Les ventes et les prix des logements au Royaume-Uni devraient grimper en flèche avant les modifications des droits de timbre d'avril

Le marché immobilier britannique se prépare à une vague d'activité alors que les acheteurs se précipitent pour sécuriser les propriétés avant l'expiration des allégements fiscaux en avril 2025 et l'entrée en vigueur des modifications des droits de timbre.

Selon la plateforme immobilière Zoopla, les changements anticipés ont déjà déclenché une demande accrue, les ventes devant s'accélérer au cours des quatre prochains mois.

Dans le budget d'automne, la chancelière Rachel Reeves a annoncé une réduction du seuil de droit de timbre à imposition zéro de 250 000 £ à 125 000 £ pour tous les acheteurs.

Les acheteurs pour la première fois seront confrontés à un seuil ajusté de 300 000 £, en baisse par rapport à 425 000 £, à compter du 1er avril 2025.

Ces changements toucheront plus durement les acheteurs débutants dans les zones à forte valeur ajoutée.

Rightmove estime que seulement 8 % des logements à Londres resteront exonérés de droits de timbre pour les primo-accédants, contre 24 % dans le sud-est et 32 % dans l'est de l'Angleterre.

Hausse des prix et des ventes de logements aux États-Unis

Zoopla a rapporté que les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de 1,5 % au cours de l'année jusqu'en octobre 2024, en raison d'une augmentation de la demande suite à l'annonce du budget.

Les prix devraient augmenter de 2,5 % supplémentaires en 2025, et les ventes de maisons devraient atteindre 1,1 million l’année prochaine, soit une augmentation de 10 % par rapport à 2023.

Cette croissance résulte d'une demande refoulée qui s'est accumulée au cours de l'été, aggravée par la précipitation des acheteurs à profiter des allégements fiscaux existants.

Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a souligné que l'accessibilité s'est améliorée plus rapidement que prévu en raison de la hausse des revenus et de la stabilisation des taux hypothécaires, ouvrant la voie à une dynamique continue du marché.

Toutefois, les pressions sur l’offre ont modéré la croissance des prix.

Le marché a connu un afflux de propriétés, y compris d’anciennes unités locatives et des résidences secondaires, ce qui a contribué à équilibrer la demande croissante.

Les agents immobiliers détiennent actuellement en moyenne 34 biens invendus, contre 28 avant la pandémie.

Selon Zoopla, les Midlands, le nord de l'Angleterre, l'Écosse et le Pays de Galles devraient dépasser la moyenne du Royaume-Uni en termes de croissance des prix de l'immobilier l'année prochaine.

Dans le même temps, le sud de l’Angleterre est confronté à une croissance plus lente en raison de problèmes accrus d’accessibilité financière, en particulier à Londres et dans ses environs.

Les primo-accédants à l'honneur

Les acheteurs pour la première fois demeurent un segment essentiel du marché, mais ils sont confrontés à des défis croissants à mesure que les pressions en matière d’accessibilité financière augmentent.

Zoopla a noté que la demande parmi les acheteurs novices a augmenté à la suite du budget, l'intérêt pour Londres ayant augmenté de 31 % par rapport à l'année dernière.

Donnell a souligné la nécessité d'apporter un soutien aux propriétaires actuels qui souhaitent déménager. « Des revenus plus élevés et des taux hypothécaires plus bas ont rétabli l'accessibilité au logement plus rapidement que prévu », a-t-il déclaré.

« Bien que cela ait stimulé la croissance des ventes et des prix, de nombreux propriétaires actuels doivent explorer de nouveaux secteurs pour obtenir un meilleur rapport qualité-prix. »