Petite taille, grand attrait : pourquoi les ultra riches veulent acheter une maison à Monaco ?

Monaco, l'un des plus petits pays du monde avec une population de seulement 38 367 habitants, connaît une augmentation de la demande de logements motivée par le besoin des particuliers fortunés de s'installer dans des paradis fiscaux à faible imposition.

Couvrant une superficie d'un peu plus de la moitié de la taille de Central Park, ce havre méditerranéen est devenu synonyme de vie de luxe, d'avantages fiscaux et de stabilité, selon un rapport du cabinet de conseil immobilier mondial Knight Frank.

James Davies, qui supervise le Monaco Desk de Knight Frank, déclare :

La croissance de la demande a fait grimper les prix, la valeur des propriétés ayant augmenté de 38 % au cours de la dernière décennie.

La France, suivie de l'Italie et du Royaume-Uni, ont été les trois principales nationalités d'acheteurs étrangers à Monaco au deuxième trimestre 2024, a révélé Knight Frank.

Pourquoi Monaco est-il recherché ?

L’attrait durable de Monaco réside dans sa combinaison unique de sécurité, de confidentialité et de politiques fiscales favorables.

Une récente enquête de Knight Frank auprès de particuliers fortunés a révélé que la sécurité et la confidentialité étaient les principales raisons du choix de Monaco, suivies des avantages fiscaux et des opportunités d'emploi.

Les tensions géopolitiques et les changements de politiques fiscales en Europe, comme la suppression par le Royaume-Uni des règles relatives aux résidents non domiciliés, ont placé Monaco sous les projecteurs en tant que juridiction sûre et stable pour les particuliers fortunés.

Le système fiscal favorable de Monaco, qui comprend notamment l’absence d’impôt sur le revenu pour les résidents, a attiré les élites mondiales, en particulier celles confrontées à l’incertitude dans d’autres régions d’Europe.

Pour beaucoup, Monaco offre un refuge face à la pression fiscale croissante et à l’imprévisibilité réglementaire d’autres régions.

Source: Knight Frank

Les nouveaux projets de logements sont en grande partie épuisés

L'espace restreint de Monaco constitue depuis longtemps un défi en matière de logement, avec seulement 21 123 logements, dont 81 % sont privés.

Pour répondre à la demande croissante, deux projets majeurs devraient être achevés cette année : Bay House et Mareterra.

Malgré des prix élevés et une disponibilité limitée, ces projets sont pour la plupart épuisés.

Bay House, développé par le Groupe Marzocco, se compose de deux tours de 25 étages qui ajouteront 56 appartements de luxe et cinq villas sur le toit.

Faisant partie du projet plus vaste Testimonio II, il comprend également des installations telles qu'une crèche et l'École Internationale de Monaco.

Parallèlement, Mareterra, un projet de bonification de terres de 2 milliards d'euros, devrait étendre la superficie de Monaco de 3 %.

Doté de 110 appartements et de 10 villas en bord de mer, Mareterra offre une expérience résidentielle haut de gamme avec des équipements tels qu'une marina, une promenade au bord de l'eau et un centre commercial.

Il convient de noter que de nombreuses unités ont été vendues à plus de 100 000 € le mètre carré, soulignant la forte demande de biens immobiliers de premier ordre à Monaco.

La petite taille de Monaco, un défi majeur

Malgré son attrait indéniable, la petite taille de Monaco continue de présenter des défis, notamment en matière de disponibilité de logements.

La population locale monégasque, qui représente environ un tiers des résidents, est également confrontée à des pressions en matière de logement.

Pour y remédier, le Prince Albert II a lancé en 2019 un plan de logement sur 15 ans visant à augmenter de 43 % le nombre d’appartements appartenant à l’État, visant un total de 4 548 unités.

Source: Knight Frank

Bien que le marché global ait connu une baisse de 10 % d'une année sur l'autre en 2023, en raison de la baisse des ventes de petits appartements en raison des changements de règles de résidence, la demande de maisons plus grandes reste forte.

Selon l'Agence Monégasque de la Statistique, plus de 60 % des ventes de logements neufs l'année dernière concernaient des appartements de trois chambres ou plus, ce qui reflète la préférence croissante pour des unités plus spacieuses.

Avec de nouveaux projets comme Bay House et Mareterra à l’horizon, l’offre de logements de luxe devrait augmenter, offrant un certain soulagement au marché tendu.

Alors que les ultra-riches continuent d’affluer à Monaco, la principauté devrait rester une destination de choix pour l’immobilier de luxe dans les années à venir.