Les autorisations d'achat de logements au Royaume-Uni dépassent les prévisions en avril

Les autorisations de prêts hypothécaires pour l'achat de logements en Grande-Bretagne ont atteint leur plus haut niveau en trois mois en avril, selon des données publiées mardi par la Banque d'Angleterre.

La Banque d'Angleterre a indiqué que le nombre d'autorisations de prêts hypothécaires pour achats de logements est passé à 65,945 en avril contre 63,979 en mars.

Les dernières données ont également montré une croissance du crédit à la consommation plus forte que prévu, ce qui suggère que les ménages ont continué à accéder au crédit malgré des signes d'affaiblissement du sentiment et la pression des coûts d'emprunt plus élevés.

Les autorisations de prêts hypothécaires dépassent les prévisions

Cette hausse des autorisations de prêts hypothécaires constitue le niveau le plus élevé en trois mois et dépasse nettement les attentes des économistes.

Les autorisations de prêts hypothécaires sont étroitement surveillées comme indicateur de l'activité future du marché immobilier car elles reflètent les décisions de prêt prises avant la finalisation des achats de biens.

Si cette progression témoigne d'une résilience de la demande en avril, des indicateurs plus récents du marché immobilier ont laissé entendre que les conditions pourraient devenir moins favorables.

La croissance du crédit à la consommation reste soutenue

Les chiffres de la Banque d'Angleterre ont montré que le prêt non garanti net aux consommateurs a augmenté de £1.859 billion en avril.

Cette hausse est supérieure à la prévision des économistes, qui tablaient sur une progression de £1.7 billion.

Cependant, elle reste légèrement inférieure à l'augmentation de £1.904 billion enregistrée en mars.

Les données indiquent que les consommateurs ont continué à emprunter via des formes de crédit non garanti, bien que le rythme de croissance se soit légèrement modéré par rapport au mois précédent.

Le marché immobilier montre des signes de refroidissement

Malgré des données plus solides sur les autorisations de prêts et le crédit, des rapports plus récents ont pointé une dynamique plus faible sur le marché immobilier britannique.

Un affaiblissement du sentiment des consommateurs et la hausse des taux hypothécaires depuis le début de la guerre en Iran fin février ont conduit des prêteurs, dont Nationwide Building Society, à signaler un ralentissement des conditions du marché.

Nationwide a indiqué que les prix des logements ont enregistré leur première baisse mensuelle depuis décembre en mai.

Des chiffres distincts de la Royal Institution of Chartered Surveyors ont également montré des baisses à la fois des prix des logements et de la demande d'acheteurs en avril, soulignant un ralentissement de l'activité du marché.

Les prix des logements reculent en mai

Selon les chiffres publiés lundi par Nationwide Building Society, les prix des logements britanniques ont chuté de 0.6% en mai par rapport au mois précédent.

La croissance annuelle des prix des logements a également ralenti pour s'établir à 1.7%.

Les dernières données montrent que les prix des logements restent supérieurs de 1.7% par rapport à il y a un an, mais cela représente un ralentissement par rapport au taux de croissance annuel de 3.0% enregistré en avril.

L'indice des prix des logements corrigé des variations saisonnières de Nationwide est tombé à 551.0 en mai, contre 554.3 en avril.

Sur une base non corrigée des variations saisonnières, le prix moyen d'une maison a diminué à £278,024 contre £278,880 un mois plus tôt.

La combinaison d'un ralentissement de la croissance des prix, d'une demande d'acheteurs plus faible et d'un sentiment des consommateurs en berne suggère que le marché immobilier pourrait perdre de son élan, même si les chiffres d'avril sur les autorisations de prêts et l'endettement des ménages ont montré une certaine résilience de l'activité de prêt des ménages.