Combien de temps faut-il pour que le marché du logement se redresse ? Le PDG de Redfin intervient

Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont augmenté de 2 % en juillet, signalant un modeste rebond de l’activité des acheteurs.

Cependant, la croissance des prix des maisons a ralenti à seulement 0,2 % pour le mois, même si les niveaux d’inventaire ont atteint leur plus haut niveau depuis mai 2020.

Bien que l’abordabilité reste un défi, le PDG de Redfin, Glenn Kelman, affirme que le marché du logement montre des signes de reprise, la baisse des taux hypothécaires et la baisse des prix offrant un certain soulagement aux acheteurs.

L’allègement hypothécaire incite les acheteurs à revenir

Dans une interview accordée à CNBC cette semaine, le directeur général de Redfin, Glenn Kelman, a déclaré que même les baisses modestes des taux hypothécaires avaient un impact notable.

Avec la légère baisse des taux, l’acheteur moyen économise maintenant environ 20 000 $ sur l’achat d’une maison et 200 $ par mois sur les versements hypothécaires.

Cette marge de manœuvre financière encourage davantage d’acheteurs à réintégrer le marché. M. Kelman s’attend à ce que cet élan se développe progressivement au cours des 6 à 9 prochains mois.

Bien que l’abordabilité reste un obstacle, la combinaison d’une croissance des prix plus lente et de coûts mensuels plus faibles crée un environnement plus favorable.

Redfin fait état d’une augmentation de 35 % des offres écrites, ce qui suggère que la confiance des acheteurs revient, bien qu’à partir de niveaux historiquement bas.

L’évolution des stocks stabilise le marché

Selon le PDG Glenn Kelman, le marché de l’habitation a connu une accumulation rare d’inventaire au cours de l’été, les maisons prenant plus de temps à se vendre – six semaines en moyenne contre cinq semaines l’année dernière.

Ce changement a entraîné une baisse des prix, en particulier sur les marchés surchauffés de la Sun Belt comme le Texas et la Floride. Cependant, les vendeurs se retirent maintenant dans un contexte d’incertitude économique plus large, ralentissant la croissance des stocks à son plus bas rythme en 17 mois.

M. Kelman décrit le paysage actuel comme étant « assez bien équilibré », sans acheteurs ni vendeurs dominants.

Bien que l’écart d’accessibilité demeure important, la stabilisation de l’inventaire et la dynamique des prix contribuent à créer un marché plus prévisible et plus navigable pour les acheteurs.

Les disparités régionales façonnent le comportement des acheteurs

Dans l’émission « Money Movers », M. Kelman a également noté que la géographie joue un rôle essentiel dans la reprise inégale du marché du logement.

Des villes comme Pittsburgh, Milwaukee et Cleveland voient les prix des maisons se stabiliser, tandis que les métropoles de la Sun Belt telles que Dallas, Orlando et Tampa connaissent des baisses de prix notables.

En Floride, la flambée des coûts de l’assurance habitation – parfois supérieure aux paiements hypothécaires – dissuade les acheteurs et refroidit la demande.

Kelman note que le coût de l’accession à la propriété dépend maintenant de trois facteurs : les taux hypothécaires, les prix des maisons et les primes d’assurance.

Alors que les risques liés au climat font grimper les coûts d’assurance, en particulier dans les zones sujettes aux catastrophes, les acheteurs deviennent plus prudents.

Ces disparités régionales suggèrent que la reprise sera inégale, l’abordabilité et le risque façonnant les trajectoires des marchés locaux.

Dans l’ensemble, alors que le marché de l’habitation montre des signes précoces de reprise, la reprise complète dépend d’un allègement durable des taux, d’un inventaire stable et d’une abordabilité régionale. Les acheteurs reviennent, mais prudemment et de manière inégale à travers le pays.