Trekker Warren Buffett seg tilbake fra eiendomsinvesteringer?

Den legendariske investoren Warren Buffetts konglomerat Berkshire Hathaway vurderer angivelig å laste ned eiendomsmeglervirksomheten sin.

Det multinasjonale har til og med engasjert seg i avanserte samtaler allerede med Compass Inc om en potensiell transaksjon, ifølge Wall Street Journal.

Mens Gino Blefari – administrerende direktør i HomeServices of America allerede har tilbakevist WSJ-rapporten, har den siste utviklingen fått investorer til å lure på om “Oracle of Omaha” har surnet på eiendomsbransjen.

Eiendomsbransjen sliter med motvind

Eiendomsbransjen har hatt det vanskelig lenge med tanke på salgssvakhet, begrenset varelager og priser som nekter å lette mye.

Så det er kanskje ikke et klart signal fra Warren Buffett ennå om at han kaster inn håndkleet på den sektoren, men det er ikke slik at han ikke har god grunn til å vurdere et slikt trekk heller.

Bill Stone, investeringssjefen i Glenview Trust som lenge har vært investert i Berkshire, var også enig i en nylig uttalelse at den berømte investoren kan vurdere å selge hvis “han ikke så noen fremtid uten konsolidering.”

Legg merke til at Buffett lastet av konglomeratets avisvirksomhet, som inkluderte Buffalo News og Omaha World-Herald av en lignende grunn tidlig på 2000-tallet etter å ha eid dem i omtrent tre tiår.

HomeServices er ikke et lønnsomt forretningssegment

Buffett regner HomeServices som en liten del av sitt konglomeratholdingselskap.

Segmentet bidro bare med 1,2 % til Berkshires samlede inntekt på 371,4 milliarder dollar i 2024.

Faktisk endte eiendomsmeglervirksomheten opp med å tape 113 millioner dollar i fjor, en massiv nedgang fra 13 millioner dollar i nettoresultat i 2023.

Tilbake på begynnelsen av 2000-tallet da den legendariske investoren trakk seg ut av avisene, sa han “hvis konkurransefortrinnet forsvinner, hvis vi virkelig mister troen på ledelsen, hvis vi tok feil i den opprinnelige analysen, selger vi.”

Det får også investorer til å stille spørsmål ved om eiendomsbransjen i dag sjekker de boksene som avisene gjorde på den tiden.

Berkshire øker eierandeler i Japans handelshus

I årsrapporten for 2024 sa Buffett at begrenset «tilgjengelighet av boliger for salg og høye boligpriser» skadet konglomeratets eiendomsmeglervirksomhet.

Boligmarkedet i USA fortsetter å slite med høyere boliglånsrenter. I januar falt ventende boliger ytterligere til et rekordlavt nivå på 4,6 %.

Mens den 94 år gamle investorens syn på eiendomsbransjen henger i en tynn tråd, har han økt eierandeler i de største handelshusene i Japan.

I en fersk innlevering til landets finansdepartement bekreftet Berkshire at de har økt eierandeler i Mitsubishi Corp, Mitsui & Co, Marubeni Corp, Sumitomo Corp og Itochu Corp.

Hittil i år har klasse B-aksjene i Berkshire Hathaway steget mer enn 15 % i skrivende stund.