Vous n'avez pas les moyens d'acheter une maison ? Peut-être que vos parents le peuvent

Le rêve américain d’être propriétaire est de plus en plus lié à la richesse héritée, car un nombre record de primo-accédants comptent sur les héritages pour s’orienter dans un marché immobilier historiquement difficile.

La montée en flèche des prix, les acomptes substantiels et le vieillissement du bassin d’acheteurs brossent le tableau d’un marché accessible principalement aux plus riches, laissant de nombreux futurs propriétaires en difficulté pour prendre pied.

L'augmentation des achats de logements financés par héritage

Le dernier rapport de la National Association of Realtors (NAR) révèle une réalité flagrante : 7 % des acheteurs d'une première maison ont utilisé les fonds hérités pour leurs acomptes l'année dernière, soit plus du double du taux des acheteurs réguliers.

Cette tendance souligne la fracture croissante des richesses sur le marché immobilier, où l’accès au patrimoine familial détermine de plus en plus qui peut se permettre d’acheter une maison.

L’écart d’accessibilité : les acheteurs plus âgés et plus riches dominent le marché

Le profil de l’acheteur type de maison évolue : les personnes plus âgées et plus riches dominent le marché.

Les primo-accédants, traditionnellement plus jeunes et moins aisés, représentent désormais une part de marché en baisse, leur plus bas niveau depuis 1981.

L’âge médian et le revenu des acheteurs pour la première fois ont également atteint des sommets historiques, mettant encore davantage en évidence les défis en matière d’accessibilité auxquels sont confrontées les jeunes générations.

Hausse des acomptes : concurrence sur un marché où les liquidités sont très importantes

Les acheteurs pour la première fois effectuent désormais les versements initiaux les plus importants depuis près de trois décennies, ce qui témoigne des pressions concurrentielles d’un marché où les offres en espèces sont de plus en plus courantes.

Pour beaucoup, un héritage constitue le coup de pouce financier crucial nécessaire pour combler l’écart de capacité de paiement et être compétitifs dans cet environnement difficile.

Le grand transfert de richesse

Le recours à l’héritage pour l’achat d’un logement coïncide avec un transfert de richesse intergénérationnel prévu de 84 000 milliards de dollars au cours des deux prochaines décennies.

Ce transfert massif de richesse devrait encore exacerber les inégalités existantes, car seule une partie de la population bénéficiera des biens hérités.

« Ces héritages sont devenus une bouée de sauvetage pour tous ces jeunes acheteurs », a déclaré à Fortune Alexandra Mysoor, PDG d'Alix, une plateforme de règlement de succession.

« Parfois, c'est une petite somme qui revient aux bénéficiaires… Et cela change quand même une vie. »

Au-delà du 1%

Alors que les personnes les plus riches peuvent léguer des héritages plus importants, Mysoor souligne l’importance d’un règlement successoral efficace pour les individus de tous niveaux de revenus.

Même des économies modestes pendant le processus de règlement de la succession peuvent avoir un impact significatif sur les héritiers, leur permettant d’atteindre plus rapidement des objectifs financiers comme économiser pour un acompte.

Libérer la richesse intergénérationnelle

Alors que la richesse continue de circuler des générations plus âgées vers les milléniaux et la génération Z, la tendance aux achats de maisons financés par héritage est susceptible de s’accélérer.

Mysoor souligne l’importance d’un héritage accessible et bien géré pour libérer le potentiel du transfert de richesse intergénérationnel.

« L’héritage n’est utile que s’il est accessible et bien géré », note-t-elle.

« Ce transfert de richesse intergénérationnel et son déblocage sont vraiment importants. »