Ceny nieruchomości na głównych rynkach azjatyckich mają wzrosnąć w 2025 r.: Hongkong prowadzi

Według raportu Bloomberga prognozuje się, że ceny nieruchomości na kilku głównych rynkach azjatyckich wzrosną w 2025 r., przy czym liderem wzrostów będzie Hongkong.

Dane wskazują na wyraźną zmianę na rynku nieruchomości w Hongkongu, który od lat znajduje się w stanie recesji.

Ponadto przewiduje się, że ceny domów wzrosną także w Australii, Singapurze i Japonii, choć ich tempo będzie bardziej umiarkowane.

Hongkong będzie liderem ze wzrostem cen nieruchomości nawet o 10%

Hongkong, w którym ceny nieruchomości spadły o prawie 30% od szczytu w 2019 r., jest obecnie gotowy na ożywienie gospodarcze.

Analitycy przewidują, że wartość nieruchomości może wzrosnąć nawet o 10% do 2025 r., co będzie znaczącym przełomem na rynku nieruchomości w mieście.

Na tę pozytywną perspektywę wpływa kilka czynników, w tym niedawne obniżki stóp procentowych, ożywienie gospodarcze i wspierająca polityka rządu.

Władze Hongkongu podjęły już działania mające na celu pobudzenie rynku, takie jak złagodzenie przepisów dotyczących kredytów hipotecznych, aby umożliwić udzielanie niższych wpłat początkowych.

Oczekuje się, że zmiana ta zachęci większą liczbę kupujących do wejścia na rynek i jest postrzegana jako kluczowy czynnik prognozowanych wzrostów cen.

Ken Foong, analityk Bloomberg Intelligence, zauważył, że środki te prawdopodobnie zwiększą zaufanie rynku, odwracając spadkową tendencję obserwowaną w poprzednich latach.

Działania rządu mające na celu wsparcie ożywienia gospodarczego po pandemii zapewniły bardzo potrzebne wsparcie rynkowi nieruchomości, który zmaga się z problemami od kilku lat.

Ceny nieruchomości w Australii wzrosną, na czele z Perth i Brisbane

Oczekuje się również, że rynek nieruchomości w Australii odnotuje wzrost, a wartości nieruchomości mają wzrosnąć o 7–8% w 2025 r. Wzrost ten jest szczególnie napędzany przez miasta takie jak Perth i Brisbane, w których w tym roku ceny gwałtownie wzrosły.

Analitycy prognozują wręcz, że wzrosty w tych dwóch miastach będą jeszcze większe – ceny w Perth mogą wzrosnąć nawet o 15%, a w Brisbane o 10%.

Miasta te w szczególności skorzystały na dużym popycie i niskiej podaży, a także na ożywieniu gospodarczym.

Na całym australijskim rynku nieruchomości ceny rosną w większości regionów, jednak przewiduje się, że liderem wzrostu będą Perth i Brisbane.

Analitycy wskazują, że miasta te odnotowały w ostatnich miesiącach znaczny wzrost gospodarczy, który prawdopodobnie utrzyma się do 2025 r.

Jednakże w niektórych rejonach Australii wzrost cen może być bardziej umiarkowany, w zależności od lokalnych warunków gospodarczych i czynników rynkowych.

Choć ogólne prognozy dla rynku australijskiego są pozytywne, tempo wzrostu może się znacznie różnić w zależności od regionu.

Rynek nieruchomości w Singapurze znów wzrośnie po załamaniu w trzecim kwartale

Oczekuje się, że ceny nieruchomości w Singapurze, po spadku w trzecim kwartale tego roku, wzrosną w 2025 r., a tempo wzrostu wyniesie około 3%.

Analitycy uważają, że niższe stopy procentowe i stały popyt ze strony kupujących przyczynią się do wzrostu rynku.

Choć rynek nieruchomości w Singapurze jest stosunkowo stabilny, w nadchodzącym roku szereg czynników ekonomicznych będzie miał wpływ na wzrost cen.

Popyt na mieszkania w Singapurze pozostaje duży, co jest efektem możliwości zabezpieczenia się przed inflacją, mocnych bilansów gospodarstw domowych i stałego strumienia modernizacji mieszkań dokonywanych przez właścicieli nieruchomości publicznych poszukujących mieszkań prywatnych.

Oczekuje się, że ten utrzymujący się popyt będzie sprzyjał wzrostowi cen, pomimo obaw związanych z niepewnością makroekonomiczną i zwiększoną liczbą nieruchomości wprowadzanych na rynek.

Analitycy przestrzegają jednak, że istnieje kilka czynników, które mogą osłabić oczekiwane zyski, w tym większa ilość niesprzedanych zapasów i potencjalne zmiany nastrojów kupujących.

Mimo to oczekuje się, że rynek nieruchomości w Singapurze pozostanie odporny, a w przyszłym roku przewiduje się stabilny wzrost cen.

Rynek nieruchomości w Japonii odnotowuje umiarkowany wzrost pomimo presji inflacyjnej

Oczekuje się, że w 2025 r. japoński rynek nieruchomości odnotuje bardziej umiarkowany wzrost, a ceny domów wzrosną o 2%.

Mimo że jest to wzrost niższy od oczekiwanego w Hongkongu i Australii, rynek nieruchomości w Japonii nadal wspierany jest przez utrzymującą się presję inflacyjną.

W szczególności spodziewane są wzrosty cen w miastach takich jak Tokio i Osaka, ze względu na ciągły popyt i rosnące koszty budowy.

Presja inflacyjna w Japonii okazała się kluczowym czynnikiem powodującym spodziewany wzrost cen, w związku ze wzrostem kosztów materiałów i siły roboczej.

Wyższe koszty przerzucane są na nabywców domów, co przyczynia się do wzrostu cen nieruchomości w dużych ośrodkach miejskich.

Dodatkowo, na japoński rynek nieruchomości wpływa niska podaż w niektórych kluczowych rejonach, zwłaszcza w Tokio, gdzie nadal utrzymuje się wysoki popyt na nieruchomości mieszkalne.

Niewielki wzrost cen odzwierciedla powolne ożywienie gospodarcze w Japonii, co kontrastuje z bardziej dynamicznym wzrostem obserwowanym na innych rynkach azjatyckich.

Analitycy sugerują jednak, że japoński rynek nieruchomości nadal będzie atrakcyjną okazją inwestycyjną dla krajowych i międzynarodowych nabywców, szczególnie w większych miastach.

Regionalne ożywienie na rynkach nieruchomości w Azji

Oczekuje się, że w 2025 r. rynki nieruchomości w Azji będą odnotowywać stały wzrost, a liderem będzie Hongkong.

Podczas gdy niektóre kraje odnotują większe zyski, inne, np. Japonia i Singapur, odnotują wolniejszy, ale wciąż dodatni wzrost.

Wzrost cen nieruchomości w całym regionie można przypisać połączeniu ożywienia gospodarczego, środków wsparcia rządowego i zmieniającej się dynamiki rynku.

Dla inwestorów rok 2025 może okazać się obiecujący pod względem wejścia na rynki nieruchomości w Azji, szczególnie w Hongkongu, Australii i Singapurze.

Choć należy zachować pewną ostrożność, biorąc pod uwagę potencjalną niestabilność makroekonomiczną i zmieniające się warunki rynkowe, prognozy dla regionu pozostają generalnie optymistyczne.