Aprobaciones hipotecarias en Reino Unido superan expectativas en abril

Las aprobaciones hipotecarias para la compra de viviendas en Reino Unido subieron a su nivel más alto en tres meses en abril, según datos publicados por el Banco de Inglaterra el martes.

El Banco de Inglaterra dijo que el número de hipotecas aprobadas para la compra de viviendas aumentó a 65,945 en abril desde 63,979 en marzo.

Los últimos datos también mostraron un crecimiento del crédito al consumo superior al esperado, lo que sugiere que los hogares siguieron accediendo al crédito a pesar de señales de debilitamiento del sentimiento y de la presión por los mayores costes de financiación.

Aprobaciones hipotecarias superan las previsiones

El aumento de las aprobaciones hipotecarias fue el nivel más alto en tres meses y se situó muy por encima de las expectativas de los economistas.

Las aprobaciones hipotecarias se observan de cerca como indicador de la actividad futura del mercado inmobiliario porque reflejan decisiones de préstamo tomadas antes de que se completen las compras de inmuebles.

Si bien el aumento apunta a una resiliencia de la demanda durante abril, indicadores más recientes del mercado de la vivienda han sugerido que las condiciones podrían estar volviéndose menos favorables.

El crecimiento del crédito al consumo sigue siendo sólido

Las cifras del Banco de Inglaterra mostraron que el endeudamiento neto sin garantía a los consumidores aumentó en £1.859 billion en abril.

El incremento fue superior a la previsión de los economistas de un aumento de £1.7 billion.

No obstante, fue ligeramente inferior al aumento de £1.904 billion registrado en marzo.

Los datos indican que los consumidores continuaron recurriendo a formas de crédito sin garantía, aunque el ritmo de crecimiento se moderó marginalmente en comparación con el mes anterior.

El mercado inmobiliario muestra señales de enfriamiento

A pesar de los datos más sólidos sobre aprobaciones hipotecarias y préstamos, informes más recientes han apuntado a un debilitamiento del impulso en el mercado de la vivienda en Reino Unido.

El debilitamiento del sentimiento de los consumidores y el aumento de las tasas hipotecarias desde el inicio de la guerra en Irán a finales de febrero han llevado a prestamistas, incluida Nationwide Building Society, a informar de condiciones de mercado más blandas.

Nationwide dijo que los precios de la vivienda registraron su primera caída mensual desde diciembre en mayo.

Cifras separadas de la Royal Institution of Chartered Surveyors también mostraron descensos tanto en los precios de la vivienda como en la demanda de compradores durante abril, lo que pone de relieve una desaceleración de la actividad del mercado.

Los precios de la vivienda caen en mayo

Según las cifras publicadas por Nationwide Building Society el lunes, los precios de la vivienda en Reino Unido cayeron 0.6% en mayo respecto al mes anterior.

El crecimiento anual de los precios de la vivienda también se ralentizó hasta el 1.7%.

Los últimos datos mostraron que los precios de la vivienda se mantuvieron 1.7% por encima de hace un año, pero esto representó una desaceleración respecto a la tasa de crecimiento anual del 3.0% registrada en abril.

El índice de precios de la vivienda de Nationwide ajustado estacionalmente cayó a 551.0 en mayo desde 554.3 en abril.

En términos no ajustados estacionalmente, el precio medio de la vivienda descendió a £278,024 desde £278,880 un mes antes.

La combinación de la desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda, la menor demanda de compradores y el debilitamiento del sentimiento de los consumidores sugiere que el mercado inmobiliario puede estar perdiendo impulso, incluso cuando las cifras de aprobaciones hipotecarias de abril y los datos de endeudamiento de los hogares mostraron resiliencia en la actividad crediticia de los hogares.