Mumbai johtaa Intian huippuylellisten asuntojen myyntiä hintojen noususta huolimatta

Huippuylellisten asuntojen myynti – yli 40 miljoonan rupiaa maksavat asunnot – pysyi vahvana vuonna 2024 hintojen noususta huolimatta, ja Mumbai jatkoi tällaisten kiinteistöjen myynnin kärjessä.

Mumbai on edelleen Intian kallein asuntomarkkina.

Intialaisen kiinteistökonsulttien ANAROCKin mukaan vuoden 2024 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana myytiin 25 erittäin luksustaloa Mumbaissa, Hyderabadissa, Gurugramissa ja Bengalurussa, joiden yhteinen myyntiarvo oli noin 2 443 miljardia rupiaa.

Pune, Chennai ja Kolkata eivät kirjaaneet myyntiä tässä huippuluokan hintaluokassa.

ANAROCKin puheenjohtaja Anuj Puri totesi:

Koko vuoden 2023 aikana Mumbaissa, Hyderabadissa ja Gurugramissa tehtiin noin 61 sopimusta, joiden kumulatiivinen myyntiarvo oli noin 4 456 miljoonaa rupiaa. Kun vuotta 2024 on jäljellä neljä kuukautta ja juhlavuosi lokakuusta joulukuuhun on käynnissä, näemme todennäköisesti lisää arvokkaita asuntokauppoja ennen vuoden loppua.

Mumbain määräävä asema erittäin luksuskiinteistöissä

Mumbai erottuu huippuylellisten kiinteistöjen keskuspaikkana, sillä vuonna 2024 myydyistä 25 asunnosta 21 on 2200 miljoonan dollarin (264 miljoonan dollarin) kokonaisarvo.

Tämä edustaa vaikuttavaa 84 prosenttia tämän hintaluokan kokonaismyynnistä suurimmissa kaupungeissa.

“Rahoituspääoma houkuttelee edelleen varakkaita henkilöitä ja erittäin varakkaita henkilöitä, jotka etsivät sijoitusmahdollisuuksia tai henkilökohtaisia asuntoja”, ANAROCK totesi.

Huolimatta siitä, että Mumbai on Intian kallein asuntomarkkina, sen vetovoima on edelleen vertaansa vailla.

Tänä vuonna myytyjen 25 erittäin luksuskodin joukossa korkeat asunnot olivat suosituin valinta, ja 20 kauppaa ovat arvoltaan noin 1 694 miljoonaa rupiaa.

Loput viisi myyntiä koskivat bungaloweja, joiden yhteisarvo oli noin 748,5 miljardia rupiaa.

Suurimman osan, noin 80 %, liiketoimista tekivät liikemiehet, joista 12 % oli johtavia ammattilaisia ja loput 8 % Bollywood-julkkikset sekä johtavat laki- ja lääketieteen ammattilaiset.

Huomattavia hinnankorotuksia asuntojen yli 100 miljoonalla ruoalla

Ultra-luxus-segmentin hinnat ovat nousseet merkittävästi viimeisen kahdeksan kuukauden aikana.

Yli 40 biljoonaa arvoisten asuntojen keskihinta on noussut 2 prosenttia vuoden 2023 1 00 208 rupiasta neliöjalkaa kohti 1 02 458 rupiaa neliöjalkaa kohti elokuuhun 2024 mennessä.

Huomattavampaa on, että yli 100 miljoonan rupiaa hinnoitellut kodit ovat kokeneet huomattavan 14 prosentin hinnannousun, joka nousi vuoden 2023 lopun 1 24 697 rupiasta neliöjalkaa kohti vuonna 2024 1 41 904 rupiaa kohti.

Puhuessaan hinnankorotuksesta Puri huomautti:

Tämä kaksinumeroinen hinnannousu tällä segmentillä, jopa ennen vuoden loppua, korostaa hellittämätöntä ruokahalua pokaalikoteja. Ei ole yllättävää, että johtavat A-luokan kehittäjät ovat lisänneet huippuylellisten asuntojen tarjontaa viime vuosina.

Ultra-luksusmarkkinoiden näkymät

Huippuylellisten asuntojen kysyntä on kasvanut tasaisesti pandemian jälkeen, mikä on saanut kehittäjät käynnistämään uusia huippuluokan projekteja.

Vuosien 2022, 2023 ja vuoden 2024 ensimmäisten kahdeksan kuukauden aikana on kirjattu yli 99 huippuylellistä asuntokauppaa, joiden yhteisarvo on noin 8 069 rupioita (961 miljoonaa dollaria).

Pelkästään vuonna 2024 yhdeksän kauppaa koski kiinteistöjä, joiden arvo oli yli 100 miljoonaa rupiaa, ja kumulatiivinen arvo oli 1 534 rupioita. Vuonna 2023 tehtiin kymmenen tällaista sopimusta, joiden arvo on 1 720 miljoonaa rupiaa.

Kun vuotta on jäljellä neljä kuukautta, ANAROCK odottaa segmentin saavuttavan uusia huippuja jatkuvan korkean kysynnän ja kohoavien hintojen johdosta.