Los precios de las propiedades en los principales mercados de Asia aumentarán en 2025: Hong Kong lidera

Se proyecta que los precios de las propiedades en varios mercados asiáticos importantes aumentarán en 2025, y Hong Kong liderará las ganancias esperadas, según un informe de Bloomberg.

Los datos muestran una marcada reversión en el mercado inmobiliario de Hong Kong, que ha experimentado años de declive.

Además, también se espera que los precios de las viviendas aumenten en Australia, Singapur y Japón, aunque a tasas más moderadas.

Hong Kong liderará el aumento de los precios inmobiliarios con hasta un 10%

Hong Kong, donde los precios de las viviendas cayeron casi un 30% desde su pico en 2019, ahora está preparado para una recuperación.

Los analistas predicen que los valores de las propiedades podrían aumentar hasta un 10% en 2025, lo que marcaría un cambio significativo para el mercado inmobiliario de la ciudad.

Varios factores contribuyen a esta perspectiva positiva, incluidos los recientes recortes de las tasas de interés, la recuperación económica y las políticas gubernamentales de apoyo.

El gobierno de Hong Kong ya ha tomado medidas para ayudar a estimular el mercado, como relajar las normas hipotecarias para permitir pagos iniciales más bajos.

Se espera que este cambio anime a más compradores a ingresar al mercado y se considera un factor clave detrás de los aumentos de precios proyectados.

Ken Foong, analista de Bloomberg Intelligence, señaló que estas medidas probablemente impulsarán la confianza del mercado, revirtiendo la tendencia a la baja observada en años anteriores.

Los esfuerzos del gobierno para apoyar la recuperación económica después de la pandemia han proporcionado un impulso muy necesario al mercado inmobiliario, que ha estado en dificultades durante varios años.

Los precios de las propiedades en Australia aumentarán, liderados por Perth y Brisbane

También se espera que el mercado inmobiliario de Australia experimente un repunte, con valores de las propiedades que se proyecta que aumentarán entre un 7% y un 8% en 2025. El crecimiento está impulsado particularmente por ciudades como Perth y Brisbane, que han experimentado rápidos aumentos de precios este año.

De hecho, los analistas pronostican ganancias aún mayores en estas dos ciudades, con precios que podrían aumentar hasta un 15% en Perth y un 10% en Brisbane.

Estas ciudades, en particular, se han beneficiado de una fuerte demanda y una baja oferta, así como de una economía en recuperación.

El mercado inmobiliario australiano en general ha experimentado un aumento de precios en la mayoría de las regiones, pero se espera que Perth y Brisbane lideren este crecimiento.

Los analistas señalan que estas ciudades han experimentado un crecimiento sustancial en los últimos meses, que se espera que continúe en 2025.

Sin embargo, es probable que algunas zonas de Australia experimenten un crecimiento de precios más modesto, dependiendo de las condiciones económicas locales y los factores del mercado.

Si bien las perspectivas generales para el mercado australiano son positivas, la tasa de aumento puede variar significativamente según la región.

El mercado inmobiliario de Singapur volverá a subir tras la caída del tercer trimestre

Se espera que Singapur, después de una caída en el tercer trimestre de este año, vea un repunte en los precios de las propiedades en 2025, con tasas de crecimiento de alrededor del 3%.

Los analistas creen que las tasas de interés más bajas y la demanda continua de los compradores ayudarán a impulsar el mercado al alza.

Si bien el mercado inmobiliario de Singapur se ha mantenido relativamente estable, una serie de factores económicos impulsarán los precios en el próximo año.

La demanda de viviendas en Singapur sigue siendo sólida, impulsada por el poder de protección contra la inflación, los sólidos balances de los hogares y un flujo constante de mejoras por parte de propietarios de viviendas públicas que buscan apartamentos privados.

Se espera que esta demanda continua respalde el crecimiento de los precios a pesar de las preocupaciones sobre la incertidumbre macroeconómica y un aumento en el número de lanzamientos de propiedades en el mercado.

Sin embargo, los analistas advierten que hay varios factores que podrían moderar las ganancias esperadas, incluido más inventario sin vender y posibles cambios en el sentimiento de los compradores.

No obstante, se espera que el mercado inmobiliario de Singapur se mantenga resistente y se pronostica un crecimiento estable de los precios para el próximo año.

El mercado inmobiliario de Japón registra un crecimiento modesto en medio de presiones inflacionarias

Se espera que el mercado inmobiliario de Japón experimente un crecimiento más modesto en 2025, y se proyecta que los precios de las viviendas aumentarán un 2%.

Si bien este crecimiento es inferior al esperado en Hong Kong y Australia, el mercado inmobiliario de Japón sigue respaldado por las persistentes presiones inflacionarias.

En particular, se espera que ciudades como Tokio y Osaka experimenten aumentos de precios debido a la continua demanda y al aumento de los costos de construcción.

Las presiones inflacionarias en Japón han sido un factor clave de los aumentos de precios esperados, con un aumento de los costos de los materiales y la mano de obra.

Estos costos más elevados se están trasladando a los compradores de viviendas, lo que contribuye a que los precios de las viviendas sean más elevados en los principales centros urbanos.

Además, el mercado inmobiliario de Japón se beneficia de la baja oferta en algunas zonas clave, en particular en Tokio, que sigue registrando una alta demanda de propiedades residenciales.

El modesto aumento de los precios refleja la lenta recuperación económica general de Japón, que contrasta con el crecimiento más dinámico observado en otros mercados asiáticos.

Sin embargo, los analistas sugieren que el mercado inmobiliario de Japón seguirá siendo una oportunidad de inversión atractiva para los compradores nacionales e internacionales, particularmente en las ciudades más grandes.

Una recuperación regional en los mercados inmobiliarios de Asia

Se espera que los mercados inmobiliarios en Asia experimenten un crecimiento constante en 2025, con Hong Kong a la cabeza.

Si bien algunos países experimentarán ganancias más sustanciales, otros, como Japón y Singapur, verán un crecimiento más lento pero aún positivo.

El aumento de los precios de las propiedades en toda la región se puede atribuir a una combinación de recuperación económica, medidas de apoyo gubernamentales y cambios en la dinámica del mercado.

Para los inversores, 2025 podría ser un año prometedor para ingresar a los mercados inmobiliarios de Asia, particularmente en Hong Kong, Australia y Singapur.

Si bien es necesario actuar con cierta cautela (dada la posibilidad de inestabilidad macroeconómica y condiciones cambiantes del mercado), las perspectivas para la región siguen siendo en gran medida optimistas.