Aux États-Unis, les ventes de logements neufs chutent de 11,3 % en mai, suscitant des craintes de récession

Les ventes de logements neufs aux États-Unis ont connu une baisse notable, se contractant de 11,3 % en mai par rapport à avril, selon le dernier rapport du Census Bureau publié mercredi.

Les données ont révélé que les ventes ont été enregistrées au rythme annuel de 619 000 en mai. De plus, les prix médians des logements ont connu une baisse, les maisons se vendant à un prix médian de 417 400 $, en baisse par rapport aux 433 000 $ du mois précédent.

Compte tenu des craintes persistantes d'une récession aux États-Unis, comme l'indique l'indice de confiance des consommateurs CB pour le cinquième mois consécutif, les observateurs du marché attendaient avec impatience la publication des derniers chiffres du marché immobilier américain, rendus disponibles aujourd'hui.

Baisse des ventes de logements neufs

Selon les données estimées du recensement, les ventes de maisons unifamiliales neuves en mai 2024 se sont élevées à un taux annuel désaisonnalisé de 619 000.

Cela représente également une baisse de 16,5 % d’une année sur l’autre, en dessous de l’estimation de mai 2023 de 741 000.

Il y a un côté positif à la situation puisque le chiffre des ventes d'avril a été révisé à la hausse par rapport à l'estimation précédente de 634 000 à 698 000. Cependant, l'offre de logements à vendre reste considérable, les stocks se situant au niveau de neuf mois.

Kathy Jones, stratège en chef des titres à revenu fixe chez Charles Schwab, a partagé sur les réseaux sociaux : « Les ventes de maisons unifamiliales neuves ont diminué de 11,3 %. Bien que le chiffre du mois dernier ait été révisé à la hausse, le rythme reste faible à 619 000. »

La situation immobilière se détériore

Selon le rapport du recensement du 23 mai, les ventes de maisons neuves ont diminué de 4,7 % d'un mois à l'autre (pour une estimation de 665 000) et de 7,7 % d'une année sur l'autre (pour une estimation de 687 000).

Le maintien des taux hypothécaires à 7 % pour un prêt à taux fixe sur 30 ans et la flambée des prix ont créé un obstacle important pour le secteur du logement.

Les propriétaires existants hésitent à renoncer à leurs prêts hypothécaires inférieurs à 4 % et à mettre leur maison en vente, tandis que les futurs acheteurs se retrouvent exclus du marché.

Prix de vente en baisse

Les prix de vente des maisons ont également baissé le mois dernier.

Le prix de vente médian des maisons neuves vendues en mai 2024 était de 417 400 $, tandis que le prix de vente moyen était de 520 000 $.

En comparaison, le prix de vente médian des maisons neuves vendues en avril 2024 était de 433 500 $. Le prix de vente moyen était de 505 700 $.

Pourquoi les États-Unis sont-ils confrontés à un ralentissement du secteur immobilier ?

Ce ralentissement de l'immobilier est révélateur d'un ralentissement économique plus large, alors que les consommateurs ont du mal à se permettre des prix élevés.

La Réserve fédérale se montre prudente quant à la réduction d’une croissance économique excessive, tout en souhaitant davantage de preuves d’un retour de l’inflation à son objectif de 2 % par an.

De plus, la prochaine élection présidentielle ajoute à l’appréhension des consommateurs. Le président Joe Biden et l’ancien président Donald Trump doivent débattre jeudi à Atlanta, faisant de l’économie un point central des discussions.

Inventaire à vendre et mois d'approvisionnement en baisse

L'estimation désaisonnalisée des nouvelles maisons à vendre à fin mai était de 481 000. Cela représente un approvisionnement de 9,3 mois au rythme de vente actuel.

Encore une fois, ce chiffre est inférieur à celui du mois précédent. L'estimation désaisonnalisée des nouvelles maisons à vendre fin avril était de 480 000.

Les données sur les ventes de logements neufs aux États-Unis de ce mois-ci, qui donneront, espérons-le, une image plus globale du marché immobilier américain pour le premier semestre 2024, seront disponibles le 24 juillet 2024. Cependant, il convient de noter qu'il ne s'agira que d'estimations initiales. .

Pourquoi les chiffres des ventes de logements neufs aux États-Unis sont-ils importants ?

Les ventes de logements neufs (souvent appelées « ventes de maisons neuves ») sont des chiffres publiés chaque mois par le US Census Bureau.

Ils donnent une image de la santé du marché immobilier américain et, partant, de l’économie américaine dans son ensemble.

Habituellement, un volume plus élevé de ventes de maisons et des prix plus élevés signifient une économie américaine en croissance et haussière.

En outre, le marché immobilier d'un pays est connu pour être l'un des premiers indicateurs d'éventuelles tempêtes financières, en particulier de récessions.