Ison-Britannian liikekiinteistömarkkinat elpyvät nopeammin kuin Eurooppa, 1,4 prosentin nousu vuonna 2024

Ison-Britannian liikekiinteistömarkkinat osoittavat voimakkaan elpymisen merkkejä ja ohittavat muun Euroopan kahden vuoden korkeiden korkojen vauhdittaman taantuman jälkeen.

Viimeaikaiset tiedot korostavat kauppavolyymien ja kiinteistöjen arvon nousua Isossa-Britanniassa vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mikä on jyrkässä ristiriidassa muiden suurten Euroopan markkinoiden, kuten Saksan ja Ranskan, hitaamman elpymisen kanssa.

Markkinatietojen mukaan liikekiinteistöjen arvot ovat pudonneet Euroopassa lähes 25 % vuoden 2022 huipusta.

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla elpyminen on kuitenkin ollut vaatimatonta, ja hinnat ovat nousseet keskimäärin noin prosentin koko mantereella.

Iso-Britannia on ollut edelläkävijänä kiinteistöjen arvonnousulla 1,4 %, mikä ylittää Ranskan ja Saksan voitot.

Yhdistyneen kuningaskunnan etu elpymisessä

Alan asiantuntijat katsovat, että Ison-Britannian nopeampi elpyminen johtuu useista tekijöistä, mukaan lukien toiveet poliittisesta vakaudesta parlamenttivaalien jälkeen, vahvemmat talousnäkymät ja vuokrien nousu.

Lisäksi Ison-Britannian liikekiinteistömarkkinat eivät kokeneet yhtä nopeaa hintojen nousua Brexit-äänestyksen ja vuoden 2022 markkinahuipun välillä, mikä on mahdollistanut nopeamman uudelleenkalibroinnin nykyisessä ympäristössä.

Mark Ridley, johtavan kiinteistöalan neuvonantajayrityksen Savillsin toimitusjohtaja, kommentoi Iso-Britannian toimintaa ja totesi,

Iso-Britannia on luultavasti ollut nopeimmin uudelleenkalibroituva markkina. Epävarmuutta on, kuinka nopeasti ja kuinka pitkälle toipuminen menee.

Tätä varovaista optimismia heijastavat muutkin alan johtajat.

Ben Sanderson, Avivan, yhden Ison-Britannian suurimmista institutionaalisista kiinteistösijoittajista, kiinteistöjen toimitusjohtaja, huomautti,

Näemme, että markkinat alkavat kääntyä nurkkaan. Olemme pitäneet tarinaa jo jonkin aikaa.

Aviva, joka hallinnoi noin 50 miljardia puntaa kiinteistöomaisuutta, on strategisesti asemoitunut hyödyntääkseen Ison-Britannian elpymistä.

Isossa-Britanniassa transaktiovolyymit kasvavat huimaa vauhtia ja ohittavat Euroopan

Yksi Britannian elpymisen kuvaavimmista indikaattoreista on transaktiovolyymien kasvu.

MSCI:n tietojen mukaan kauppojen määrä Isossa-Britanniassa kasvoi 7 % vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, kun kiinteistöjä vaihtoi 26 miljardin euron arvosta.

Tämä eroaa jyrkästi Manner-Euroopan transaktiovolyymien tasaantumisesta.

Useat suuret transaktiot ovat vahvistaneet Ison-Britannian markkinoiden kehitystä. Esimerkiksi LondonMetricin LXI:n haltuunotto sekä pörssiyhtiöiden, kuten Segro, Unite Students ja Great Portland Estates (GPE) osakekorotukset, ovat kaikki vaikuttaneet myönteiseen vauhtiin.

Nämä yritykset haluavat hyötyä siitä, mitä monet uskovat olevan Ison-Britannian markkinoiden jatkuva elpyminen.

Myös Blackstonella, yhdellä maailman suurimmista pääomasijoitusyhtiöistä, on ollut merkittävä rooli kaupankäynnin vauhdittamisessa Isossa-Britanniassa.

Yritys ilmoitti investoivansa noin 3 miljardia dollaria eurooppalaisiin kiinteistöihin vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, ja suurin osa sijoituksista suunnattiin Isoon-Britanniaan.

Blackstonen merkittäviin hankintoihin Isossa-Britanniassa kuuluvat uudet asunnot yhteistyössä Vistryn, hotelliketjun kanssa, logistiikkavarastot ja luksuskauppakortteli New Bond Streetillä.

Varastot, asuinrakennukset ja hotellit johtavat elpymiseen

Vaikka Ison-Britannian liikekiinteistömarkkinat osoittavat elpymisen merkkejä, kaikilla sektoreilla ei ole kokea samanlaista elpymistä.

Green Streetin eurooppalaisen indeksin mukaan varastojen, asuinkiinteistöjen ja hotellien hinnat ovat jo hieman nousseet kuluneen vuoden aikana.

Toimistorakennukset, jotka ovat perinteinen liikekiinteistöjen tukipilari, kamppailevat kuitenkin edelleen jyrkän arvon laskun kanssa.

Erityisesti Iso-Britannian toimistomarkkinat ovat kärsineet kovasti. Vuoden 2024 ensimmäinen puolisko oli Ison-Britannian toimistomarkkinoiden huonoin tulos sen jälkeen, kun MSCI aloitti markkinoiden seurannan vuonna 2001, vain 4,2 miljardin euron arvoisilla tapahtumilla.

Tämä lasku on ristiriidassa muiden alojen, kuten kerrostalojen, opiskelija-asuntojen ja hotellien kasvun kanssa, jotka ovat olleet kestävämpiä.

Avivan Ben Sanderson varoitti, että elpyminen on todennäköisesti “k-muotoista”, mikä tarkoittaa, että joidenkin kiinteistöjen arvo laskee edelleen, kun taas toisten elpyminen.

Tämä epätasainen elpyminen saa sijoittajat olemaan erittäin valikoivia hankinnoissaan ja suosivat selvästi aloja, joilla on tällä hetkellä enemmän kysyntää.

Haasteet jatkuvat toipumisen merkeistä huolimatta

Myönteisistä merkeistä huolimatta Ison-Britannian liikekiinteistömarkkinoilla on useita haasteita.

Vaikka korot olivat hieman alhaisemmat Englannin keskuspankin kesäkuussa tekemän leikkauksen jälkeen, ne ovat edelleen suhteellisen korkeita, mikä saattaa jarruttaa markkinoiden toipumista edelleen.

Lisäksi Euroopan laajempaa taloudellista ympäristöä leimaa edelleen epävarmuus, varsinkin kun Euroopan keskuspankin koronleikkaukset eivät ole vielä johtaneet merkittäviin markkinaparannuksiin esimerkiksi Saksassa ja Ranskassa.

Lisäksi perinteiset kiinteistöalat, kuten toimisto-, vähittäiskauppa- ja teollisuuskiinteistöt, raportoivat edelleen vuosittain kaupanteon laskusta kaikkialla Euroopassa.

Tämä suuntaus viittaa siihen, että vaikka tietyt markkinasegmentit ovat elpymässä, toiset kamppailevat edelleen saadakseen jalansijaansa.

Sijoittajat ovat myös varovaisia markkinoiden mahdollisen lisäheilahtelun suhteen, erityisesti jatkuvien geopoliittisten jännitteiden ja taloudellisen epävarmuuden vuoksi.

Tämän seurauksena monet omaksuvat varovaisen lähestymistavan ja keskittyvät korkealaatuiseen omaisuuteen aloilla, joilla on vahvat kysynnän perustekijät.

Varovaista optimismia hauraan toipumisen keskellä

Ison-Britannian liikekiinteistömarkkinoiden elpyminen on myönteinen kehitys erityisesti kahden viime vuoden aikana koetun vakavan taantuman valossa.

Ison-Britannian menestys muihin Euroopan suuriin markkinoihin verrattuna on rohkaiseva, mutta alan asiantuntijat varoittavat, että elpyminen on vielä alkuvaiheessa ja voi olla hauras.

Sijoittajille avain tämän elpymisen navigoinnissa on keskittyminen valikoiviin ja kuriin. Markkinoiden uudelleenkalibroituessa mahdollisuuksia syntyy, mutta niin myös riskejä.

Ne, jotka pystyvät arvioimaan tarkasti markkinatilannetta ja tunnistamaan toimialoja, joilla on vahva kasvupotentiaali, ovat parhaimmassa asemassa hyötymään Ison-Britannian liikekiinteistöjen elpymisestä.

Lähikuukausina markkinatoimijat seuraavat tiiviisti taloudellisia indikaattoreita, korkojen kehitystä ja poliittista kehitystä Isossa-Britanniassa ja Euroopassa.

Vaikka on syytä varovaiseen optimismiin, polku täydelliseen elpymiseen on edelleen epävarma, ja markkinoiden suorituskyky riippuu useista tekijöistä, sekä kotimaisista että kansainvälisistä tekijöistä.