Comment la fermeture de 150 magasins Macy's d'ici 2027 va redéfinir l'expérience des centres commerciaux américains

L'annonce récente de Macy's de fermer près de 150 magasins d'ici début 2027 marque un moment charnière pour le secteur de la vente au détail américain, reflétant les défis permanents auxquels sont confrontés les magasins traditionnels dans un monde de plus en plus numérique.

Ces fermetures représentent environ 25 % de la superficie brute totale de Macy's, mais contribuent à moins de 10 % de ses ventes globales.

Cette décision stratégique souligne l’accent mis par Macy’s sur la priorisation de ses emplacements les plus rentables tout en s’adaptant à l’évolution des comportements des consommateurs.

Le déclin des centres commerciaux traditionnels

Les répercussions de la fermeture des magasins Macy's se feront sentir plus durement dans les centres commerciaux, où ces emplacements ont toujours servi de locataires principaux.

Avec le retrait de Macy's, les centres commerciaux devront subir des transformations importantes pour rester viables dans un environnement de vente au détail en constante évolution.

Le déclin des centres commerciaux traditionnels est évident depuis des années, le nombre de centres commerciaux de classe A et B aux États-Unis étant passé de 352 en 2016 à 316 en 2022.

La baisse est encore plus marquée pour les centres commerciaux de classe C et D, qui sont passés de 684 à 287 au cours de la même période.

Les propriétaires de centres commerciaux sont désormais confrontés au défi de réimaginer ces espaces.

Certains ont déjà commencé à explorer des utilisations alternatives, allant de la conversion de zones commerciales en installations médicales à la création de centres de divertissement destinés à un public plus large.

La fermeture des magasins Macy's pourrait accélérer ces tendances, offrant aux propriétaires de centres commerciaux l'opportunité de diversifier leur mix de locataires et de s'adapter à l'évolution du paysage commercial.

Le départ de Macy's pourrait débloquer des biens immobiliers précieux

Pour les centres commerciaux idéalement situés, le départ de Macy's pourrait libérer de précieux biens immobiliers à réaménager.

Certains propriétaires de centres commerciaux capitalisent sur cette situation en introduisant un mélange d’épiceries, d’établissements de santé et de lieux de divertissement.

Brookfield Properties, par exemple, a investi plus de 2 milliards de dollars depuis 2012 pour revitaliser plus de 100 espaces phares dans ses centres commerciaux.

Un exemple notable est la Stonestown Galleria de San Francisco, où un ancien Macy's a été transformé en Whole Foods, en cinéma et en magasin d'articles de sport.

Ces efforts mettent en évidence l’évolution des préférences des consommateurs d’aujourd’hui, qui recherchent de plus en plus un mélange d’expériences de magasinage, de restauration et de divertissement dans un seul endroit.

Toutefois, tous les magasins Macy's ne connaîtront pas une transition en douceur.

Dans les zones où le réaménagement est moins envisageable, la fermeture de Macy's pourrait aggraver le déclin de centres commerciaux déjà en difficulté, laissant derrière eux des espaces vacants qui contribuent au délabrement urbain et à la détérioration des communautés locales.

Macy's a fermé plus d'un tiers de ses magasins

La fermeture des magasins Macy's s'inscrit dans une tendance plus large de réduction des effectifs des grands magasins.

Au cours de la dernière décennie, Macy's a fermé plus d'un tiers de ses magasins, reflétant les difficultés rencontrées par d'autres détaillants traditionnels comme Sears, Lord & Taylor et JCPenney.

Ces fermetures reflètent l’évolution continue des habitudes de consommation, de plus en plus d’acheteurs se tournant vers les plateformes en ligne pour plus de commodité et de variété.

Cette tendance remodèle le paysage du commerce de détail, créant un fossé croissant entre les centres commerciaux florissants et ceux qui sont sur le point de fermer.

D’ici 2030, on s’attend à ce que les centres commerciaux haut de gamme captent une part plus importante des dépenses de consommation, tandis que les centres commerciaux de niveau inférieur pourraient fermer ou convertir davantage d’espaces à des usages non commerciaux.

Alors que Macy's continue de fermer ses magasins, l'avenir de nombreux centres commerciaux reste incertain.

Certains locaux vacants de Macy's pourraient être réaménagés pour des utilisations innovantes qui reflètent les besoins changeants des communautés locales.

À Salt Lake City, par exemple, un ancien Macy's sera transformé en centre d'entraînement pour le nouveau club de hockey de l'Utah, qui fait partie de la LNH. Parallèlement, des géants du commerce électronique comme Amazon transforment d'anciens centres commerciaux en centres de traitement des commandes, comme le montre la conversion du centre commercial Randall Park dans le nord-est de l'Ohio.

Pour les propriétaires de centres commerciaux, la fermeture des magasins Macy's représente à la fois un défi et une opportunité.

Ceux qui parviennent à s’orienter avec succès dans un paysage de vente au détail en constante évolution peuvent trouver de nouvelles façons d’attirer les consommateurs et de maintenir la pertinence de leurs propriétés.

Cependant, pour d’autres, la fermeture de Macy’s pourrait signifier le début de la fin de leurs centres commerciaux.