Kanadan asuntokuplan puhkeaminen on väistämätöntä, analyytikko sanoo

Globaalit asuntomarkkinat käyvät läpi vastatuulen, kun korot nousevat ja nostavat asuntolainojen korot korkeimmalle vuosikymmeniin. Kanadassa pelätään asuntokuplan syntyvän, mikä voi johtaa puhjenemiseen tulevina kuukausina.

Analyytikko varoittaa Kanadan asuntokuplasta

Äskettäisessä haastattelussa MRB Partnersin analyytikko Phillip Colmar varoitti, että kuplan puhkeaminen on väistämätöntä. Hän mainitsi tosiasian, että maa käy läpi kaikkien aikojen suurinta kuplaa.

Hän ei ole yksin, sillä tarkkailijat ovat seuranneet asuntojen hintojen nousua viimeisen vuosikymmenen aikana. Tämä nousu tapahtui, kun Kanadan keskuspankki (BoC) jätti korot lähelle nollaa Global Finance Crisis (GFC) -kriisin jälkeen.

Tuoreimmat tiedot osoittavat, että kansallinen keskimääräinen asunnon hinta oli elokuussa 650 000 Kanadan dollaria. Statistan mukaan keskimääräinen asunnon hinta Kanadassa oli 703,8 000 Kanadan dollaria vuonna 2022.

Asuntojen hinnat ovat pysyneet korkealla tasolla vuosia, mutta analyytikot mainitsevat keskimääräisen asunnon hinnan verrattuna käytettävissä oleviin reaalituloihin. Tämä suhde on kasvanut viime vuosina, mikä tarkoittaa, että kanadalaisilla ei ole varaa koteihin.

Kanadan kotitalouksien velka

Selvyyden vuoksi. Asuntojen kohtuuhintaisuus on suuri kriisi ympäri maailmaa. Kanadan haasteena on, että maan kotitalouksia rasittaa suuri velka. Tiedot osoittavat, että kanadalaiset kotitaloudet ovat G7-maiden eniten velkaantuneita, ja suurin osa tästä velasta on sidottu asuntolainoihin.

Kotitalouksien velka on 107 prosenttia bruttokansantuotteesta. Yhdysvalloissa tämä velka oli 64,8 prosenttia. Nyt korkean koron ympäristössä on mahdollista, että taloudessa jokin murtuu. Ensinnäkin näemme asuntolainojen velanhoitoasteen hyppäävän historiallisiin ennätyksiin, kun taas laiminlyöntiasteet ovat alhaiset, mutta kasvavat.

Joten kysymys kuuluu, puhkeaako asuntokupla Kanadassa, kuten näimme Yhdysvalloissa dot com -kuplan aikana. Tämä ongelma korostuu entisestään, koska on nolla todennäköisyyttä, että Kanadan keskuspankki (BoC) laskee korkoja.

Tuoreimmat tiedot osoittivat, että maan inflaatio hyppäsi elokuun 3,3 prosentista syyskuun 4,0 prosenttiin. En myöskään näe Bank of Canadan nousevan korkoja enää.

Uskon, että Kanadan asuntojen hinnat vakiintuvat lähitulevaisuudessa, mutta en odota kuplan puhkeavan kuten näimme vuosina 2008/9. Ensinnäkin asunnoilla on edelleen kysyntää Kanadassa, vaikka asuntojen määrä alkaa hiipua. Moody’sin analyytikot sanoivat huomautuksessaan:

– Asuntolainojen kuukausimaksut ovat nousseet miljoonille kotitalouksille, erityisesti ensiasunnon ostajille, kohtuuttomalle tasolle. Asuntolainojen korotukset vähentäisivät pätevien ostajien määrää ja aiheuttaisivat asuntojen hintojen laskun.”

Kanadan asuntomarkkinoiden keskeinen riski on taantuman mahdollisuus. Tiedot osoittavat, että Yhdysvaltojen tapaan tuottokäyrä on kääntynyt -68,1 peruspisteeseen. Useimpina aikoina tuottokäyrän inversio on yksi tarkimmista taantuman ennustajista.