Dimensiuni mici, atracție mare: de ce cei ultra bogați vor să cumpere o casă în Monaco?

Monaco, una dintre cele mai mici țări din lume, cu o populație de doar 38.367 de locuințe, înregistrează o creștere a cererii de locuințe determinată de nevoia persoanelor cu valoare netă ridicată de a se muta în paradisuri sigure cu jurisdicții cu impozite scăzute.

Acoperind o suprafață puțin peste jumătate din dimensiunea Parcului Central, acest paradis mediteranean a devenit sinonim cu locuința de lux, avantajele fiscale și stabilitatea, spune un raport al companiei de consultanță imobiliară globală Knight Frank.

James Davies, care supraveghează biroul Monaco al lui Knight Frank, spune:

„Observăm o creștere semnificativă a întrebărilor din partea cumpărătorilor care iau în considerare mutarea în Monaco”.

Creșterea cererii a condus la creșterea prețurilor, valoarea proprietăților crescând cu 38% în ultimul deceniu.

Franța, urmată de Italia și Marea Britanie au fost primele trei naționalități de cumpărători străini din Monaco în T2 al anului 2024, a dezvăluit Knight Frank.

De ce Monaco este la cerere?

Atractia de durată a Monaco constă în combinația sa unică de siguranță, confidențialitate și politici fiscale favorabile.

Un sondaj recent Knight Frank asupra persoanelor cu valoare netă ridicată a arătat că securitatea și confidențialitatea au fost principalele motive pentru a alege Monaco, urmate de beneficiile fiscale și oportunitățile de angajare.

Tensiunile geopolitice și politicile fiscale în schimbare în Europa – cum ar fi anularea de către Regatul Unit a regulilor legate de rezidenții nedomiciliați – au plasat Monaco în centrul atenției ca jurisdicție sigură și stabilă pentru persoanele bogate.

Sistemul fiscal favorabil din Monaco, care nu include impozitul pe venit pentru rezidenți, a atras elitele globale, în special pe cei care se confruntă cu incertitudine în alte părți ale Europei.

Pentru mulți, Monaco oferă un refugiu împotriva sarcinilor fiscale în creștere și a impredictibilității reglementărilor în alte regiuni.

Sursa: Knight Frank

Proiectele de locuințe noi au vândut în mare parte

Spațiul limitat al Monaco a fost de multă vreme o provocare pentru locuințe, cu doar 21.123 de locuințe, dintre care 81% sunt proprietate privată.

Pentru a satisface cererea în creștere, două dezvoltări majore sunt programate să fie finalizate în acest an: Bay House și Mareterra.

În ciuda prețurilor ridicate și a disponibilității limitate, aceste proiecte sunt în mare parte vândute.

Bay House, dezvoltată de Groupe Marzocco, constă din două turnuri de 25 de etaje care vor adăuga 56 de apartamente de lux și cinci vile pe acoperiș.

Parte a proiectului mai amplu Testimonio II, include și facilități precum o creșă și Școala Internațională din Monaco.

Între timp, Mareterra, un proiect de recuperare a terenurilor de 2 miliarde de euro, urmează să extindă suprafața de teren a Monaco cu 3%.

Cu 110 apartamente și 10 vile pe malul apei, Mareterra oferă o experiență rezidențială de lux, cu facilități precum un port de agrement, o promenadă pe malul apei și o piață comercială.

În mod remarcabil, multe dintre unități s-au vândut cu peste 100.000 de euro pe metru pătrat, subliniind cererea mare de bunuri imobiliare de calitate în Monaco.

Dimensiunea mică a Monaco o provocare cheie

În ciuda atractivității sale incontestabile, dimensiunea mică a Monaco continuă să prezinte provocări, în special în ceea ce privește disponibilitatea locuințelor.

Populația locală monegască, care reprezintă aproximativ o treime din locuitori, se confruntă și ea cu presiuni locative.

Pentru a rezolva acest lucru, Prințul Albert al II-lea a lansat un plan de locuințe pe 15 ani în 2019 pentru a crește numărul de apartamente deținute de stat cu 43%, vizând un total de 4.548 de unități.

Sursa: Knight Frank

Deși piața generală a înregistrat o scădere de 10% de la an la an în 2023, cauzată de vânzările mai mici de apartamente mai mici din cauza modificărilor regulilor de rezidență, cererea pentru case mai mari rămâne puternică.

Potrivit Agenției de Statistică din Monaco, peste 60% din vânzările de construcții noi anul trecut au fost apartamente cu trei sau mai multe dormitoare, reflectând preferința tot mai mare pentru unități mai spațioase.

Cu noile dezvoltări precum Bay House și Mareterra la orizont, oferta de locuințe de lux va crește, oferind o oarecare ușurare pieței strânse.

Pe măsură ce cei ultrabogați continuă să vină în turmă în Monaco, se așteaptă ca principatul să rămână o destinație principală pentru imobiliare de lux în următorii ani.