Oletko vuokralainen tai vuokranantaja Intiassa? Harish Fabiani selittää, kuinka vihreä leasing voi hyödyttää talouttasi

Intian kiinteistömarkkinat kukoistavat.

Talouskasvun ja nopean kaupungistumisen myötä markkinoiden arvioidaan saavuttavan 1,3 biljoonaa dollaria vuoteen 2034 mennessä ja 5,17 biljoonaa dollaria vuoteen 2047 mennessä, kiinteistövälittäjän CREDAI:n raportin mukaan.

Kestävän kehityksen huomioiminen herättää mielikuvituksen rakennusten rakentamisessa, ja vihreiden vuokrasopimusten käyttöönotto on myös lisääntymässä.

Harish Fabiani, Americorp Venturesin ryhmän puheenjohtaja ja India Landin, kiinteistökehitysyrityksen, osaomistaja, rikkoo Invezzin konseptin.

Mitä on vihreä leasing?

Vihreä leasing on uusi lähestymistapa kiinteistösopimuksiin, joka sisältää kestävän kehityksen tavoitteet vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä ratkaisussa.

Se keskittyy energiatehokkuuteen, veden säästämiseen ja jätteen vähentämiseen kannustaen jokaista osapuolia osallistumaan ympäristötavoitteiden saavuttamiseen.

Toisin kuin perinteiset vuokrasopimukset, vihreät vuokrasopimukset luovat sidosryhmille yhteisen velvollisuuden vähentää ympäristövaikutuksia.

Miksi se on ratkaisevan tärkeää Intian kiinteistöalalle?

Tämä lähestymistapa on erittäin tärkeä Intian kiinteistöalalla, sillä sen osuus kokonaispäästöistä on yksinään lähes 40 prosenttia.

Viime vuosina kestävän kehityksen merkitys Intian kiinteistöalalla on kasvanut merkittävästi.

Tämä kasvu johtuu hallituksen pyrkimyksestä vihreiden rakennusten ja älykkäiden kaupunkien aloitteisiin, sillä Intia on edelleen kolmanneksi suurin hiilidioksidipäästöjen aiheuttaja maailmanlaajuisesti ja tuottaa yli 30 prosenttia päästöistä.

Mitkä ovat vihreän leasingin keskeiset elementit?

Nykyään vihreän leasingin keskeiset osat ovat energiakatselmukset ja vesitehokkuustoimenpiteet, toisin kuin perinteiset vuokrasopimukset, joissa nämä ympäristötekijät jätetään usein huomiotta.

Useat raportit ovat korostaneet LEED-, GRIHA- ja WELL-rakennussertifiointia keskeisiksi luokitusjärjestelmiksi kestävän liikekiinteistön rakentamisessa.

Siinä hahmotellaan myös Intian kestävän kehityksen tavoitteita, joihin kuuluu kasvihuonekaasupäästöjen nettomääräinen saavuttaminen vuoteen 2070 mennessä ja 50 % uusiutuvien energialähteiden hyödyntäminen vuoteen 2030 mennessä.

Miten vihreä leasing auttaa sidosryhmiä taloudellisesti?

Kiinteistöalan kestävyys on keskeistä paitsi ympäristön myös sidosryhmien talouden kannalta.

Tämä johtuu siitä, että energiatehokkaat rakennukset voivat alentaa käyttökustannuksia jopa 20 prosenttia. Vihreät rakennukset voivat vähentää sähkönkulutusta 20-30 % ja veden käyttöä 30-50 %, mikä vastaa asunnonomistajien ja vuokralaisten etuja.

Vihreä leasing tukee myös yhteiskuntavastuun (CSR) tavoitteita edistämällä sähkön tehokkuutta ja ympäristöasioiden hallintaa.

Samaan aikaan perinteinen leasing keskittyy usein lyhyen aikavälin tuottoon pitkän aikavälin kestävyyden sijaan.

Mitkä ovat vihreän leasingin tulevaisuuden näkymät?

Raportit osoittavat, että vihreiden vuokrasopimusten odotetaan nousevan 20 prosenttia seuraavien 1–2 vuoden aikana, mikä merkitsee huomattavaa muutosta kohti kestävää kehitystä.

Tämän muutoksen ansiosta vuokranantajat ja vuokralaiset voivat hyötyä kasvaneista vuokratuloista, alhaisista käyttökustannuksista, veroetuista ja sääntelyetuista.

Vuokranantajille kestävän kehityksen ominaisuudet, kuten sähkötehokkuusjärjestelmät ja vihreät sertifioinnit, voivat iskeä kiinteistöjen arvoon ja houkutella alhaisen energiaarvon vuokralaisia.

Lisäksi vuokranantajat voivat myös hyödyntää veroetuja ja -alennuksia.

Vihreiden lisenssien saaneiden rakennusten vuokra on 12–14 % ei-vihreisiin rakennuksiin verrattuna, mikä kuvastaa markkinoiden palkkiota kestävän kehityksen investoinneista. Toisaalta vuokralaiset voivat hyötyä alhaisemmista energia-arvoista ja paremmasta toimintaympäristöstä paremman valaistuksen ja ilmanlaadun ansiosta.

Nämä tekijät lisäävät työntekijöiden tuottavuutta ja auttavat työnantajan kestävyystoiveita kaupallisissa järjestelyissä.

Vihreä leasing koostuu yleensä lausekkeista, jotka koskevat energian käyttöä, jätehuoltoa ja päästöjen vähentämistä.

Intiassa hallituksen määräykset sekä Energy Conservation Building Code (ECBC) edistävät vihreän rakentamisen käytäntöjä ja kannustimia sekä kestävän ja vihreän rakentamisen ohjelmia.

Nämä käytännöt tarjoavat rahallista tukea vuokranantajille ja vuokralaisille kestävän kehityksen toimenpiteiden toteuttamiseen.

Nämä järjestelmät ovat linjassa maailmanlaajuisten ympäristötavoitteiden kanssa ja edistävät vihreän leasingin asianmukaista käyttöönottoa laajassa mittakaavassa.

Vihreän leasingin esteet ja niiden ylittäminen

Vihreä leasing voi muuttaa kiinteistöalaa mukautumalla maanomistajien ja vuokralaisten kestävyystavoitteisiin.

Tietyt esteet kuitenkin edelleen haittaavat sen laajaa käyttöönottoa.

Yksi viherleasingin suurimmista esteistä on kestävämpien toimenpiteiden täytäntöönpanon alkuarvo. Virransäästöjärjestelmän, vedenkäsittelytekniikan ja vihreän infrastruktuurin asentaminen rakennukseen vaatii huomattavan määrän käteistä, jota monet maanomistajat ja vuokralaiset eivät halua käyttää.

Lisäksi tiedon puute pitkän aikavälin rahallisista ja ympäristöllisistä eduista, mikä estää sen massiivisen käyttöönoton.

Monet kehittäjät eivät vieläkään tiedä, että he voivat käyttää vihreää vuokrasopimusmallia standardoida ja yksinkertaistaa järjestelmää ja tulla käytäntöjen ja vaatimusten mukaiseksi.

Vihreään vuokrausverkostoon liittyminen voi myös olla hyödyllistä, koska se tarjoaa pääsyn omaisuuteen, työkaluihin, koulutukseen, tunnustukseen ja edunvalvontaan.

Asianmukainen koulutus ja yhteistyö voivat auttaa tehokkaasti ylittämään nämä rajat.

Samoin innovatiiviset rahoitusmallit, kuten Energy Performance Contracts (EPC) tai vihreät lainat, voivat alentaa alkumaksuja sallimalla vuokralaisten ja vuokranantajien jakaa taloudellisen taakan.