Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni en hausse de 0,5 % en septembre dans un contexte de stabilité retrouvée

Le marché immobilier britannique a montré des signes de regain d’élan en septembre, les prix des logements ayant augmenté de 0,5 % par rapport au mois précédent, selon les données de la Nationwide Building Society.

L’augmentation a dépassé les prévisions de Capital Economics qui tablaient sur une hausse de 0,2 % et a porté le prix moyen des maisons à 271 995 £, inversant ainsi une baisse de 0,1 % en août.

Sur une base annuelle, la croissance des prix a légèrement augmenté, passant de 2,1 % à 2,2 %, ce qui représente une amélioration modeste mais notable.

Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré que le marché du logement semblait maintenant entrer dans une phase de « stabilité généralisée » après une période estivale morose.

« Le nombre de prêts hypothécaires approuvés pour l’achat d’une maison a oscillé autour de 65 000 par mois, proche de la moyenne pré-pandémique », a déclaré Gardner.

Il a ajouté que le faible taux de chômage, la hausse des salaires et les bilans solides des ménages contribuaient à soutenir la demande, tandis que les coûts d’emprunt pourraient encore se modérer si la Banque d’Angleterre abaissait ses taux au cours des prochains trimestres.

Le tableau régional montre de grandes variations

Les données trimestrielles de Nationwide ont mis en évidence de fortes différences régionales.

L’Irlande du Nord a enregistré la plus forte croissance, avec des prix en hausse de 9,6 % au cours des trois mois se terminant en septembre.

En revanche, l’Angleterre a vu sa croissance ralentir à 1,6 %, contre 2,5 % au trimestre précédent, ce qui souligne l’inégalité de la reprise.

Karen Noye, experte en prêts hypothécaires chez Quilter, a déclaré que si les conditions s’étaient légèrement améliorées grâce à la baisse de l’inflation, l’abordabilité restait un obstacle majeur.

« Le marché est toujours en train d’avancer plutôt que de foncer », a-t-elle déclaré. « Tout progrès sera probablement progressif. »

Les taux d’intérêt et l’incertitude budgétaire pèsent sur la confiance

La Banque d’Angleterre a voté le mois dernier en faveur du maintien des taux à 4 %, après que cinq baisses depuis l’été dernier aient permis d’alléger une partie de la pression sur les emprunteurs.

Le gouverneur Andrew Bailey a toutefois appelé à la prudence, citant l’inflation persistante, qui est restée à 3,8 % en août.

Jason Tebb, président d’OnTheMarket, a déclaré que si la baisse des coûts d’emprunt avait contribué à relancer l’élan, l’incertitude à l’approche du prochain budget du gouvernement continuait de peser sur le sentiment.

« L’activité est stable, les acheteurs et les vendeurs concentrés poursuivant leurs déménagements », a-t-il déclaré. « Mais les prix moyens sont contrôlés, les acheteurs utilisant leur position pour négocier. »

Certains analystes disent que les acheteurs attendent des éclaircissements sur d’éventuels changements fiscaux.

Amy Reynolds, de l’agence immobilière Antony Roberts, a noté que le budget, attendu le 26 novembre, influençait déjà l’activité.

« Beaucoup attendent maintenant ce que le budget pourrait apporter », a-t-elle déclaré.

Des perspectives tempérées par les contraintes d’accessibilité

Les spéculations se sont multipliées sur le fait que la chancelière Rachel Reeves pourrait réviser les taxes foncières, avec des propositions comprenant une taxe sur les ventes de maisons supérieures à 500 000 £.

De telles mesures pourraient peser sur la demande sur les marchés à forte valeur ajoutée.

Par ailleurs, le constructeur de maisons Taylor Wimpey a déclaré mercredi aux investisseurs que son taux net de ventes privées avait ralenti à 0,65 par point de vente et par semaine au cours des neuf semaines précédant le 28 septembre, contre 0,7 au cours de la même période un an plus tôt.

La société a déclaré que le budget retardé sapait la confiance des acheteurs à court terme.

Bien que la hausse de septembre rassure sur le fait que le marché a évité un fort ralentissement, les analystes préviennent que les contraintes d’accessibilité, les prix élevés et l’incertitude budgétaire pourraient limiter la possibilité de nouveaux gains dans les mois à venir.