrenditen.

Im Gegensatz dazu verzeichnen reife Märkte wie London und New York ein stetiges, aber gedämpftes Preiswachstum, das durch höhere Mietrenditen ausgeglichen wird.

Während der indische Markt für Luxusimmobilien hauptsächlich von inländischen HNI- und UHNI-Käufern angetrieben wird, ziehen globale Gateway-Städte wie Dubai, London und New York weiterhin eine robuste Nachfrage von ausländischen Investoren an.

Neue Vermögensschöpfer, die Häuser als persönliche Statements betrachten

Invezz: Welche Trends beobachten Sie bei den neuen Vermögensschöpfern in Indien – Start-up-Gründern, Tech-Experten und Family Offices – in Bezug auf Immobilieninvestitionen? Sehen Sie eine steigende Nachfrage auch von Millennials und GenZ-Käufern?

Der indische Luxuswohnungsmarkt, der einst von traditionellen Industriellenfamilien dominiert wurde, wird nun von Start-up-Gründern, Erben der nächsten Generation und NRIs umgestaltet.

Diese Verschiebung steht im Einklang mit der robusten wirtschaftlichen Dynamik Indiens und einem Anstieg der Kapitalmarktgewinne, insbesondere durch den Aktienboom 2024, der dazu führte, dass viele Tech-Unternehmer wieder in erstklassige Immobilien investierten.

Die jüngsten Käufe von Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) und Sameer Manchanda (Den Networks) unterstreichen diese wachsende Neigung zu Luxusgütern.

Für Gründer stellt eine Luxusimmobilie oft sowohl einen Meilenstein als auch einen finanziellen Anker dar: ein stabiler, wertschätzender Vermögenswert, der sich gegen Inflation absichert.

Aber über die Vermögensbildung hinaus betrachtet diese neue Käuferklasse Häuser als persönliche Statements.

Sie sind auf der Suche nach Räumen, die ihre Individualität, ihre Absicht und ihr Vermächtnis widerspiegeln.

Indiens Luxusimmobiliensegment wird im nächsten Jahr eine anhaltende Dynamik zeigen

Invezz: Wie wird sich Ihrer Meinung nach der indische Luxusimmobilienmarkt in den nächsten 12 Monaten entwickeln? Welche Auswirkungen würde dies wahrscheinlich auf den Markt haben, da die Fed die Zinssätze voraussichtlich zweimal vor Jahresende senken wird?

In den nächsten 12 Monaten wird das indische Luxusimmobiliensegment eine anhaltende Dynamik aufweisen.

Die Nachfrage nach Premium-Häusern ist nach wie vor robust, wobei Luxuswohnungen im Wert von 10 Mrd. ₹ und mehr im ersten Halbjahr 2025 einen Umsatz von 14.750 Mrd. ₹ generieren, was einem Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, so der Luxury Housing Report – Mumbai von India Sotheby's International Realty und CRE Matrix.

Die jüngste Senkung des Repo-Satzes um 50 Basispunkte durch die RBI auf 5,5 % hat die Kreditkosten gesenkt und die Liquidität verbessert.

Das gesamte Kreditumfeld unterstützt eine stabilere Finanzierung, eine kürzere Entscheidungszeit und ein größeres Vertrauen der Käufer.

Auf der Makroseite könnte die Erwartung von zwei Zinssenkungen der US-Notenbank vor Ende 2025 indirekt auch Indien zugute kommen.

Niedrigere US-Zinsen fördern in der Regel die globalen Kapitalflüsse in die Schwellenländer und könnten der Reserve Bank of India (RBI) mehr Flexibilität geben, um die Kreditkosten im Inland zu senken.

Eine mögliche Senkung der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen und bessere Liquiditätsbedingungen würden das Segment der Luxuswohnungen weiter stärken.