Prix immobiliers britanniques : -0,6 % en mai face à l'incertitude économique

Les prix des logements britanniques ont reculé de 0.6% en mai par rapport au mois précédent, tandis que la croissance annuelle a ralenti à 1.7%, selon les chiffres publiés par Nationwide Building Society lundi.

Les données les plus récentes montrent que les prix des logements restent supérieurs de 1.7% à ceux d'il y a un an, mais la croissance a ralenti par rapport aux 3.0% enregistrés en avril.

D'après les données de Nationwide, l'indice des prix des logements désaisonnalisé est tombé à 551.0 en mai, contre 554.3 en avril.

Le prix moyen des logements, sur une base non désaisonnalisée, a diminué à £278,024 contre £278,880 un mois plus tôt.

Premier repli mensuel de l'année

Commentant ces chiffres, Robert Gardner, économiste en chef chez Nationwide, a déclaré que le marché du logement connaissait son premier recul mensuel de 2026.

La croissance annuelle des prix des logements au Royaume-Uni a ralenti à 1.7% en mai, contre 3.0% en avril.

Les prix ont diminué de 0.6% d'un mois à l'autre, après prise en compte des effets saisonniers, le premier repli mensuel enregistré cette année.

Gardner a indiqué que ce ralentissement n'était pas inattendu compte tenu de l'incertitude entourant les récents développements géopolitiques et leur impact sur les marchés financiers.

Étant donné l'incertitude provoquée par les événements au Moyen-Orient et la hausse qui en a résulté des prix de l'énergie et des taux d'intérêt du marché, une perte de momentum était à prévoir.

En effet, la confiance des consommateurs s'est nettement affaiblie depuis le début du conflit, l'indice principal de GfK tombant en avril à son plus bas niveau depuis la fin 2023, avec seulement une hausse marginale en mai.

Le sentiment du marché immobilier se détériore

Gardner a observé que les indicateurs de la demande de logements se sont également affaiblis ces derniers mois.

« Les mesures du sentiment sur le marché immobilier se sont aussi détériorées. La Royal Institution of Chartered Surveyors a signalé une forte baisse des nouvelles demandes d'acheteurs en mars, portant l'indice à sa lecture la plus faible depuis 2023, et il est resté profondément négatif en avril. »

Ces commentaires suggèrent que les acheteurs potentiels se montrent plus prudents dans un contexte d'incertitude économique plus large et de coûts d'emprunt plus élevés.

L'économie est entrée dans une période d'incertitude

Malgré la faiblesse récente des indicateurs du marché immobilier, Gardner a souligné des signes selon lesquels l'économie britannique est entrée dans cette dernière période d'incertitude dans un état relativement solide.

« Il y a eu quelques nouvelles positives en ce sens que l'économie britannique est arrivée sur ce choc sur une assise légèrement plus solide que prévu. L'économie a progressé de manière saine, de 0.6% d'un trimestre à l'autre au cours des trois premiers mois de l'année, tandis que l'inflation s'est atténuée plus que prévu en avril. »

Cependant, il a mis en garde que les perspectives restent incertaines.

« Néanmoins, la croissance économique devrait être quelque peu plus faible et l'inflation plus élevée que prévu cette année en raison des développements au Moyen-Orient, bien que l'impact dépendra en fin de compte de la durée du choc et de la réponse politique. »

Gardner a déclaré que le marché du logement britannique a fait preuve de résilience ces dernières années malgré les difficultés économiques.