Pas de taxe sur les ventes de maisons ? Voici pourquoi Trump pourrait supprimer l’impôt sur les plus-values sur le logement

Le président américain Donald Trump a déclaré qu’il envisageait sérieusement de se débarrasser de l’impôt sur les plus-values sur la vente de résidences principales, une décision qui pourrait apporter un soulagement financier majeur aux propriétaires qui ressentent le pincement de la hausse des valeurs immobilières.

L’idée s’aligne sur un nouveau projet de loi présenté par la députée Marjorie Taylor Greene appelé « No Tax on Home Sales Act ».

Qu’est-ce que l’impôt sur les plus-values sur les ventes de maisons ?

À l’heure actuelle, l’IRS vous permet d’éviter de payer des impôts sur un bénéfice allant jusqu’à 250 000 $ si vous êtes célibataire ou 500 000 $ si vous êtes marié lorsque vous vendez votre résidence principale, à condition que vous y ayez vécu pendant au moins deux des cinq dernières années.

Mais avec la hausse rapide des prix des maisons, en particulier dans des États comme Hawaï et Washington, un nombre croissant de propriétaires entre 15 % et 30 % dépassent ces limites et sont frappés par des factures d’impôts.

La proposition de Trump éliminerait complètement cette taxe, ce qui pourrait remodeler la façon dont les Américains perçoivent l’accession à la propriété et l’investissement.

Pendant ce temps, les prix des maisons dans de nombreuses régions du pays ont plus que doublé.

En conséquence, beaucoup plus de propriétaires sont maintenant frappés par l’impôt sur les gains en capital que les législateurs ne l’avaient probablement imaginé lorsque les règles initiales ont été mises en place.

La position de Donald Trump

Le président Trump a pesé de tout son poids pour soutenir la proposition lors de plusieurs apparitions publiques, notamment lors d’une réunion dans le Bureau ovale et d’une conférence de presse à la base conjointe d’Andrews.

Il a décrit l’élimination de l’impôt sur les gains en capital sur les ventes de maisons comme un « excellent incitatif » qui pourrait offrir un soulagement financier significatif aux propriétaires.

Dans le même temps, Trump a lié l’idée à ses frustrations plus larges à l’égard de la Réserve fédérale.

Il a suggéré que si la Fed baissait les taux d’intérêt, il pourrait y avoir moins besoin d’un tel allégement fiscal.

« Si la Fed baissait les taux, nous n’aurions même pas à le faire », a-t-il déclaré, s’attaquant une fois de plus à la réticence de la banque centrale à assouplir sa politique.

Mouvement controversé ?

Les partisans du plan dis-les qu’il permettrait aux familles ordinaires de conserver une plus grande partie de l’argent qu’elles gagnent en vendant leur maison et pourrait encourager davantage de personnes à mettre leur propriété sur le marché, ce qui contribuerait à atténuer la pénurie de logements.

Mais les critiques ne sont pas convaincus.

Ils soutiennent que le changement profiterait principalement aux propriétaires les plus riches et pourrait entraîner une baisse notable des recettes fiscales fédérales.

Certains experts en logement avertissent également que cela pourrait aggraver l’abordabilité, en particulier pour les acheteurs à revenu moyen et faible, en supprimant une raison clé pour les propriétaires à long terme de vendre.

Cette proposition se démarque également du programme fiscal plus large de Trump pour 2025, surnommé le « One Big Beautiful Bill Act ».

Ce paquet plus large maintient les tranches de gains en capital existantes de 0 %, 15 % et 20 % en place pour la plupart des investissements.

Mais cette exemption de vente de maisons marquerait une rupture claire avec ce modèle, ce qui en ferait un changement majeur dans la façon dont les bénéfices du logement sont traités en vertu du code des impôts.