Pourquoi les investisseurs indiens se précipitent pour obtenir les Golden Visas grecs avant l'entrée en vigueur des nouvelles règles

Les investisseurs indiens affluent vers le programme Golden Visa de la Grèce dans une course pour obtenir des permis de résidence avant que de nouvelles réglementations n'augmentent le seuil d'investissement.

Entre juillet et août 2024, les achats de biens immobiliers par les acheteurs indiens ont bondi de 37 %, car ils se sont empressés de profiter de l'exigence d'investissement actuelle de 250 000 €.

La décision du gouvernement grec d'augmenter l'investissement minimum à 800 000 € dans les zones à forte demande à partir de septembre 2024 a déclenché une vague d'urgence parmi les investisseurs étrangers, notamment indiens.

Qu'est-ce qui change dans le programme Golden Visa de la Grèce ?

Lancé en 2013, le programme de visa doré grec est depuis longtemps l'un des programmes de résidence les plus attractifs d'Europe, offrant aux citoyens non européens la possibilité d'obtenir la résidence permanente grâce à des investissements immobiliers.

Les investisseurs indiens ont été particulièrement attirés par le seuil d’investissement bas de 250 000 €, alimentant un boom des achats immobiliers dans des villes comme Athènes, Thessalonique et les îles de Santorin et Mykonos.

Le gouvernement grec a toutefois décidé d’augmenter l’investissement minimum dans ces régions populaires à 800 000 €.

Cette mesure vise à stabiliser les prix de l’immobilier, poussés à la hausse par une forte demande des acheteurs étrangers, tout en encourageant l’investissement dans les zones moins saturées.

Les investisseurs indiens stimulent le boom immobilier grec

Les changements réglementaires imminents ont déclenché une ruée parmi les investisseurs indiens pour conclure des affaires avant la date limite de septembre.

Le promoteur immobilier grec Leptos Estates a annoncé avoir vendu toutes ses propriétés résidentielles disponibles en raison de l'afflux d'acheteurs indiens, dont beaucoup ont investi dans des projets en construction pour garantir leur résidence dans le cadre des règles actuelles.

Ces acheteurs souhaitent sécuriser le seuil d'investissement inférieur avant qu'il n'augmente de manière significative, garantissant ainsi un point d'ancrage sur le marché immobilier florissant de la Grèce.

La prochaine hausse du seuil minimum d'investissement devrait ralentir l'inflation des prix de l'immobilier dans les endroits les plus recherchés de Grèce.

Au cours des dernières années, Athènes, Thessalonique et les îles ont vu les prix de l'immobilier augmenter de 10 % d'une année sur l'autre, faisant de ces régions parmi les plus chères d'Europe.

L’augmentation à 800 000 € vise à atténuer la hausse des coûts dans ces zones à forte demande, en encourageant les investisseurs à explorer des marchés moins saturés où les prix d’entrée sont plus bas. Ce changement pourrait ouvrir de nouvelles opportunités dans les régions émergentes de toute la Grèce.

Pourquoi les investisseurs indiens sont-ils si attirés par la Grèce ?

Le programme Golden Visa de la Grèce offre bien plus qu'une simple résidence.

Les investisseurs indiens sont attirés par la Grèce pour son marché immobilier solide, qui offre des rendements locatifs annuels de 3 à 5 %.

En outre, le visa donne accès aux privilèges de l’UE, notamment aux soins de santé de haute qualité, à l’éducation et à la liberté de voyager, de travailler et de créer des entreprises au sein de l’Union européenne.

Alors que la valeur des propriétés augmente régulièrement et que le marché immobilier grec continue de faire preuve de résilience après la pandémie, les acheteurs indiens voient un potentiel financier à long terme dans leurs investissements.

Le Golden Visa ouvre également la voie vers une éventuelle citoyenneté européenne, ce qui ajoute encore à son attrait.

Même si le nouveau seuil d’investissement pourrait ralentir la demande dans les régions les plus populaires de Grèce, il devrait déplacer l’intérêt vers les marchés émergents.

Les investisseurs exploreront probablement les régions où les coûts d’entrée sont plus faibles, à la recherche d’opportunités de rendements plus élevés dans des zones moins saturées.

Alors que la Grèce poursuit sa reprise économique post-pandémie, l'immobilier reste un moteur de croissance crucial, les investisseurs étrangers, notamment indiens, jouant un rôle clé dans l'avenir du marché.