L'empire immobilier de Messi : la star du football met en vente un portefeuille de 232 millions de dollars

Lionel Messi, l'icône mondiale du football, a officiellement mis en vente son portefeuille immobilier, évalué à la somme impressionnante de 223 millions d'euros (232 millions de dollars).

Cette décision offre un aperçu rare des activités commerciales de Messi au-delà du terrain de football, alors que sa société, Edificio Rostower Socimi, prend sa place en tant que fonds d'investissement immobilier (REIT).

Rostower Socimi : une société immobilière en pleine croissance

Rostower Socimi possède un portefeuille diversifié comprenant sept hôtels, des biens immobiliers commerciaux pour des magasins et des bureaux, ainsi que plusieurs propriétés résidentielles, comme indiqué dans son prospectus.

L’entreprise a toutefois enregistré des pertes en 2022 et en 2023.

Le prix de l'action de la REIT a été fixé à 57,40 € le 30 décembre, sur la Bourse Portfolio, une bourse espagnole relativement petite et uniquement numérique.

Un voyage mondial, ancré en Espagne

Bien que Messi soit né en Argentine et soit actuellement basé à Miami où il joue pour l'Inter Miami, ses liens avec l'Espagne restent forts.

Il a passé la majeure partie de sa vie en Espagne, y déménageant à l'âge de 12 ans pour rejoindre les équipes de jeunes du FC Barcelone.

Après un séjour de deux ans à Paris, il a déménagé à Miami en 2023, quelques semaines seulement après avoir mené l'Argentine à la victoire lors de la Coupe du monde 2022.

L'arrivée de Messi à Miami a eu un impact significatif, en stimulant l'intérêt et les affaires pour son équipe de l'Inter Miami et la MLS dans son ensemble.

Une voie différente dans les affaires

Contrairement à d'autres stars du sport, comme Cristiano Ronaldo, Messi a traditionnellement adopté une approche plus discrète en matière d'investissements commerciaux.

L’inscription de Rostower s’est produite relativement rapidement, la société n’étant devenue une REIT qu’à la mi-décembre, quelques jours après qu’une tentative du gouvernement espagnol d’augmenter la taxe sur les fiducies immobilières ait été bloquée au parlement.

La rapidité de ce processus démontre la capacité de Messi à se déplacer rapidement lorsqu'une opportunité se présente.

Inscription stratégique pour les avantages fiscaux

Les investisseurs cotent souvent des REIT pour satisfaire aux exigences légales nécessaires et profiter du régime fiscal spécial en Espagne, plutôt que pour lever des capitaux.

Selon les données du site Web de la Bourse de Portofolio, la société de Messi n'a pas d'exigences de flottant libre, ce qui souligne davantage la nature stratégique de cette décision.

Un choix de liste peu conventionnel

Le choix de la bourse Portfolio pour l'inscription est notable, car elle est plus petite et moins connue que l'indice BME Growth, qui est plus populaire auprès des REIT en Espagne.

Ce choix inhabituel semble indiquer une stratégie délibérée qui est spécifique aux objectifs commerciaux de Messi. Messi est président du conseil d'administration de Rostower, sa femme occupant également un siège.