Le président de Damac met en garde contre une hausse de l'inflation dans un contexte de forte demande immobilière à Dubaï

Le marché immobilier en plein essor de Dubaï continue d'attirer l'attention du monde entier, l'émirat étant en passe de battre un nouveau record en termes de ventes immobilières.

Cette forte demande a toutefois suscité des inquiétudes quant à l'inflation. Hussain Sajwani, président du géant immobilier Damac, a exprimé ses inquiétudes quant à la hausse des coûts dans la ville, qui attire de plus en plus de résidents et d'entreprises, faisant potentiellement de Dubaï l'un des endroits les plus chers où vivre.

« Aujourd'hui, il est difficile d'obtenir une place dans une école et les entreprises augmentent les prix. L'inflation va être élevée », a déclaré Sajwani dans une récente interview avec CNBC.

L’afflux de personnes et de familles talentueuses à Dubaï a intensifié la demande de services essentiels, faisant grimper les prix dans tous les domaines, et pas seulement dans l’immobilier.

Pourquoi l’inflation à Dubaï est difficile à contrôler

La préoccupation de Sajwani va au-delà des prix de l’immobilier.

Il a exhorté le gouvernement à s'attaquer à l'impact économique plus large de la croissance de la population et de la richesse de Dubaï, y compris l'inflation des biens et services de tous les jours.

Cependant, contrôler l’inflation pourrait s’avérer difficile étant donné l’afflux de nouveaux résidents, attirés par les politiques fiscales avantageuses de Dubaï et son style de vie luxueux.

Rien qu'en juillet, les ventes immobilières à Dubaï ont grimpé de 31,6 % sur un an pour atteindre 13,5 milliards de dollars, selon la société de courtage locale Elite Merit Real Estate.

Au cours du premier semestre de l'année, Dubaï a enregistré plus de 43 000 transactions immobilières, vendant environ 80 % de l'inventaire lancé depuis 2022.

Le segment du luxe, en particulier, est en plein essor, la ville ayant vendu 436 maisons ultra-luxueuses au cours de l'année écoulée, contre seulement 23 en 2019.

Cette hausse est en grande partie due aux particuliers fortunés qui cherchent à s’installer dans un environnement fiscal et favorable aux entreprises.

Hussain Sajwani s'attend à une augmentation de la demande immobilière

Malgré les inquiétudes concernant l’inflation, Sajwani reste optimiste quant à l’avenir du marché immobilier de Dubaï.

Il a souligné que Dubaï n’attire pas seulement les riches, mais des personnes de tous horizons, des chauffeurs de taxi aux dirigeants d’entreprise.

« Tout le monde veut venir à Dubaï », a-t-il déclaré, soulignant que l’attrait de la ville s’est considérablement élargi.

Sajwani attribue cette demande à la réponse de Dubaï pendant la pandémie de COVID-19, lorsqu'elle a introduit de nouveaux visas pour les touristes, les entrepreneurs et les travailleurs à distance.

Ces politiques ont contribué à positionner Dubaï comme une plaque tournante mondiale, attirant talents et entreprises.

« Dubaï est aujourd’hui une ville mondiale qui attire de nombreux talents et entreprises. Nous allons continuer à nous développer », a ajouté Sajwani.

M. Sajwani a également exprimé sa confiance dans la stabilité à long terme du marché immobilier de Dubaï. Contrairement au cycle d'expansion et de récession qu'il a connu pendant la crise financière mondiale, le marché immobilier de Dubaï est désormais réglementé de manière plus stricte, ce qui garantit que les promoteurs et les acheteurs sont tenus de respecter des normes plus strictes.

Cet environnement réglementaire, estime-t-il, contribuera à protéger le marché contre de futurs ralentissements.

Bien que Sajwani soit optimiste quant à la croissance et à la prospérité continues de Dubaï, ses avertissements concernant l'inflation mettent en évidence un défi majeur pour la ville alors qu'elle continue de consolider son statut de plaque tournante mondiale du luxe.

Gérer cette croissance tout en maintenant le coût de la vie sous contrôle sera crucial pour la durabilité à long terme de l’économie de l’émirat.