Adakah Warren Buffett menarik balik daripada pelaburan hartanah?

Konglomerat pelabur legenda Warren Buffett Berkshire Hathaway dilaporkan sedang mempertimbangkan untuk memunggah perniagaan pembrokeran hartanahnya.

Syarikat multinasional itu telah pun terlibat dalam perbincangan lanjutan dengan Compass Inc mengenai kemungkinan transaksi, menurut Wall Street Journal.

Walaupun Gino Blefari – ketua eksekutif di HomeServices of America telah pun menafikan laporan WSJ, perkembangan baru-baru ini telah menyebabkan pelabur tertanya-tanya sama ada “Oracle of Omaha” telah menjejaskan industri hartanah.

Industri hartanah sedang bergelut dengan angin kencang

Industri hartanah telah mengalami masa yang sukar sejak sekian lama dari segi kelemahan jualan, inventori terhad dan harga yang tidak banyak berkurangan.

Jadi, mungkin masih belum ada isyarat jelas daripada Warren Buffett bahawa dia sedang mementingkan sektor itu, tetapi bukan seperti dia tidak mempunyai alasan kukuh untuk mempertimbangkan langkah sedemikian juga.

Bill Stone, ketua pegawai pelaburan Glenview Trust yang telah lama melabur di Berkshire juga bersetuju dalam satu kenyataan baru-baru ini bahawa pelabur terkenal itu boleh mempertimbangkan untuk menjual jika “dia tidak melihat masa depan tanpa penyatuan.”

Ambil perhatian bahawa Buffett memunggah perniagaan akhbar konglomeratnya, termasuk Buffalo News dan Omaha World-Herald atas sebab yang sama pada awal 2000-an selepas memilikinya selama kira-kira tiga dekad.

HomeServices bukan segmen perniagaan yang menguntungkan

Buffett mengira HomeServices sebagai sebahagian kecil daripada syarikat induk konglomeratnya.

Segmen itu hanya menyumbang 1.2% kepada pendapatan keseluruhan Berkshire sebanyak $371.4 bilion pada 2024.

Malah, perniagaan pembrokeran hartanah akhirnya kehilangan $113 juta tahun lepas, penurunan besar daripada $13 juta dalam keuntungan bersih pada 2023.

Pada awal 2000-an apabila pelabur legenda menarik diri daripada akhbar, dia berkata “jika kelebihan daya saing hilang, jika kita benar-benar hilang kepercayaan kepada pengurusan, jika kita salah dalam analisis asal, kita menjual.”

Itu juga membuatkan pelabur mempersoalkan jika perniagaan hartanah hari ini menyemak kotak yang dilakukan akhbar pada masa itu.

Berkshire meningkatkan kepentingan dalam rumah perdagangan Jepun

Dalam laporan tahunan 2024, Buffett berkata “ketersediaan rumah untuk dijual dan harga rumah yang tinggi” terhad telah menjejaskan perniagaan pembrokeran hartanah konglomerat itu.

Pasaran perumahan di AS terus bergelut di tengah-tengah kadar gadai janji yang lebih tinggi. Pada bulan Januari, rumah yang belum selesai terus merosot kepada rekod rendah sebanyak 4.6%.

Walaupun pandangan pelabur berusia 94 tahun itu mengenai industri hartanah tidak berubah, dia telah meningkatkan kepentingan dalam rumah perdagangan terbesar di Jepun.

Dalam pemfailan baru-baru ini kepada kementerian kewangan negara itu, Berkshire mengesahkan bahawa ia telah meningkatkan pegangan dalam Mitsubishi Corp, Mitsui & Co, Marubeni Corp, Sumitomo Corp, dan Itochu Corp.

Setakat ini, saham Kelas B Berkshire Hathaway meningkat lebih daripada 15% semasa penulisan.