ارتفعت أسهم Rightmove بنسبة 25٪ بعد أن كشفت مجموعة REA المملوكة لمردوخ عن استحواذ محتمل

Written by

Translated by

Written on Sep 2, 2024

Reading time 1 minutes

Rightmove shares jump 25% as REA Group considers potential acquisition.
REA has until end of September to make a formal offer under UK takeover rules.
REA shares drop 7% on deal news; UK property market remains under pressure.

ارتفعت أسهم شركة “رايت موف” العملاقة لقوائم العقارات في المملكة المتحدة بنسبة 25% يوم الاثنين عقب الإعلان عن أن شركة العقارات الأسترالية “إيه إي جروب” التي تسيطر عليها شركة “نيوز كورب” التابعة لروبرت مردوخ تدرس إمكانية الاستحواذ عليها.

وأدت هذه الأخبار إلى ارتفاع أسهم شركة Rightmove، مما رفع القيمة السوقية للشركة إلى 5.4 مليار جنيه إسترليني.

وأشارت مجموعة REA، التي بنت حضورًا قويًا في سوق العقارات الأسترالية، إلى “التشابه الواضح” بين الشركتين ووصفت الاستحواذ المحتمل على Rightmove بأنه “فرصة تحويلية”.

ولم تتقدم الشركة الأسترالية بأي عرض رسمي حتى الآن، لكنها كشفت عن اهتمامها بعد ظهور تقارير تفيد بأنها تتعاون مع دويتشه بنك في عملية استحواذ خارجية كبيرة.

وبموجب قوانين الاستحواذ في المملكة المتحدة، فإن مجموعة REA لديها مهلة حتى نهاية سبتمبر/أيلول لتقديم عرض رسمي أو سحب اهتمامها.

وأثار الإعلان تكهنات حول مستقبل شركة Rightmove، التي تتمتع بحصة قيادية تبلغ 80% من سوق قوائم العقارات في المملكة المتحدة، متقدمة بفارق كبير على منافسيها Zoopla وOnTheMarket.

يأتي عرض REA بعد أداء قوي، لكن سوق العقارات في المملكة المتحدة لا يزال هشًا

ويأتي اهتمام مجموعة REA بشركة Rightmove في وقت تواجه فيه سوق العقارات في المملكة المتحدة تحديات مستمرة.

يتعافى عدد مبيعات المنازل في المملكة المتحدة تدريجياً من الركود الكبير الناجم عن ارتفاع أسعار الرهن العقاري، ولكن من المتوقع أن تنهي المعاملات العام عند مستوى أقل بكثير من المتوسط طويل الأمد.

حذرت شركة Rightmove من أن أعداد عملائها من المرجح أن تنخفض قليلاً في عام 2024، حيث لا يزال وكلاء العقارات وبناة المنازل، الذين يدفعون لتسويق العقارات على المنصة، يشعرون بضغوط تباطؤ السوق.

وعلى الرغم من ظروف السوق الصعبة، أعلنت شركة Rightmove في يوليو أن إيراداتها نمت بنسبة 7% في النصف الأول من عام 2024، حيث زاد العملاء من إنفاقهم لتسويق قوائمهم بشكل أكثر قوة.

وقد حدد الرئيس التنفيذي لشركة Rightmove، يوهان سفانستروم، الذي تولى القيادة العام الماضي، منازل الإيجار، وخدمات الرهن العقاري، والعقارات التجارية كمجالات نمو رئيسية.

بالإضافة إلى ذلك، استثمرت الشركة في مشروع يهدف إلى رقمنة عملية شراء المنازل، مما قد يعزز مكانتها في السوق.

وعلى الجانب الآخر من العالم، كانت مجموعة REA تتمتع بأداء قوي، حيث ارتفعت قيمة أسهمها بنسبة 25% خلال العام الماضي، مدفوعة بقوة سوق الإسكان الأسترالية.

ومع ذلك، انخفضت أسهم الشركة بنسبة 7% يوم الاثنين عقب الإعلان عن اهتمامها بشركة Rightmove، حيث توقع المستثمرون أن أي صفقة محتملة من المرجح أن تنطوي على جمع أسهم.

استراتيجية REA العالمية ومشاريعها السابقة في المملكة المتحدة

لقد تطورت مجموعة REA، التي بدأت في مرآب في ملبورن في منتصف التسعينيات، لتصبح لاعباً رئيسياً في سوق قوائم العقارات العالمية، والتي تقدر قيمتها الآن بنحو 26 مليار دولار أسترالي (17.6 مليار دولار أميركي).

يتضمن تاريخ الشركة حصة كبيرة تسيطر عليها شركة News Corp، التي اشترت 44% من REA في عام 2001 مقابل حوالي 2 مليون دولار أسترالي. ثم زادت News Corp حصتها إلى 62% في عام 2005 بعد محاولة فاشلة لشراء الشركة بالكامل.

إن الاستحواذ المحتمل على Rightmove من شأنه أن يشكل عودة إلى السوق البريطانية لمجموعة REA، التي كان لها تاريخ مختلط في المنطقة.

في عام 2005، استحوذت شركة REA على Propertyfinder، وهو موقع متخصص في الإعلانات العقارية في المملكة المتحدة، بالشراكة مع News International، ولكنها باعت الشركة بعد أربع سنوات إلى Zoopla، بخسارة كما ورد.

وعلى الصعيد العالمي، تحتفظ شركة REA بمحفظة متنوعة من أعمال العقارات. وهي تعمل في الهند وتمتلك حصة 20% في شركة Move Inc.، وهي شركة أمريكية متخصصة في القوائم عبر الإنترنت وتخضع أيضًا لسيطرة News Corp.

ومع ذلك، خرجت الشركة من أسواق دولية أخرى، بما في ذلك بيع أعمالها الأوروبية في مجال القوائم عبر الإنترنت إلى شركة Oakley Capital Private Equity في عام 2016 وبيعها مؤخرًا لحصة أقلية في شركة العقارات في جنوب شرق آسيا PropertyGuru إلى المستثمر السويدي EQT.

التوقعات المستقبلية: الآثار المحتملة للصفقة وردود فعل السوق

أثار الاستحواذ المحتمل لشركة Rightmove من قبل مجموعة REA اهتمامًا وتكهنات كبيرة داخل القطاعين المالي والعقاري.

إذا تم تنفيذ الصفقة، فقد تؤدي إلى إعادة تشكيل مشهد سوق قوائم العقارات في المملكة المتحدة بشكل كبير، خاصة إذا استفادت REA من خبرتها ومواردها لتوسيع عروض وقدرات Rightmove.

ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات في المملكة المتحدة يتعرض لضغوط، مع كفاح وكلاء العقارات وشركات بناء المنازل وسط ارتفاع أسعار الرهن العقاري والتعافي البطيء في مبيعات المنازل.

وفي حين أن هيمنة شركة “رايت موف” في السوق توفر لها أساسًا قويًا، فإن النمو المستقبلي للشركة سوف يعتمد على قدرتها على التكيف مع ظروف السوق المتغيرة والحفاظ على مكانتها الرائدة.

بالنسبة لمجموعة REA، يمثل الاستحواذ المحتمل فرصة ومخاطرة في الوقت نفسه. وفي حين تتمتع الشركة بسجل حافل من التوسعات والاستثمارات الناجحة، فإن السوق البريطانية تقدم تحديات فريدة من نوعها قد تؤثر على نجاح المشروع.

ويشير رد فعل المستثمرين، كما ينعكس في انخفاض سعر سهم REA، إلى تفاؤل حذر ولكن أيضا إلى قلق بشأن الآثار المالية لمثل هذا الاستحواذ الضخم.

ومع اقتراب الموعد النهائي في سبتمبر/أيلول، ستتجه جميع الأنظار إلى مجموعة REA لمعرفة ما إذا كانت ستمضي قدماً بتقديم عرض رسمي لشركة Rightmove.

ويمكن أن تكون لهذه النتيجة آثار كبيرة ليس فقط على الشركتين المعنيتين، بل أيضاً على أسواق العقارات الأوسع نطاقاً في كل من المملكة المتحدة وأستراليا.

تمت ترجمة هذا المقال من اللغة الإنجليزية بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي، ثم تمت مراجعته وتحريره بواسطة مترجم محلي.