Interview : Malgré une croissance plus lente, Londres reste un marché immobilier très recherché, selon Marc von Grundherr

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ne s’envolent peut-être plus, mais avec une moyenne de 270 000 £, l’abordabilité reste un problème déterminant sur le marché du logement.

Les acheteurs d’une première maison trouvent des lueurs d’occasion avec l’amélioration des multiples prêts-revenu et l’augmentation des produits hypothécaires à faible dépôt, tandis que les disparités régionales mettent en évidence des tendances de croissance divergentes à l’échelle du pays.

Londres, bien qu’elle reste résiliente, est à la traîne par rapport aux régions plus abordables en termes de croissance en pourcentage, ce qui reflète sa dynamique de prix unique.

Pour mieux comprendre ces changements et les perspectives pour les acheteurs, Invezz s’est entretenu en exclusivité avec Marc von Grundherr, directeur de Benham and Reeves, afin de mieux comprendre l’état du marché et les facteurs qui façonnent sa prochaine phase.

Invezz : Le prix moyen d’une maison au Royaume-Uni se situe aujourd’hui autour de 270 000 £. Quelle est l’incidence de ce niveau sur l’abordabilité pour les différents segments d’acheteurs, en particulier les premiers acheteurs ?

Comme les prix des maisons n’augmentent plus au rythme fulgurant des années précédentes et que les bénéfices continuent de croître, l’accessibilité s’améliore.

Cela est particulièrement vrai pour les acheteurs d’une première maison, qui bénéficient de multiples prêts-revenu plus élevés et d’une augmentation des produits hypothécaires à faible dépôt.

Ces changements aident un plus grand nombre d’acheteurs à mettre un pied sur l’échelle beaucoup plus rapidement qu’il n’aurait été possible il y a seulement un an ou deux.

Invezz : Les disparités régionales sont marquées, le Nord-Est connaissant une croissance annuelle de 7,9 %, tandis que Londres est à la traîne à 0,7 %. Qu’est-ce qui explique ce fossé grandissant entre les régions ?

Londres sera toujours plus touchée que le reste du pays, que le marché soit en hausse ou en baisse.

Les prix de l’immobilier beaucoup plus élevés dans la capitale signifient que lorsque les acheteurs agissent avec prudence, ils le font dans la plus grande mesure à Londres.

Invezz : Dans quelle mesure le rôle de la disponibilité et de l’admissibilité des produits hypothécaires dans le soutien de l’activité des acheteurs dans un contexte de ralentissement de la croissance des prix ?

Extrêmement important.

Les acheteurs sont maintenant en mesure de gravir les échelons plus rapidement grâce à des produits de dépôt plus faibles et, au-delà de cela, ils sont également en mesure d’obtenir des prêts hypothécaires plus importants grâce à des multiples prêt/revenu plus élevés.

Cela a non seulement contribué à stimuler les volumes de transactions, mais a également soutenu les valeurs immobilières, maintenant les prix à un niveau élevé malgré des vents contraires économiques plus larges.

Invezz : Dans la perspective d’événements politiques comme le budget d’automne, quels effets à court terme prévoyez-vous sur l’activité des acheteurs et la dynamique des prix de l’immobilier ?

Il y a toujours une mentalité d’attentisme à l’approche d’un événement financier majeur comme la déclaration d’automne.

Dans certains cas, il peut s’agir simplement d’une excuse pour retarder en fonction de leur situation personnelle, mais quelle que soit la motivation, nous assistons souvent à une augmentation de l’activité dans les mois qui suivent, à mesure que la confiance revient.

Invezz : Comment Benham et Reeves se préparent-ils aux changements potentiels du marché, tels que les changements de réglementation ou les conditions économiques, dans un avenir proche ?

Il s’agit vraiment d’un scénario d’un jour à la fois.

Le meilleur service que nous puissions fournir est de donner à nos vendeurs et propriétaires des conseils honnêtes basés sur ce que nous voyons sur le terrain en temps réel.

Les rapports sur les données de première ligne sont toujours retardés dans une certaine mesure, c’est pourquoi nous nous assurons d’utiliser nos propres données en direct pour donner aux clients l’image la plus claire possible des conditions actuelles du marché.

De cette façon, ils peuvent prendre la bonne décision en fonction de leur situation personnelle, plutôt que de se fier uniquement à des instantanés rétrospectifs du marché.