Les tarifs douaniers de Trump pourraient s'avérer une menace pour les acheteurs de maisons : voici pourquoi

Les actions du secteur immobilier américain connaissent une année difficile en raison des droits de douane plus élevés annoncés par l'administration Trump, notamment sur les produits du Canada et du Mexique.

Washington dépend fortement des importations étrangères pour les matériaux essentiels à la construction de logements. Il s'agit notamment du ciment, de l'aluminium, de l'acier, des produits du bois et même de certains appareils électroménagers.

Selon un récent rapport de CoreLogic, le coût de la construction d'une maison devrait donc augmenter sensiblement suite aux droits de douane imposés par Trump.

C'est en partie pour cette raison que le fonds négocié en bourse (ETF) iShares US Home Construction a perdu près de 12 % depuis fin janvier.

Le Canada et le Mexique exportent deux matériaux de construction résidentielle clés.

Les États-Unis dépendent notamment du Canada et du Mexique pour deux matériaux essentiels à la construction de maisons : les produits à base de gypse, y compris la chaux, et le bois de résineux.

La plus grande économie mondiale importe près de 70 % de son bois de résineux du Canada, tandis que 71 % des produits de gypse dont elle a besoin proviennent du Mexique.

« Même des augmentations progressives du coût des matériaux, de la main-d'œuvre et de l'équipement rendent la construction d'une maison rentable d'autant plus difficile », selon Pete Carroll, dirigeant de CoreLogic.

Les droits de douane de Trump rendront considérablement plus difficile pour les États-Unis de combler ledéficit critique de logements, a-t-il ajouté dans une déclaration jeudi.

Les prix des maisons aux États-Unis pourraient augmenter jusqu'à 22 000 $ en 2025.

Dans l'ensemble, le fournisseur de services d'information prévoit que les droits de douane de Trump augmenteront les coûts de construction jusqu'à 6 % au cours des 12 prochains mois.

Une telle augmentation fera grimper les prix affichés des maisons neuves de 17 000 à 22 000 $, selon une estimation de CoreLogic.

C'est significatif, étant donné que le prix moyen de la construction d'une maison aux États-Unis atteint déjà le montant impressionnant de 422 000 $.

Les actions du secteur immobilier américain subissent des pressions cette année, car les droits de douane et l'augmentation des coûts de construction qui en découle pourraient nuire à l'accessibilité financière et s'avérer une menace pour les primo-accédants en 2025.

Les investisseurs doivent toutefois noter que les constructeurs de maisons sont généralement connus pour être des actions à dividendes.

Les États-Unis continuent de lutter contre une pénurie de logements.

Il est également important de mentionner que les droits de douane de Trump ne dressent pas un tableau rose pour les matériaux de construction produits aux États-Unis.

Selon le rapport de CoreLogic, les données récentes indiquent qu’« une ruée sur les matériaux nationaux submergerait la production actuelle » et pourrait entraîner des pénuries d’approvisionnement et une hausse des prix à moyen et long terme.

Et « comme les constructeurs répercutent les coûts supplémentaires sur les acheteurs, le logement deviendra moins abordable » aux États-Unis, a déclaré Matt Saunders de John Burns Research & Consulting lors d'une récente interview accordée à CNBC.

Il est à noter que la pénurie de logements aux États-Unis est une préoccupation majeure qui s'est accumulée au fil des décennies. Le pays fait actuellement face à un déficit d'environ 4,5 millions de logements, la demande continuant de dépasser l'offre.