Mumbai leder an i Indias ultra-luksuriøse boligsalg til tross for skyhøye priser

Salget av ultraluksuriøse boliger – enheter priset over Rs 40 crore hver – forble robust i 2024 til tross for skyhøye priser, med Mumbai som fortsetter å lede i salget av slike eiendommer.

Mumbai er fortsatt det dyreste boligmarkedet i India.

I følge de indiske eiendomskonsulentene ANAROCK ble de første åtte månedene av 2024 solgt av 25 ultraluksuriøse boliger i byer som Mumbai, Hyderabad, Gurugram og Bengaluru, med en samlet salgsverdi på rundt 2443 millioner Rs.

Pune, Chennai og Kolkata registrerte ikke noe salg i denne eksklusive prisklassen.

ANAROCKs styreleder Anuj Puri uttalte:

Hele 2023 så rundt 61 avtaler med en kumulativ salgsverdi på rundt 4456 crore Rs i Mumbai, Hyderabad og Gurugram. Med fire måneder igjen av 2024 og festkvartalet fra oktober til desember i gang, vil vi sannsynligvis se flere boligtilbud med høy verdi før året er slutt.

Mumbais dominans innen ultra-luksus eiendom

Mumbai skiller seg ut som episenteret for ultra-luksuriøs eiendom, og står for 21 av de 25 enhetene som ble solgt i 2024, med en svimlende totalverdi på Rs 2200 crore ($264 millioner).

Dette representerer imponerende 84 % av det totale salget i denne prisklassen over de beste byene.

“Den finansielle kapitalen fortsetter å tiltrekke seg personer med høy nettoverdi og individer med ultrahøy nettoverdi som søker investeringsmuligheter eller personlige boliger,” bemerket ANAROCK.

Til tross for at det er det dyreste boligmarkedet i India, er Mumbais appell uovertruffen.

Blant de 25 ultraluksuriøse boligene som ble solgt i år, var høyhusleiligheter det foretrukne valget, med 20 avtaler som beløper seg til omtrent 1694 millioner Rs.

De resterende fem salgene var for bungalower, samlet verdt rundt Rs 748,5 crore.

De fleste transaksjonene, rundt 80 %, ble gjort av forretningsmenn, med senior fagfolk som sto for 12 % og Bollywood-kjendiser, sammen med ledende juridiske og medisinske fagfolk, som utgjør de resterende 8 %.

Betydelige prisøkninger for boliger over Rs 100 crore

Ultra-luksussegmentet har hatt betydelige prisøkninger de siste åtte månedene.

Gjennomsnittsprisen på boliger verdt over Rs 40 crore har steget med 2 %, fra Rs 1,00,208 per kvadratfot i 2023 til Rs 1,02,458 per kvadratfot innen august 2024.

Mer bemerkelsesverdig har boliger priset over Rs 100 crore opplevd en betydelig prisøkning på 14 %, og har steget fra Rs 1,24,697 per kvadratfot ved slutten av 2023 til Rs 1,41,904 per kvadratfot i 2024.

Mens han snakket om prisøkningen, bemerket Puri:

Denne tosifrede prisstigningen i dette segmentet, selv før året er omme, understreker den nådeløse appetitten på troféhjem. Ikke overraskende har ledende klasse A-utviklere skalert opp tilbudet av ultra-luksushus de siste årene.

Utsikter for ultra-luksusmarkedet

Etterspørselen etter ultraluksuriøse boliger har vært på en jevn økning siden pandemien, noe som har fått utviklere til å lansere nye avanserte prosjekter.

I løpet av den samlede perioden 2022, 2023 og de første åtte månedene av 2024 er det registrert mer enn 99 ultra-luksuriøse boligavtaler på til sammen rundt Rs 8 069 crore ($961 millioner).

Bare i 2024 involverte ni avtaler eiendommer verdt over Rs 100 crore hver, med en kumulativ verdi på Rs 1534 crore. Dette står i kontrast til ti slike avtaler i 2023, verdsatt til Rs 1720 crore.

Med fire måneder igjen av året, forventer ANAROCK at segmentet kan nå nye topper, drevet av vedvarende høy etterspørsel og eskalerende priser.