UK: jährliches Hauspreiswachstum beschleunigt sich im April auf 3,8% — ONS-Daten
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Buy UK housebuilders (z. B. Taylor Wimpey, Persimmon, Barratt Developments). Der Anstieg des jährlichen Hauspreiswachstums im April plus ein Transaktionsanstieg von 53% im Jahresvergleich signalisiert eine verbesserte Nachfrage und Preissetzungsmacht, was typischerweise die zukünftigen Verkäufe und Margen beflügelt. Die erhöhte Aktivität unterstützt zudem den Landankauf und verringert den Druck zu größeren Abschlägen.
Kernrisiko: Ein erneuter Schock bei Hypothekenzinsen oder eine politische/geldpolitische Verschärfung, die die Erschwinglichkeit zerstört und die Transaktionen schnell zurückgehen lässt.
Sell UK REITs focused on residential rentals (z. B. Residential REIT). Die Mietinflation ist weiterhin positiv, verlangsamt sich jedoch deutlich (3,3% vs. 3,5%), was Druck auf Mietwachstumsannahmen und Bewertungsmultiplikatoren ausübt. Wenn sich die Hauspreise stabilisieren und das Mietwachstum nachlässt, nimmt die relative Attraktivität von Wohnimmobilien mit Ertrag ab.
Kernrisiko: Die Mieten beschleunigen sich wieder aufgrund von Angebotsengpässen oder erneuter Inflation, wodurch das Wachstum zurückkehrt und REIT-Bewertungen stützt.
- Die Hauspreise im Vereinigten Königreich stiegen im April 2026 im Jahresvergleich um 3,8%.
- Die Anzahl der Wohnimmobilientransaktionen stieg gegenüber dem Vorjahr um 53,2%.
- Das Mietwachstum verlangsamte sich auf den schwächsten Stand seit März 2022.
Die Hauspreise im Vereinigten Königreich verzeichneten im April 2026 das stärkste jährliche Wachstum seit mehr als einem Jahr, während die Transaktionszahlen deutlich über dem Vorjahresniveau lagen, wie aus Daten des Office for National Statistics.
Die ONS meldete, dass die Hauspreise im Vereinigten Königreich im Jahr bis April 2026 um 3,8% gestiegen sind, im Vergleich zu einer revidierten Schätzung von 0% Jahreswachstum im März 2026.
Der jüngste Wert markierte laut Statistikbehörde den stärksten jährlichen Anstieg der Hauspreise seit März 2025, bevor die Änderungen der Stamp Duty Land Tax im April 2025 in Kraft traten.
Die durchschnittlichen Hauspreise im Vereinigten Königreich stiegen zwischen März und April 2026 um 0,7%.
Zum Vergleich: Im gleichen Zeitraum ein Jahr zuvor wurde ein Rückgang von 2,9% verzeichnet.
Durchschnittlicher Immobilienwert im UK erreicht £270.000
Nach Angaben der ONS brachte der jährliche Anstieg von 3,8% den durchschnittlichen Immobilienwert im Vereinigten Königreich im April 2026 auf £270.000.
Die Behörde stellte fest, dass die Hauspreise im Schnitt seit März 2026 um 0,7% gestiegen sind.
Sie warnte jedoch davor, einem einzelnen Monatswert zu viel Gewicht beizumessen.
Der UK House Price Index basiert auf abgeschlossenen Immobiliengeschäften, und ein Hauskauf benötigt in der Regel sechs bis acht Wochen bis zum Abschluss.
„Wie bei anderen Indikatoren am Immobilienmarkt, die typischerweise von Monat zu Monat schwanken, ist es wichtig, einem einzelnen Monatswert der Hauspreisdaten nicht zu viel Bedeutung beizumessen“, so die ONS.
Transaktionszahlen bleiben erhöht
Getrennte Zahlen aus den UK Property Transactions Statistics zeigten trotz eines monatlichen Rückgangs weiterhin eine starke Aktivität am Immobilienmarkt.
Im April 2026 lag die geschätzte Zahl der Wohnimmobilientransaktionen im Wert von £40.000 oder mehr bei 101.000 auf saisonbereinigter Basis.
Dies entsprach einem Anstieg von 53,2% gegenüber April 2025.
Die Transaktionsvolumina gingen jedoch leicht von Monat zu Monat zurück.
Zwischen März und April 2026 sanken die Wohnimmobilientransaktionen im Vereinigten Königreich auf saisonbereinigter Basis um 2,3%.
Regionale Entwicklung in England unterschiedlich
Die Daten hoben deutliche regionale Unterschiede bei den Hauspreisbewegungen in England hervor.
Die Hauspreise in England stiegen im Durchschnitt zwischen März und April 2026 um 0,6%.
Ein jährliches Wachstum von 3,9% trieb den durchschnittlichen Immobilienwert in England auf £291.000.
London verzeichnete den größten monatlichen Anstieg unter den englischen Regionen, mit einem Preisanstieg von 1,9% im Jahr bis April 2026.
Die Hauptstadt meldete laut regionalen Daten auch die stärkste monatliche Bewegung.
Dagegen verzeichnete der Südosten den größten monatlichen Rückgang, mit einem Preisrückgang von 0,3%.
Der Nordosten lieferte die stärkste jährliche Performance und meldete über das Jahr bis April 2026 einen Anstieg der Hauspreise um 9,9%.
London wies die schwächste jährliche Wachstumsrate auf, mit einem Rückgang der Preise um 2,1% gegenüber dem Vorjahr.
Mietwachstum verlangsamt sich weiter
Die ONS berichtete zudem von einer Abschwächung der Mietinflation.
Die durchschnittlichen monatlichen privaten Mieten im Vereinigten Königreich stiegen im Jahr bis Mai 2026 um 3,3%, nach 3,5% in den zwölf Monaten bis April.
Nach Angaben der Statistikbehörde stellte dies den kleinsten jährlichen Anstieg der privaten Mieten seit März 2022 dar.
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