L'initiative chinoise de 560 milliards de dollars pour le logement peut-elle relancer un marché immobilier en difficulté ?

En réponse décisive au ralentissement persistant de son secteur immobilier, la Chine s'apprête à augmenter le financement des initiatives de logement approuvées à un montant impressionnant de 4 000 milliards de yuans (environ 562 milliards de dollars).

Cette décision stratégique a été annoncée lors d'une conférence de presse à Pékin jeudi, soulignant l'engagement du gouvernement à revitaliser une industrie qui a fait face à des défis importants ces dernières années.

Ni Hong, ministre du Logement et du Développement urbain et rural, a souligné le projet du gouvernement de se concentrer également sur le réaménagement d'un million de villages urbains à travers le pays, bien que les détails concernant le financement de cet effort de réaménagement restent non spécifiés.

Les indicateurs récents suggèrent un retournement potentiel du marché immobilier, Ni affirmant que le secteur a « touché le fond » après avoir subi trois années de déclin.

Il convient de noter que les données d’octobre révèlent une augmentation marquée des ventes immobilières, un signe positif dans le contexte plus large des difficultés du secteur.

Le gouvernement chinois a intensifié ses efforts pour stabiliser le marché immobilier, notamment après une crise prolongée exacerbée par la répression des pratiques d’emprunt excessives.

Autrefois considéré comme la pierre angulaire de la croissance économique, le marché immobilier est entré dans une phase de stagnation.

Pour soutenir davantage le secteur, les autorités locales ont récemment été habilitées à utiliser les quotas d’obligations d’État non allouées et à relever les plafonds de la dette, des mesures visant à fournir un soutien supplémentaire au marché immobilier en difficulté.

En outre, fin septembre, les taux hypothécaires pour les emprunteurs individuels ont été réduits en moyenne de 0,5 point de pourcentage, et l’acompte minimum pour les résidences secondaires a été abaissé de 25 % à 15 %.

Depuis janvier, le gouvernement a identifié des projets de logement spécifiques éligibles au financement et, mercredi, les prêts alloués à ces projets s'élevaient à 2,23 billions de yuans (environ 313 milliards de dollars), comme l'a rapporté Xiao Yuanqi, directeur adjoint de l'Administration nationale de réglementation financière.

Certains analystes financiers restent toutefois sceptiques quant à l’efficacité de ces mesures pour faire face à la crise immobilière dans un avenir proche.

Stephen Innes, associé directeur de SPI Asset Management, a décrit la situation comme une « bombe à retardement », prédisant qu’il pourrait falloir des années, voire des décennies, pour résoudre les problèmes sous-jacents.

« Peu importe la somme d’argent et les efforts qu’ils consacrent à cette tâche, ce problème n’est pas prêt de disparaître », a-t-il déclaré, soulignant la gravité du défi à venir.