Les ventes de maisons ultra-luxueuses augmentent à New York, Miami et Palm Beach

Les ventes de maisons ultra-luxueuses montent en flèche sur certains marchés américains, défiant les tendances mondiales, selon de nouvelles données de Knight Frank.

Le cabinet de conseil immobilier a rapporté que New York, Miami et Palm Beach ont connu une augmentation notable des ventes de maisons d'une valeur de 10 millions de dollars ou plus au cours du deuxième trimestre 2024, en partie grâce à la vigueur des marchés financiers.

New York est en tête avec 72 maisons ultra-luxueuses vendues, soit une augmentation de 44 % par rapport au même trimestre en 2023.

Miami suit de près, avec 55 maisons vendues, en hausse de 16 %. Palm Beach a également enregistré de bonnes performances, avec 36 maisons vendues dans la catégorie des 10 millions de dollars et plus, ce qui reflète une hausse de 27 % par rapport à l'année précédente.

Malgré un marché dynamique dans certaines régions des États-Unis, toutes les villes n’ont pas connu la même croissance. Los Angeles a vendu 42 maisons pour plus de 10 millions de dollars, soit plus que Palm Beach, mais cela représente une forte baisse de 29 %.

La baisse a été principalement attribuée à la nouvelle taxe sur les propriétés immobilières mise en place par la ville, qui a refroidi la demande sur le segment haut de gamme du marché, selon le rapport de Knight Frank.

Palm Beach a annoncé la plus grosse vente du trimestre

Michael Dorrel, un investisseur australien en infrastructures, a acheté la seule île privée de Palm Beach pour 150 millions de dollars en mai, ce qui s'est avéré être la plus grosse transaction du deuxième trimestre.

Un autre domaine historique de 3,2 acres de Palm Beach a été vendu pour 148 millions de dollars au cours du trimestre, tandis que Manhattan est arrivé en troisième position avec une vente de 135 millions de dollars du penthouse d'Aman New York en juillet.

Cependant, ni New York, ni Miami, ni Palm Beach n'ont pu battre Dubaï en termes de ventes immobilières de luxe. Le plus peuplé des sept émirats a vendu un total de 85 maisons pour 10 millions de dollars ou plus au deuxième trimestre.

Dubaï a vendu 436 maisons ultra-luxueuses au cours des 12 derniers mois contre 23 seulement en 2019. C'est parce que les réglementations fiscales avantageuses ont attiré les riches du monde entier à Dubaï ces dernières années.

La baisse des taux d'intérêt devrait stimuler les ventes de maisons de luxe

Knight Frank attribue l'augmentation spectaculaire des ventes de maisons ultra-luxueuses à Miami, New York et Palm Beach en partie à la vigueur des marchés financiers.

Selon Liam Bailey, son directeur mondial de recherche :

À l’échelle mondiale, les ventes de biens immobiliers de 10 millions de dollars ou plus sur les 11 marchés de luxe suivis par le cabinet de conseil immobilier ont diminué de 4,0 % sur une base annuelle.

L'une des plus fortes baisses a été observée à Londres, avec des ventes de maisons de luxe en baisse de 47 % au deuxième trimestre en raison des inquiétudes concernant une augmentation des impôts sur les ultra-riches du Royaume-Uni.

La baisse attendue des taux d'intérêt devrait contribuer à stimuler les ventes de maisons ultra-luxueuses au cours du second semestre de cette année, conclut son rapport mardi.