Vous êtes à la recherche de la prochaine grande opportunité dans l’immobilier ? Investir dans les résidences pour personnes âgées

Alors que l’immobilier traditionnel continue de lutter pour revenir sur le territoire de la croissance en 2025, une transformation plus silencieuse se déroule dans les résidences pour personnes âgées – et les investisseurs chevronnés y prêtent certainement attention.

Avec des vents favorables démographiques, des tendances d’occupation résilientes et une intégration croissante des soins de santé, les résidences pour personnes âgées apparaissent comme un investissement attrayant à long terme.

Ventas Inc (NYSE : VTR), une fiducie de placement immobilier (FPI) de premier plan basée à Chicago et axée sur les infrastructures de santé, se positionne au cœur de ce changement.

Selon Debra Cafaro, sa directrice générale, les résidences pour personnes âgées sont peut-être l’une des histoires de croissance les plus négligées de l’immobilier aujourd’hui.

Pourquoi les résidences pour personnes âgées prennent-elles de l’ampleur ?

Le vieillissement de la population américaine n’est plus seulement une statistique, c’est une force structurelle qui remodèle l’immobilier.

Avec l’arrivée des baby-boomers à la retraite et l’augmentation de l’espérance de vie, la demande de logements pour personnes âgées augmente rapidement. En fait, le taux d’occupation atteint de nouveaux sommets alors que plus de 4 millions de baby-boomers devraient avoir 80 ans au cours des cinq prochaines années.

Selon le directeur général de Ventas, pour l’instant, « les loyers ne sont pas assez élevés pour justifier un rendement de développement », mais cela changera rapidement dans les années à venir, maintenant que la demande augmente rapidement.

Selon CNBC, la croissance annuelle des stocks dans les résidences pour personnes âgées au deuxième trimestre est tombée en dessous de 1,0 % - la plus faible depuis que NIC a commencé à suivre en 2006. De plus, moins de 22 000 unités étaient en construction au quatrième trimestre, soit le plus bas de la décennie.

« Même si nous avons obtenu le plus haut niveau de nouveaux développements, la croissance démographique fait plus que compenser cela », a ajouté le PDG Cafaro.

Par conséquent, avec une offre limitée de nouvelles propriétés et un boom démographique, les résidences pour personnes âgées sont prêtes à être évaluées à long terme et à bénéficier d’une hausse pour les investisseurs.

Pourquoi l’action Ventas est-elle un choix de premier ordre pour jouer aux personnes âgées ?

L’action Ventas est l’un des principaux noms à jouer l’élan susmentionné dans les résidences pour personnes âgées, car elle ne se contente pas de surfer sur la vague démographique, elle se façonne.

La société possède et exploite un portefeuille diversifié, mais son segment des résidences pour personnes âgées gagne particulièrement en importance stratégique. Selon la PDG Debra Cafaro, Ventas investit des milliards chaque année dans les résidences pour personnes âgées et « voit des rendements dans les sept ».

Bien que l’élan continu des résidences pour personnes âgées puisse se traduire par une hausse des actions Ventas, elles sont également attrayantes pour les investisseurs axés sur le revenu.

Au moment de la rédaction de cet article, l’action VTR verse un rendement de dividende sain de 2,83 %, ce qui en fait une action REIT qui se démarque des actions de FPI.

Wall Street a actuellement une note consensuelle d’achat sur les actions VTR avec des objectifs de cours allant jusqu’à 84 $, indiquant une hausse potentielle de 25 % supplémentaires à partir d’aujourd’hui.