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Les loyers à Dubaï augmentent de 86 % : voici comment les expatriés réagissent
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- Expats are increasingly moving from Dubai to the 7,000-year-old city of Sharjah.
- Sharjah is committed to replicating the glamour and facilities that Dubai offers.
- Rents in Sharjah are expected to remain well below comparable areas in Dubai.
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Les expatriés sont de plus en plus nombreux à s’installer à Sharjah, car les loyers à Dubaï continuent d’augmenter comme s’il n’y avait pas de lendemain.
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Le plus conservateur des sept émirats a adopté une loi en 2022 permettant aux étrangers d’acheter ses biens immobiliers et il semble que la législation ait déjà commencé à porter ses fruits.
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Sharjah construit des milliers de logements et la demande suit l’offre, tandis que les loyers plus bas et le coût de la vie moins élevé continuent d’inciter les expatriés à migrer de Dubaï vers cette ville vieille de 7 000 ans.
Le coût de la vie a grimpé en flèche à Dubaï
Copy link to sectionLes loyers à Dubaï ont grimpé de 86 % au cours des quatre dernières années, tandis que la valeur des maisons a augmenté depuis le début de la pandémie de COVID, selon les données du cabinet de conseil immobilier JLL.
En comparaison, Sharjah offre des logements nettement plus abordables, bien qu’ayant un coût.
La plupart des bâtiments résidentiels ainsi que la ville dans son ensemble manquent du glamour et des installations qui ont contribué à faire de Dubaï une destination touristique de premier plan ainsi qu’une destination pour les expatriés.
Les promoteurs sont toutefois déterminés à remédier à cette lacune. Arada Developments investit 9,5 milliards de dollars dans Aljada, un projet qui comprend des résidences de luxe, des divertissements, des installations sportives, des boutiques et des restaurants haut de gamme, ainsi que d’immenses skateparks.
Ahmed Alkhoshaibi, directeur général d’Arada Developments, s’attend à ce que la construction d’Aljada soit achevée d’ici 2030. Dans le même temps, les dirigeants locaux se concentrent sur la restauration des souks et des bâtiments historiques pour préserver également l’essence de Sharjah.
Les prix augmentent-ils également à Sharjah ?
Copy link to sectionLa demande croissante pour les constructions d’Arada à Sharjah se traduit par des prix plus élevés. Mais le PDG Alkhoshaibi est convaincu que ces projets continueront à battre des emplacements comparables à Dubaï de 40 %.
Shane Breen, du courtier immobilier Savills, a fait écho à un point de vue similaire dans une récente déclaration : « Même avec [l’augmentation des prix], Sharjah reste plus abordable car la différence de prix est toujours aussi importante entre les deux marchés. »
Notez qu’il est illégal pour les propriétaires de Sharjah d’augmenter les loyers des nouveaux locataires au cours des trois premières années – et même après cela, ils ne peuvent augmenter le loyer qu’une fois tous les 24 mois.
C’est pourquoi 60 000 AED par an vous permettent d’obtenir un appartement de luxe d’une chambre à Sharjah, alors que la même somme ne vous permettra peut-être même pas d’obtenir un studio meublé dans certains quartiers de Dubaï.
« Il y a une demande pour le luxe et la qualité… nous assistons à une migration massive depuis l’ancien Sharjah », a déclaré Ahmed Alkhoshaibi, directeur général d’Arada. Le projet Aljada de 9,5 milliards de dollars de la société est situé à seulement 20 minutes en voiture de l’aéroport de Dubaï.
Cet article a été traduit de l'anglais à l'aide d'outils d'intelligence artificielle, puis relu et corrigé par un traducteur local.
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