Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni chutent de 0,8 % en juin, la plus forte baisse depuis 2023 : le boom immobilier est-il terminé ?

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont connu en juin leur plus forte baisse mensuelle en plus de deux ans, un signe clair que les acheteurs potentiels ressentent la pression après l’entrée en vigueur d’une augmentation des taxes sur les transactions en avril.

Cette baisse inattendue jette une ombre sur les perspectives à court terme du marché immobilier britannique.

Selon un rapport publié mardi par Nationwide Building Society, l’un des principaux prêteurs hypothécaires de Grande-Bretagne, le coût moyen d’une maison a chuté de 0,8 % en juin, ramenant le prix moyen à 271 619 £ (373 270 $).

Il s’agit de la troisième baisse des prix en autant de mois et de la plus forte baisse mensuelle depuis février 2023.

Les données contrastent fortement avec les attentes des économistes interrogés par Reuters, qui avaient prévu une modeste augmentation de 0,1 % pour le mois.

Le taux annuel de croissance des prix des logements s’est également considérablement ralenti, tombant à 2,1 % en juin, contre 3,5 % le mois précédent.

Ce chiffre de croissance annuel est également bien inférieur à l’expansion de 3,1 % anticipée par les économistes.

Hausse du droit de timbre et vents contraires économiques

Ce dernier rapport suggère que la brève hausse observée dans les données sur les prix de l’immobilier en mai a été de courte durée.

Les acheteurs en herbe sont maintenant confrontés à l’impact de la hausse des droits de timbre, qui ont ajouté des milliers de livres au coût d’achat d’une maison.

Les seuils des droits de timbre sont revenus à leurs niveaux d’avant 2022 le 1er avril, une décision qui a augmenté les coûts pour de nombreux acheteurs de biens immobiliers et injecté de la volatilité dans les prix et les volumes de transactions.

Les primo-accédants, par exemple, commencent désormais à payer la taxe sur les propriétés d’une valeur de 300 000 £ ou plus, un changement significatif par rapport au seuil précédent plus élevé de 425 000 £.

Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a directement lié le ralentissement à ce changement de politique, en déclarant :

Au-delà des changements fiscaux, les Britanniques semblent réticents à puiser dans leur épargne pour financer des achats immobiliers.

Un climat de tensions commerciales accrues, de taux hypothécaires élevés et de hausse des coûts des factures essentielles semble éclipser les avantages de ce qui a autrement été une forte croissance des salaires.

Des perspectives prudentes pour l’été

Malgré les chiffres sombres de juin, l’économiste en chef de Nationwide a offert des perspectives prudemment optimistes pour les mois à venir.

Gardner a déclaré qu’il s’attendait à ce que « l’activité reprenne » à partir de l’été.

Il a souligné plusieurs forces sous-jacentes de l’économie qui pourraient soutenir une reprise du marché du logement, notant que « le taux de chômage reste faible, les revenus augmentent à un rythme sain en termes réels, les bilans des ménages sont solides et les coûts d’emprunt devraient se modérer un peu ».

Cependant, pour l’instant, la plus forte baisse des prix depuis plus de deux ans indique que le marché immobilier britannique traverse une période de pression importante, l’accessibilité financière et la confiance des acheteurs étant mises à l’épreuve.