Os preços das casas no Reino Unido aumentam 1,3% anualmente em maio, mostrando sinais de resiliência

O mercado imobiliário do Reino Unido exibiu sinais de resiliência em Maio, com os preços das casas a registarem um crescimento anual de 1,3%, de acordo com o Índice Nacional de Preços da Habitação divulgado na sexta-feira.

Numa base mensal, o índice registou um aumento de 0,4%, com o preço médio da habitação a subir para £264.249, contra £261.962 em Abril.

Mercado se estabiliza em meio a altos custos de empréstimos

O aumento dos preços da habitação ocorre após um período de dois meses de descida dos valores, sinalizando uma potencial estabilização do mercado, apesar dos elevados custos de financiamento.

O aumento de 0,4% em Maio foi o dobro do ganho de 0,2% previsto pelos economistas e marcou o aumento mensal mais forte desde Fevereiro.

O economista-chefe da Nationwide, Robert Gardner, observou que o mercado está a demonstrar resiliência face às contínuas pressões de acessibilidade devido ao aumento das taxas de juro de longo prazo.

Ele atribuiu a melhoria das condições de mercado ao aumento da confiança do consumidor, que foi reforçada por sólidos ganhos salariais e pela redução da inflação.

O mercado parece estar a mostrar sinais de resiliência face às contínuas pressões em termos de acessibilidade, na sequência da subida das taxas de juro de longo prazo nos últimos meses.

“A confiança do consumidor melhorou visivelmente nos últimos meses, apoiada por sólidos ganhos salariais e por uma inflação mais baixa”, afirmou Gardner.

Impacto das próximas eleições gerais

Gardner também abordou o impacto potencial das próximas eleições gerais marcadas para 4 de julho, afirmando que os dados históricos sugerem que as eleições não influenciam significativamente as tendências dos preços da habitação.

As eleições gerais anteriores não parecem ter gerado volatilidade nos preços da habitação ou resultado numa mudança significativa nas tendências dos preços da habitação.

O relatório Nationwide alinha-se com outros indicadores que mostram que 95% das pessoas que planeiam mudar de casa não prevêem que as eleições afectem os seus planos, de acordo com a Rightmove.

Autoridade da Concorrência lança inquérito sobre concentrações

Além dos dados mais recentes sobre preços de imóveis, as autoridades de concorrência do Reino Unido lançaram um inquérito de fusão sobre a aquisição da rival Virgin Money pela Nationwide por £ 2,9 bilhões.

A Autoridade da Concorrência e dos Mercados (CMA) está a examinar se a fusão diminuiria substancialmente a concorrência no sector bancário do Reino Unido.

A CMA está atualmente buscando opiniões das partes interessadas, com prazo para envio de propostas até 14 de junho.

Apesar de algumas preocupações dos investidores de que a aquisição possa subvalorizar os acionistas, os acionistas da Virgin Money votaram a favor da oferta da Nationwide.

Contexto económico mais amplo e padrões de vida

O ligeiro aumento dos preços da habitação contrasta com o contexto económico mais amplo de estagnação dos padrões de vida no Reino Unido.

De acordo com o Instituto de Estudos Fiscais (IFS), os rendimentos médios cresceram apenas 6% entre 2009-10 e 2022-23, muito abaixo do crescimento de 30% que os economistas esperariam antes da crise financeira de 2008.

Mubin Haq, executivo-chefe da abrdn Financial Fairness Trust, enfatizou o desafio contínuo dos baixos padrões de vida, afirmando:

Infelizmente, os padrões de vida definharam por mais de uma década. Numa série de medidas, o desempenho do Reino Unido tem sido fraco, especialmente em comparação com outros países ricos. O perigo é que a estagnação se torne o novo normal. Isto não é do interesse de ninguém e prejudica muitos futuros e muitas vidas.