Pourquoi Buffalo, dans l’État de New York, est-elle le marché immobilier le plus dynamique pour 2025 ?

Buffalo, une ville située à la frontière ouest de l'État de New York avec le Canada, a été nommée le marché immobilier le plus dynamique pour 2025, selon un nouveau rapport de Zillow.

Cette reconnaissance intervient alors que la ville se débat avec un écart croissant entre la demande et l’offre de logements.

Buffalo compte deux nouveaux emplois pour chaque maison autorisée, un ratio qui indique un marché immobilier tendu.

Cela signifie que Buffalo pourrait voir un afflux de nouveaux travailleurs s'installer dans la ville, ce qui pousserait la construction de logements à être encore plus en retard par rapport à la demande, a déclaré Skylar Olsen, économiste en chef de Zillow.

En conséquence, les prix des logements à Buffalo devraient augmenter de 3 % supplémentaires en 2025 après avoir bondi de près de 6 % l'année dernière, selon le rapport cité par CNN.

Zillow, une place de marché immobilière en ligne, a classé les 50 métropoles les plus peuplées du pays en fonction de leur « popularité » en combinant ses projections internes de croissance de la valeur des logements avec la rapidité à laquelle les logements se vendent et les données publiques disponibles sur la croissance de l'emploi et les permis de construire.

Les villes du nord-est et du Midwest sont confrontées à des défis en matière de logement

Buffalo n’est pas la seule à faire face à des difficultés en matière de logement. D’autres villes du Nord-Est et du Midwest, comme Indianapolis, Providence, Hartford et Philadelphie, devraient également rester très compétitives en 2025.

Le rapport de Zillow prévoit une croissance des prix des logements de 3 % à 4 % dans ces régions, due à un inventaire limité et à une activité de construction plus lente.

« Dans de nombreux domaines, la construction a vraiment eu du mal à suivre le rythme », a déclaré Olsen à CNN.

Un facteur majeur contribuant à la pénurie de logements est l’augmentation des taux hypothécaires et le manque d’options abordables. Olsen a déclaré :

Malgré les trois baisses de taux d'intérêt effectuées par la Réserve fédérale en 2024, le taux moyen des prêts hypothécaires à 30 ans reste élevé, se situant actuellement à 6,91 %, selon Freddie Mac.

Ces taux élevés découragent les propriétaires actuels de vendre, car beaucoup d’entre eux sont liés à des prêts hypothécaires à taux plus bas.

« Des régions comme Buffalo et une grande partie du Nord-Est sont tellement verrouillées et les propriétaires actuels s'accrochent simplement », a déclaré Olsen.

Opportunités et risques sur les marchés moins concurrentiels

Alors que certains marchés restent chauds, d’autres se refroidissent.

Le rapport de Zillow prévoit une baisse des prix des logements dans des villes comme La Nouvelle-Orléans, San Francisco, San Jose et Austin.

« Sur les marchés moins concurrentiels, vous avez beaucoup plus de temps pour prendre votre décision, les maisons restent plus longtemps sur le marché et il y en a davantage disponibles », a déclaré Olsen.

Ces régions offrent aux acheteurs la possibilité de trouver des options plus abordables, mais les prix plus bas peuvent s’accompagner de coûts cachés.

Les propriétaires de maisons en Louisiane, au Texas et en Californie ont fait face à une hausse vertigineuse des primes d'assurance ces dernières années, les compagnies ajustant leurs tarifs pour récupérer les pertes causées par des catastrophes naturelles telles que les ouragans et les incendies de forêt, selon un rapport du marché d'assurance en ligne Insurify publié l'année dernière.

« Les tarifs de l'assurance habitation ont augmenté depuis 2022 et deviennent inabordables », a déclaré l'année dernière à CNN Leslie Heindel, un agent immobilier de la Nouvelle-Orléans. « Vous pouvez trouver quelque chose de moins cher ici maintenant, mais il y a une raison à cela. »