Esses 2 REITs se destacam como investimentos sólidos em meio aos temores de recessão: veja por quê

Os investidores devem considerar a aquisição de fundos de investimento imobiliário (REITs) em meio às preocupações mais amplas de que a economia dos EUA esteja caminhando para uma recessão, afirma Kevin Brown, analista sênior da Morningstar.

“O mercado imobiliário está se mostrando um ponto positivo porque o rendimento do Tesouro de 10 anos caiu”, disse ele em uma entrevista recente à CNBC.

Os REITs são conhecidos por pagar um rendimento de dividendos saudável, o que constitui uma ótima razão para investir neles antes de uma potencial desaceleração econômica.

Em particular, o analista da Morningstar está otimista em relação a dois fundos de investimento imobiliário para este ano: Realty Income e Healthpeak Properties.

Realty Income Corp (NYSE: O)

Kevin Brown recomenda investir em Realty Income antes de uma possível recessão porque é uma aristocrata dos dividendos, o que significa que aumentou seu dividendo a cada ano desde o início do século.

A Realty Income superou a crise financeira global e a pandemia de COVID sem precisar cortar seus dividendos. Portanto, desta vez não deve ser diferente, de acordo com o analista da Morningstar.

Mais importante ainda, Brown mantém uma visão positiva sobre a Realty Income, pois ela está sendo negociada com um desconto significativo de até 25% em relação ao seu valor justo, disse ele aos clientes em uma nota de pesquisa na sexta-feira.

A Realty Income conta com nomes notáveis como 7-Eleven e Dollar General entre seus inquilinos. No quarto trimestre, o REIT com sede em San Diego reportou receita acima do esperado, de US$ 1,34 bilhão, embora seu lucro por ação tenha ficado um centavo abaixo do consenso.

Observe que as ações da Realty Income atualmente pagam um rendimento de dividendos lucrativo de 5,68%. “O” está atualmente com alta de quase 10% em relação à sua mínima do ano até a data, no início de janeiro.

Healthpeak Properties Inc (NYSE: DOC)

Kevin Brown considera a Healthpeak Properties uma proposta de investimento empolgante para 2025, pois os REITs de saúde tiveram bom desempenho nos últimos anos e espera-se amplamente que continuem com esse impulso no futuro.

“Eles não apenas se recuperaram da pandemia, mas também registraram um crescimento muito forte à medida que a geração baby boomer envelhece e entra na faixa demográfica alvo do setor”, argumentou ele em um relatório recente.

Entre os nomes proeminentes que a Healthpeak conta como inquilinos estão o Hayden Research Campus e o Baylor University Medical Center, com sede em Dallas.

Na sexta-feira, o analista de ações da Morningstar recomendou a compra de ações da Healthpeak Properties nos níveis atuais, pois a demanda por espaço para laboratórios de empresas farmacêuticas provavelmente permanecerá mesmo que a economia dos EUA entre em recessão.

“A Healthpeak está oferecendo um crescimento estável do NOI que não é empolgante, mas de repente, quando os setores começam a observar uma desaceleração no crescimento do NOI, a estabilidade se torna atraente”, acrescentou.

A DOC é uma ação que paga dividendos e atualmente oferece um rendimento ainda melhor de 5,96%. Além disso, está praticamente estável no ano até o momento da redação, então a avaliação também é bastante atraente, concluiu Brown.