Salget af nye boliger i USA faldt med 11,3 % i maj, vækker bekymring i recessionen

Salget af nye boliger i USA var vidne til et bemærkelsesværdigt fald og faldt med 11,3 % i maj sammenlignet med april, ifølge Census Bureaus seneste rapport onsdag.

Dataene viste, at salget blev registreret med en årlig rate på 619.000 i maj. Desuden oplevede medianhuspriserne et fald, hvor boliger blev solgt til en medianpris på $417.400, et fald fra $433.000 den foregående måned.

I betragtning af de fortsatte bekymringer om en amerikansk recession, som indikeret af CB Consumer Confidence Index for femte måned i træk, ventede markedsobservatører spændt på offentliggørelsen af de seneste tal fra det amerikanske boligmarked, som blev gjort tilgængelige i dag.

Salget af nye boliger falder

Ifølge folketællingens estimater var salget af nye enfamiliehuse i maj 2024 med en sæsonkorrigeret årlig rate på 619.000.

Det repræsenterede også et fald på 16,5 % år-til-år, under maj 2023-estimatet på 741.000.

Der er en guldkant i situationen, da aprils salgstal er blevet opjusteret fra det tidligere estimat på 634.000 til 698.000. Der er dog stadig et betydeligt udbud af boliger til salg, med varebeholdninger på ni måneders niveau.

Kathy Jones, chef-rentestrateg hos Charles Schwab, delte på sociale medier, “Salget af nye enfamiliehuse er faldet med 11,3%. Selvom sidste måneds læsning blev revideret højere, er tempoet fortsat lavt på 619.000.”

Ejendomssituationen forværres

Ifølge folketællingens rapport den 23. maj faldt salget af nye boliger med 4,7 % måned-over-måned (til et estimat på 665.000) og 7,7 % år-til-år (til et estimat på 687.000).

Realkreditrenter, der holder sig stabile på 7 % for et 30-årigt fastforrentet lån og skyhøje priser har skabt en betydelig hindring for boligsektoren.

Eksisterende boligejere er tøvende med at opgive deres under-4% realkreditlån og liste deres boliger til salg, mens håbefulde boligkøbere finder sig selv prissat ud af markedet.

Salgspriserne lavere

Salgspriserne på boliger var også lavere i sidste måned.

Mediansalgsprisen for nye huse solgt i maj 2024 var $417.400, mens den gennemsnitlige salgspris var $520.000.

Til sammenligning var mediansalgsprisen for nye huse solgt i april 2024 $433.500. Den gennemsnitlige salgspris var $505.700.

Hvorfor står USA over for en boligopbremsning?

Denne boligopbremsning er et tegn på den bredere økonomiske opblødning, da forbrugerne står over for udfordringer med at have råd til høje priser.

Federal Reserve er forsigtig med at bremse overdreven økonomisk vækst, mens den ønsker flere beviser for, at inflationen vender tilbage til sit mål på 2 % årligt.

Desuden øger det kommende præsidentvalg forbrugernes bekymring. Præsident Joe Biden og tidligere præsident Donald Trump er planlagt til at debattere i Atlanta på torsdag, hvilket gør økonomien til et sandsynligt fokuspunkt for diskussion.

Til salg lagerbeholdning og måneders forsyning nede

Det sæsonkorrigerede skøn over nye huse til salg i slutningen af maj var 481.000. Dette svarer til en levering på 9,3 måneder med den aktuelle salgstakt.

Igen var dette lavere end den foregående måned. Det sæsonkorrigerede skøn over nye huse til salg i slutningen af april var 480.000.

Data for denne måneds salg af nye boliger i USA, som vil give et mere holistisk billede af det amerikanske boligmarked for første halvdel af 2024, vil forhåbentlig være tilgængelige den 24. juli 2024. Det er dog værd at bemærke, at disse kun vil være indledende estimater .

Hvorfor er salgstal for nye boliger i USA vigtige?

Salg af nye boliger (ofte kendt som “salg af nye boliger”) er tal udgivet af US Census Bureau hver måned.

De giver et billede af sundheden på det amerikanske bolig- og ejendomsmarked og dermed den amerikanske økonomi som helhed.

Normalt betyder et højere antal boligsalg, og til højere priser, en voksende og bullish amerikansk økonomi.

Et lands boligmarked er også kendt for at være en af de tidligste indikatorer for mulige finansielle storme under opsejling – især recessioner.