Ist Dubai noch investierbar oder ist das Schiff schon abgefahren?

Der Aktienmarkt in Dubai ist auf einer Welle der Anlegerbegeisterung geritten und hat kürzlich ein 17-Jahres-Hoch erreicht.

DFM – Der Dubai Financial Market Index stieg Anfang 2025 auf über 5.400 Punkte, gestützt durch dividendenstarke Aktien, eine Flut von Börsengängen und ein erneutes internationales Interesse.

Da die Bewertungen in einigen Sektoren jedoch angespannt erscheinen, fragen sich die Anleger: Gibt es noch Spielraum oder nähern wir uns dem Höhepunkt?

Gibt es noch Möglichkeiten, in Dubai zu investieren?

Laut Faisal Hasan, einem erfahrenen Marktstrategen, ist die Rallye in den Fundamentaldaten verwurzelt. "Die Aktien in Dubai haben sich in Bezug auf die Dividendenzahlung sehr gut entwickelt", sagte er am Montag in einem CNBC-Interview .

Staatsnahe Unternehmen und Immobiliengiganten wie Emaar haben großzügige Dividenden ausgeschüttet und renditehungrige Anleger angezogen. Der Markt ist auch diversifizierter geworden, da neue Notierungen die Liquidität vertiefen und das Engagement im Sektor ausweiten.

Dennoch räumte Hasan ein, dass "in einigen Sektoren die Bewertungen jetzt etwas übertrieben aussehen", eine Meinung, die von Analysten geteilt wird, die auf die rasche Aufwertung von Immobilien - und Finanzaktien hinweisen.

Nach einem fulminanten Jahr 2024 könnte eine gewisse Abkühlung unvermeidlich sein. Eine kürzlich durchgeführte AGBI-Analyse ergab, dass die Börse in Dubai in den letzten Monaten zwar weiterhin aggressiv nach oben gedrängt hat, das Tempo sich jedoch in Zukunft voraussichtlich verlangsamen wird, insbesondere wenn die Ölpreise gedämpft bleiben.

Was treibt globale Investoren nach Dubai?

Für internationale Investoren geht Dubais Attraktivität über Schlagzeilen wie Aramco oder Emaar hinaus. "Es gibt viele gute Unternehmen mit starken Finanzen und stabilen Cashflows", bemerkte Hasan.

Die Kapitalmärkte der VAE sind gereift und bieten Chancen in allen Sektoren – von KI und Fintech bis hin zu zinssensitiven Titeln wie Banken und Versorgungsunternehmen.

Auch die strategischen Reformen der Stadt haben eine Rolle gespielt. Staatlich unterstützte Initiativen in den Bereichen KI, Web3 und erneuerbare Energien ziehen institutionelles Kapital an, während das Golden Visa-Programm und das steuerfreundliche Umfeld weiterhin vermögende Privatpersonen und Family Offices anziehen.

Darüber hinaus bleibt Dubais Immobiliensektor ein Magnet, da luxuriöse Wohn- und Gewerbeimmobilien sehr gefragt sind.

Nach Angaben des Dubai Land Department wurden im 1. Quartal 2025 45.376 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Unterdessen boomt die Tourismus- und Gastgewerbebranche, mit 70 Millionen Besuchern im Jahr 2024, die die Nachfrage nach Hotels, Restaurants und Unterhaltungsinfrastruktur ankurbeln.

Ist das Schiff in Dubai also schon abgefahren?

Nicht ganz. Auch wenn einige Sektoren auf Perfektion ausgelegt sind, bietet Dubais breitere Anlagelandschaft immer noch ein überzeugendes Wertpotenzial. Die zunehmende Tiefe, die sektorale Vielfalt und die regulatorische Klarheit des Marktes machen ihn sowohl für dividendenorientierte als auch für wachstumsorientierte Anleger attraktiv.

Wie Hasan es ausdrückte: "Wir sind immer noch optimistisch, was die Märkte der VAE und die ausgewählten Sektoren angeht... insbesondere unter den guten Dividendentiteln, die an den Aktienmärkten von Abu Dhabi und Dubai verfügbar sind."

Kurz gesagt, das Schiff ist nicht gesegelt – es navigiert nur selektiver. Für Investoren, die bereit sind, ihre Hausaufgaben zu machen, bietet Dubai immer noch einen Hafen, in dem es sich lohnt, anzulegen.