Ces actions de REIT à haut rendement grimpent en flèche en 2025

Les actions des fonds d'investissement immobilier (REIT) connaissent une année difficile alors que les taux d'intérêt restent à un niveau élevé. Les rendements des obligations d'État ont grimpé à près de 5 % et la Fed a laissé entendre qu'elle ne procéderait qu'à deux baisses de taux cette année.

Le Vanguard Real Estate ETF (VNQ) a chuté de près de 8 % par rapport à ses sommets de décembre. Explorons certaines des meilleures actions de REIT qui connaissent une forte hausse cette année.

Medical Properties Trust (MPW)

Medical Properties Trust, l'un des REIT les plus en difficulté aux États-Unis, est l'un des meilleurs performers de l'année, les investisseurs anticipant un redressement. MPW a grimpé de plus de 36 % par rapport à son plus bas niveau de l'année et se situe à son plus haut niveau depuis novembre dernier.

Medical Properties Trust a dû faire face à un défi lorsque sonplus gros locataire et une société du portefeuille ont fait faillite l'année dernière.

L'action MPW a bondi après que la direction ait fixé le prix de 1,5 milliard de dollars et 1 milliard d'euros d'obligations seniors pour renforcer son bilan. L'action a bondi au-dessus des moyennes mobiles à 50 et 200 jours, ce qui laisse présager de nouveaux gains à venir.

Cherry Hill Mortgage Investment (CHMI)

Cherry Hill Mortgage Investment est une autre action de REIT à la meilleure performance cette année. Elle a bondi de plus de 20 % cette année et de 40 % par rapport à son point le plus bas en novembre dernier.

CHMI est une entreprise de premier plan qui acquiert, investit et gère des maisons résidentielles à travers le pays. L'action a bondi après que l'entreprise ait apporté des changements majeurs à son activité.

Par exemple, elle a mis fin à l'accord de gestion avec Cherry Hill Mortgage Management dans le cadre de son processus d'internalisation. Ce changement l'a aidée à devenir un REIT hypothécaire entièrement intégré, ce qui lui a permis de réduire ses dépenses.

L’action Cherry Hill Mortgage Investment a également dépassé la moyenne mobile pondérée sur 50 et 200 jours, tandis que l’ADX est passée à 25. C’est un signe que l’action continuera de grimper cette année.

Diversified Healthcare Trust (DHC)

Diversified Healthcare Trust est un autre titre de REIT à la meilleure performance cette année, puisqu'il a grimpé à 2,60 $, son plus haut niveau depuis le 3 décembre. DHC est un REIT de premier plan qui rivalise avec Medical Properties Trust aux États-Unis.

L'entreprise possède des propriétés dans le secteur de la santé d'une valeur de 7,2 milliards de dollars. Elle possède des propriétés telles que des hôpitaux et des propriétés dans le secteur des sciences de la vie. Son action a continué d'augmenter même si certains analystes ont exprimé des inquiétudes quant à ses problèmes de dette et de flux de trésorerie. Elle enregistre également des pertes, avec une perte nette de 98,6 millions de dollars au troisième trimestre. Son chiffre d'affaires s'est élevé à 373 millions de dollars, en légère hausse par rapport aux 371 millions de dollars de l'année précédente.

Annaly Capital Management (NLY)

L'action d'Annaly Capital Management a augmenté de plus de 15 % cette année, les investisseurs se précipitant vers son rendement de 12 %. La majeure partie de cette hausse s'est produite après que la société a publié de solides résultats financiers. Son bénéfice net a augmenté à 78 cents par action, alors que son portefeuille total a bondi à 80,9 milliards de dollars.

Annaly a bénéficié de sa stratégie diversifiée, composée de son agence, de son crédit résidentiel et de ses droits de service hypothécaire. Chacune de ces activités a bien fonctionné au cours de l'année.

Autres actions de REIT

Les autres actions de REIT les plus performantes cette année sont Prologis, Terreno Realty, Innovative Industrial Properties et WellTower.