Bolehkah inisiatif perumahan China bernilai $560 bilion memulihkan pasaran hartanahnya yang sedang bergelut?

Sebagai tindak balas yang tegas terhadap kemerosotan berterusan dalam sektor hartanahnya, China bersedia untuk meningkatkan pembiayaan untuk inisiatif perumahan yang diluluskan kepada 4 trilion yuan (kira-kira $562 bilion).

Langkah strategik ini diumumkan semasa sidang akhbar di Beijing pada Khamis, menekankan komitmen kerajaan untuk menggiatkan semula industri yang menghadapi cabaran ketara sejak beberapa tahun kebelakangan ini.

Ni Hong, Menteri Perumahan dan Pembangunan Bandar-Luar Bandar, menekankan rancangan kerajaan untuk turut memberi tumpuan kepada pembangunan semula 1 juta perkampungan bandar di seluruh negara, walaupun secara spesifik mengenai pembiayaan bagi usaha pembangunan semula ini masih tidak dinyatakan.

Penunjuk terbaharu mencadangkan potensi pemulihan dalam pasaran perumahan, dengan Ni menegaskan bahawa sektor itu telah “turun” selepas mengalami penurunan selama tiga tahun.

Terutama, data dari Oktober mendedahkan peningkatan ketara dalam jualan hartanah, satu petanda positif di tengah-tengah perjuangan industri yang lebih luas.

Kerajaan China telah mempergiatkan usahanya untuk menstabilkan pasaran hartanah, terutamanya berikutan kemerosotan yang berpanjangan yang diburukkan lagi oleh tindakan keras terhadap amalan peminjaman yang berlebihan.

Setelah dianggap sebagai asas pertumbuhan ekonomi, pasaran hartanah telah beralih ke fasa genangan.

Untuk memantapkan lagi sektor itu, pihak berkuasa tempatan baru-baru ini diberi kuasa untuk menggunakan kuota bon kerajaan yang tidak diperuntukkan dan meningkatkan siling hutang, langkah yang bertujuan untuk memberikan sokongan tambahan kepada pasaran perumahan yang terkepung.

Tambahan pula, pada akhir September, kadar gadai janji untuk peminjam individu telah dikurangkan sebanyak purata 0.5 mata peratusan, dan bayaran pendahuluan minimum untuk rumah kedua telah diturunkan daripada 25% kepada 15%.

Sejak Januari, kerajaan telah mengenal pasti projek perumahan khusus yang layak untuk dibiayai, dan sehingga Rabu, pinjaman yang diperuntukkan untuk projek ini berjumlah 2.23 trilion yuan (sekitar $313 bilion), seperti yang dilaporkan oleh Xiao Yuanqi, timbalan pengarah Pentadbiran Kawal Selia Kewangan Negara.

Bagaimanapun, beberapa penganalisis kewangan masih ragu-ragu tentang keberkesanan langkah-langkah ini dalam menangani krisis hartanah dalam masa terdekat.

Stephen Innes, rakan kongsi pengurusan di SPI Asset Management, menyifatkan situasi itu sebagai “bom masa yang berdetik”, meramalkan bahawa ia boleh mengambil masa bertahun-tahun, jika tidak berdekad, untuk menyelesaikan isu asas.

“Tidak kira berapa banyak wang atau usaha yang mereka lemparkan, masalah ini tidak akan hilang dalam masa terdekat,” katanya sambil menekankan betapa beratnya cabaran yang bakal dihadapi.