¿Warren Buffett se está retirando de las inversiones inmobiliarias?

Según informes, el conglomerado Berkshire Hathaway del legendario inversor Warren Buffett está considerando deshacerse de su negocio de corretaje inmobiliario.

Según el Wall Street Journal, la multinacional incluso ya ha mantenido conversaciones avanzadas con Compass Inc. sobre una posible transacción.

Si bien Gino Blefari, director ejecutivo de HomeServices of America, ya ha refutado el informe del WSJ, el reciente acontecimiento ha dejado a los inversores preguntándose si el “Oráculo de Omaha” se ha desencantado del sector inmobiliario.

El sector inmobiliario se enfrenta a vientos en contra.

El sector inmobiliario lleva bastante tiempo atravesando dificultades debido a la debilidad de las ventas, la escasez de inventario y los precios que se resisten a bajar significativamente.

Por lo tanto, puede que Warren Buffett aún no haya dado una señal clara de que está tirando la toalla en ese sector, pero tampoco es que no tenga buenas razones para considerar tal movimiento.

Bill Stone, director de inversiones de Glenview Trust, que lleva mucho tiempo invirtiendo en Berkshire, también coincidió en una declaración reciente en que el famoso inversor podría considerar la venta si “no viera futuro sin consolidación”.

Cabe señalar que Buffett se deshizo del negocio de periódicos de su conglomerado, que incluía el Buffalo News y el Omaha World-Herald, por una razón similar a principios de la década de 2000, después de haberlos poseído durante aproximadamente tres décadas.

HomeServices no es un segmento de negocio rentable.

Buffett considera HomeServices una pequeña parte de su conglomerado empresarial.

El segmento contribuyó solo con el 1,2% a los ingresos totales de Berkshire, que ascendieron a 371.400 millones de dólares en 2024.

De hecho, el negocio de corretaje inmobiliario terminó perdiendo 113 millones de dólares el año pasado, una caída masiva desde los 13 millones de dólares de beneficio neto en 2023.

A principios de la década de 2000, cuando el legendario inversor se retiró del negocio de los periódicos, dijo: “Si desaparece la ventaja competitiva, si realmente perdemos la fe en la dirección, si nos equivocamos en el análisis original, vendemos”.

Eso también está haciendo que los inversores se pregunten si el negocio inmobiliario actual cumple con los requisitos que cumplían los periódicos en aquel entonces.

Berkshire aumenta su participación en las casas comerciales japonesas.

En el informe anual de 2024, Buffett afirmó que la limitada “disponibilidad de viviendas en venta y los altos precios de las casas” estaban perjudicando el negocio de corretaje inmobiliario del conglomerado.

El mercado inmobiliario en EE. UU. continúa luchando en medio de las tasas hipotecarias más altas. En enero, las viviendas pendientes de venta disminuyeron aún más hasta un mínimo histórico del 4,6%.

Si bien la opinión del inversor de 94 años sobre el sector inmobiliario está en juego, ha estado aumentando sus participaciones en las mayores casas de comercio de Japón.

En una reciente presentación ante el ministerio de finanzas del país, Berkshire confirmó que ha aumentado sus participaciones en Mitsubishi Corp, Mitsui & Co, Marubeni Corp, Sumitomo Corp e Itochu Corp.

En lo que va del año, las acciones de clase B de Berkshire Hathaway han subido más del 15% al momento de redactar este informe.