Interview : Le boom de l’immobilier de luxe en Inde est stimulé par de nouvelles richesses et des entrepreneurs de première génération, selon Amit Goyal de Sotheby’s

De Delhi à Lutyens, où posséder une maison signifie côtoyer l’élite politique et industrielle du pays, à Bandra à Mumbai, dont le quartier des célébrités et le charme balnéaire en font l’un des codes postaux les plus convoités d’Inde, le marché de l’immobilier de luxe du pays connaît une forte augmentation de la demande.

Ce boom est alimenté par la croissance économique robuste de l’Inde, l’augmentation des fortunes personnelles et l’augmentation du nombre de personnes ultra-riches.

Selon la Hurun India Rich List 2024, le nombre de milliardaires en Inde a atteint 334 au 31 juillet 2024, soit une augmentation de 75 par rapport à 259 en 2023.

« Parallèlement à l’augmentation du nombre d’acheteurs, pour les riches Indiens, investir dans l’immobilier de luxe n’est plus seulement une question de richesse, mais aussi de style de vie, d’héritage et de sécurité à long terme », a déclaré Amit Goyal, directeur général d’India Sotheby’s International Realty, dans une interview accordée à Invezz .

« Aujourd’hui, une maison de luxe n’est pas seulement une adresse ; Il s’agit d’un actif stratégique qui offre un trio rare de vie élevée, d’appréciation du capital et de valeur multigénérationnelle.

Goyal aborde également la façon dont les investissements des NRI et des étrangers se profilent, comment, si les propriétés de luxe en Inde garantissent une forte appréciation du capital, les rendements locatifs restent faibles, ainsi que la façon dont les nouveaux créateurs de richesse comme les fondateurs de startups et les professionnels de la technologie redéfinissent l’investissement immobilier.

Extraits:

Amit Goyal, directeur général, India Sotheby’s International Realty

Qu’est-ce qu’un immobilier de luxe en Inde et qu’est-ce qui alimente sa demande ?

Invezz : Quelle gamme de prix ou quel type de propriété définit actuellement le segment du « luxe » en Inde, et qu’est-ce qui stimule la demande pour ce segment dans le pays ?

Chez India Sotheby’s International Realty, nous considérons le luxe comme tout ce qui dépasse 8 cr. INR, mais cela varierait en fonction de la ville et de l’emplacement dont nous parlons.

Dans des villes comme Kolkata, Hyderabad et Pune, ce chiffre serait plus proche de 5 crores INR +.

L’augmentation de la demande de maisons de luxe est alimentée par la forte croissance économique de l’Inde, l’augmentation des fortunes et le nombre croissant d’Indiens ultra-riches.

En juillet 2024, l’Inde comptait 334 milliardaires, soit 75 de plus que l’année précédente, selon Hurun India.

Notamment, plus de 55 % de cette nouvelle richesse a été créée par des entrepreneurs de première génération - un groupe démographique qui réécrit le profil des acheteurs de biens immobiliers de luxe.

Parallèlement à l’augmentation du profil des acheteurs, pour les riches Indiens, investir dans l’immobilier de luxe n’est plus seulement une question de richesse, mais aussi de style de vie, d’héritage et de sécurité à long terme.

Aujourd’hui, une maison de luxe n’est pas seulement une adresse ; Il s’agit d’un actif stratégique qui offre un trio rare de vie élevée, d’appréciation du capital et de valeur multigénérationnelle.

Les propriétés de luxe qui offrent des avantages distincts, qu’il s’agisse de vues panoramiques, d’intimité ou d’équipements de premier ordre, surpassent constamment le marché.

Dans ce segment, le « facteur wow » n’est pas seulement souhaitable, il est bancable.

Lutyens, BKC, Golf Course Road font partie des endroits où la demande est forte

Invezz : Quelles sont les villes et les endroits qui affichent actuellement la plus forte demande pour les propriétés de luxe ? Constatez-vous une augmentation de la demande des utilisateurs finaux ou de l’activité des investisseurs dans le segment haut de gamme ?

Dans les principales métropoles de l’Inde, l’immobilier de luxe reste un choix privilégié pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de valeur à long terme.

Delhi et Mumbai continuent de dominer la demande.

À Delhi, Lutyens, Jorbagh, Diplomatic Enclave, sont des adresses de choix et sont considérées comme des atouts en valeur ajoutée.

À Mumbai, l’amélioration des infrastructures a renforcé des marchés clés tels que BKC, Bandra, Worli et le sud de Mumbai, où l’offre limitée et la demande constante maintiennent les valeurs élevées.

Pour ceux qui préfèrent la vie en hauteur, le Golf Course Road de Gurugram se distingue par ses équipements de classe mondiale, son intimité fermée et sa proximité des centres d’affaires.

De même, le marché du luxe de Bengaluru est en plein essor, avec des développements recherchés à Vittal Mallya Road, Koramangala et Hebbal, en particulier des projets qui allient design, fonctionnalité et vie communautaire.

Il existe également une demande continue pour les résidences secondaires, des villas en bord de mer à Goa et Alibag aux maisons dans des destinations montagneuses telles que Rishikesh, Mashobra et Kasauli.

Pour les acheteurs avertis de l’Inde, ces propriétés ne sont plus seulement des maisons de vacances, mais des investissements de style de vie offrant espace, sérénité et valeur à long terme, en particulier des villas gérées, qui ont le potentiel d’offrir des rendements locatifs aux propriétaires lorsqu’elles ne sont pas utilisées à des fins personnelles.

Sentiment d’investissement NRI mesuré ; Les investisseurs étrangers investissent davantage dans l’immobilier commercial que dans l’immobilier résidentiel

Invezz : Quel est le sentiment des NRI et des investisseurs étrangers en ce qui concerne le marché indien des maisons de luxe ?

Le sentiment des investisseurs parmi les NRI et les acheteurs étrangers à l’égard du marché indien des maisons de luxe est positif mais mesuré.

Les principaux promoteurs remarquent une tendance claire à l’augmentation du nombre de NRI à la recherche d’un avenir sûr et stable et d’une vie sans tracas dans leur pays d’origine.

Ils recherchent des propriétés résidentielles de luxe provenant de promoteurs réputés qui offrent des équipements de pointe qui favorisent également la vie communautaire.

Pour de nombreux NRI de retour, la motivation est double : une participation dans la croissance de l’Inde et un atout de retour au pays.

Les investisseurs étrangers en prennent également note.

Les investissements étrangers ont représenté 73 % des investissements totaux sur le marché immobilier indien, les investissements transfrontaliers dépassant 1,5 milliard de dollars.

Mais ces investissements sont dans des actifs commerciaux, plutôt que résidentiels.

L’immobilier de luxe indien offre une forte plus-value du capital mais des rendements locatifs modestes

Invezz : Comment l’Inde se compare-t-elle à d’autres marchés de l’immobilier de luxe tels que Dubaï, Singapour ou Londres en termes de valeur et de potentiel de croissance ? Quelles sont les opportunités et les défis inexploités, et quelles sont les leçons qu’elle peut tirer de certains des marchés mondiaux de l’immobilier de luxe les plus matures ?

Selon le rapport mondial sur les perspectives de luxe de mi-année de Sotheby’s International Realty, les perspectives pour 2025 restent optimistes, bien que plus mesurées, car les acheteurs avertis se tournent de plus en plus vers la sélection, le long terme et la valeur.

En Inde, l’immobilier de luxe continue d’offrir une forte plus-value du capital, mais des rendements locatifs modestes.

En revanche, les marchés matures comme Londres et New York connaissent une croissance des prix régulière mais modérée, compensée par des rendements locatifs plus élevés.

Alors que le marché indien du logement de luxe est largement tiré par les acheteurs nationaux HNI et UHNI, les villes mondiales telles que Dubaï, Londres et New York continuent d’attirer une forte demande d’investisseurs étrangers.

De nouveaux créateurs de richesse considèrent les maisons comme des déclarations personnelles

Invezz : Quelles tendances observez-vous parmi les nouveaux créateurs de richesse en Inde – fondateurs de startups, professionnels de la technologie et family offices – en termes d’investissement immobilier ? Constatez-vous également une demande croissante de la part des acheteurs de la génération Y et de la génération Z ?

Le marché indien du logement de luxe, autrefois dominé par les familles industrielles traditionnelles, est aujourd’hui remodelé par les fondateurs de startups, les héritiers de la prochaine génération et les NRI.

Ce changement s’aligne sur la dynamique économique robuste de l’Inde et une forte augmentation des gains sur les marchés financiers, en particulier à partir du boom des actions de 2024, qui a conduit de nombreux entrepreneurs technologiques à réinvestir dans l’immobilier de premier ordre.

Les récentes acquisitions d’Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) et Sameer Manchanda (Den Networks) soulignent cette inclination croissante pour les actifs de luxe.

Pour les fondateurs, une maison de luxe représente souvent à la fois une étape importante et un point d’ancrage financier : un actif stable et qui s’apprécie et qui protège contre l’inflation.

Mais au-delà de la création de richesse, cette nouvelle classe d’acheteurs considère les maisons comme des déclarations personnelles.

Ils recherchent des espaces qui reflètent leur individualité, leur intention et leur héritage.

Le segment de l’immobilier de luxe en Inde continuera sur sa lancée au cours de l’année prochaine

Invezz : Comment pensez-vous que le marché de l’immobilier de luxe en Inde se comportera au cours des 12 prochains mois ? De plus, comme la Fed devrait réduire les taux d’intérêt à deux reprises avant la fin de l’année, quel type d’impact cela aurait-il probablement sur le marché ?

Au cours des 12 prochains mois, le segment de l’immobilier de luxe en Inde devrait afficher une dynamique continue.

La demande de maisons haut de gamme reste robuste, les appartements de luxe d’une valeur de 10 crores de roupies et plus générant 14 750 crores de roupies de ventes au premier semestre 2025, en hausse de 11 % d’une année sur l’autre, selon le Luxury Housing Report – Mumbai par India Sotheby’s International Realty et CRE Matrix.

La récente réduction de 50 points de base du taux repo par la RBI à 5,5 % a réduit les coûts d’emprunt et amélioré la liquidité.

L’environnement général du crédit favorise un financement plus stable, des délais de décision plus courts et une plus grande confiance des acheteurs.

Sur le plan macroéconomique, les attentes de deux baisses de taux de la Réserve fédérale américaine avant la fin de 2025 pourraient également profiter indirectement à l’Inde.

La baisse des taux américains encourage généralement les flux de capitaux mondiaux vers les marchés émergents et peut donner à la Reserve Bank of India (RBI) plus de flexibilité pour alléger les coûts d’emprunt au niveau national.

Une réduction potentielle des taux de crédit immobilier et de meilleures conditions de liquidité renforceraient encore le segment des logements de luxe.