Dubaï est-il toujours investissable ou ce navire a-t-il déjà navigué ?

Le marché boursier de Dubaï a surfé sur une vague d’enthousiasme des investisseurs, atteignant récemment son plus haut niveau en 17 ans.

DFM – l’indice du marché financier de Dubaï a dépassé les 5 400 points au début de 2025, soutenu par de solides actions à dividendes, une vague d’introductions en bourse et un regain d’intérêt international.

Mais comme les valorisations de certains secteurs commencent à sembler tendues, les investisseurs se demandent s’il y a encore de la place pour courir ou si nous approchons du sommet.

Y a-t-il encore des opportunités d’investir à Dubaï ?

Selon Faisal Hasan, un stratège de marché chevronné, le rallye est enraciné dans les fondamentaux. « Les actions de Dubaï ont été très bonnes en termes de paiement de dividendes », a-t-il déclaré dans une interview à CNBC lundi.

Des entités liées au gouvernement et des géants de l’immobilier comme Emaar ont déclaré des dividendes généreux, attirant des investisseurs avides de rendement. Le marché s’est également diversifié, les nouvelles cotations ayant accru la liquidité et élargi l’exposition sectorielle.

Néanmoins, Hasan a reconnu que « dans certains secteurs, les valorisations semblent un peu mousseuses maintenant », un sentiment partagé par les analystes qui soulignent l’appréciation rapide des actions immobilières et financières.

Après une année 2024 exceptionnelle, un certain refroidissement pourrait être inévitable. Une récente analyse de l’AGBI a noté que si la bourse de Dubaï a continué à pousser agressivement à la hausse ces derniers mois, le rythme devrait ralentir à l’avenir, surtout si les prix du pétrole restent modérés.

Qu’est-ce qui pousse les investisseurs mondiaux à Dubaï ?

Pour les investisseurs internationaux, l’attrait de Dubaï va au-delà des grands noms comme Aramco ou Emaar. « Il y a beaucoup de bonnes entreprises avec des finances solides et des flux de trésorerie stables », a noté Hasan.

Les marchés de capitaux des Émirats arabes unis ont mûri, offrant des opportunités dans tous les secteurs, de l’IA et de la fintech aux acteurs sensibles aux taux d’intérêt comme la banque et les services aux collectivités.

Les réformes stratégiques de la ville ont également joué un rôle. Les initiatives soutenues par le gouvernement dans les domaines de l’IA, du Web3 et des énergies renouvelables attirent des capitaux institutionnels, tandis que le programme Golden Visa et l’environnement fiscal favorable continuent d’attirer les particuliers fortunés et les family offices.

De plus, le secteur immobilier de Dubaï reste un pôle d’attraction, avec des propriétés résidentielles et commerciales de luxe en forte demande.

Selon le Dubai Land Department, 45 376 transactions immobilières ont été enregistrées au T1 2025, ce qui représente une augmentation de 22 % d’une année sur l’autre.

Pendant ce temps, les industries du tourisme et de l’hôtellerie sont en plein essor, avec 70 millions de visiteurs en 2024, ce qui alimente la demande d’hôtels, de restaurants et d’infrastructures de divertissement.

Alors, le navire de Dubaï a-t-il déjà navigué ?

Presque. Bien que certains secteurs puissent être évalués à la perfection, le paysage d’investissement plus large de Dubaï offre toujours une valeur attrayante. La profondeur croissante du marché, sa diversité sectorielle et sa clarté réglementaire le rendent attrayant pour les investisseurs à la recherche de dividendes et axés sur la croissance.

Comme l’a dit Hasan, « Nous sommes toujours optimistes sur les marchés des Émirats arabes unis et les secteurs sélectionnés... en particulier parmi les bons jeux de dividendes disponibles sur les marchés boursiers d’Abu Dhabi et de Dubaï.

En bref, le navire n’a pas navigué, il navigue simplement de manière plus sélective. Pour les investisseurs prêts à faire leurs devoirs, Dubaï offre toujours un port qui vaut la peine d’être amarré.