Hausse des annonces au Royaume-Uni, taux hypothécaires en baisse et prix stabilisés

Le marché immobilier britannique connaît une reprise : le nombre de logements mis en vente augmente à mesure que les conditions d'emprunt s'améliorent et que la confiance se stabilise.

Les données du site immobilier Zoopla montrent que février est en voie d'enregistrer le plus grand nombre de logements nouvellement mis en vente pour un mois de février au cours de la dernière décennie.

Ces chiffres s'accompagnent de signes d'une fermeté des prix et d'une meilleure disponibilité des prêts hypothécaires.

Ensemble, ils indiquent un marché qui retrouve de l'activité après une période marquée par l'incertitude politique et un resserrement des conditions de financement à l'approche du budget de novembre 2025.

Hausse des annonces

La dernière mise à jour de Zoopla indique que 2026 a commencé avec un net rebond de l'activité.

L'un des facteurs clés a été la baisse des taux hypothécaires jusqu'à leur niveau le plus bas depuis quatre ans.

L'accès au crédit s'est également amélioré, en particulier pour les primo-accédants.

Les données montrent un changement clair du côté de l'offre. Il y a déjà 6 % de logements en vente de plus qu'il y a un an.

Ce chiffre devrait encore augmenter dans les mois à venir à mesure que davantage de ménages décideront de déménager.

Selon Zoopla, l'augmentation du nombre de vendeurs reflète une confiance renforcée et une volonté renouvelée des propriétaires de mettre leur bien en vente.

Légère hausse des prix

Les indicateurs de marché plus larges montrent également une stabilisation des prix.

La Royal Institution of Chartered Surveyors a récemment fait état de signes timides laissant penser que le marché pourrait tourner la page après ce qu'elle a décrit comme une période difficile.

Deux grands prêteurs hypothécaires ont enregistré une hausse mensuelle des prix.

Halifax a indiqué que le prix moyen des maisons a augmenté de 0,7 % en janvier, tandis que Nationwide a rapporté une hausse de 0,3 % sur le même mois.

Parallèlement, des chiffres distincts du fournisseur de données Moneyfacts montrent que les primo-accédants disposent désormais du plus large choix d'hypothèques à faible apport depuis au moins 18 ans.

Cette expansion de l'offre de produits a été liée à l'assouplissement par les prêteurs de leurs règles d'accessibilité et à une concurrence plus active pour attirer de nouveaux emprunteurs.

Acheter ou louer

La baisse des taux hypothécaires a également modifié l'équilibre entre acheter et louer.

Zoopla estime que l'achat est désormais moins cher que la location pour 40 % des logements au Royaume-Uni. Dans certaines régions, plus de la moitié des logements entrent dans cette catégorie.

Ce changement est en grande partie dû à la réduction des coûts d'emprunt et à un meilleur accès aux prêts hypothécaires.

En conséquence, certains locataires peuvent trouver que les remboursements mensuels sont comparables aux loyers, voire inférieurs, selon l'emplacement et le montant de l'apport.

Cependant, bien que les conditions d'emprunt se soient améliorées, les obstacles à l'accessibilité financière subsistent.

Selon un expert, le principal obstacle pour de nombreux acheteurs plus jeunes n'est pas le taux hypothécaire en lui-même, mais l'obtention d'un prêt.

Les loyers élevés et le coût de la vie continuent de rendre l'épargne pour un apport difficile.

Les remboursements de prêts étudiants, les taux d'intérêt élevés sur ces prêts et le gel des seuils de remboursement exercent une pression supplémentaire, limitant l'accès à la propriété pour ceux qui n'ont pas le soutien financier de leur famille.

Zoopla a également noté que l'augmentation de l'offre de logements devrait contenir la hausse des prix cette année, même si l'activité se renforce.

Un plus grand choix pour les acheteurs peut soutenir les transactions tout en empêchant une accélération rapide des prix.