Ces deux FPI se distinguent comme des investissements solides malgré les craintes de récession : voici pourquoi.

Les investisseurs devraient envisager de détenir des fiducies de placement immobilier (FPI) face aux inquiétudes plus générales concernant une récession de l’économie américaine, affirme Kevin Brown, analyste principal chez Morningstar.

« L’immobilier apparaît comme un point positif car le rendement des bons du Trésor à 10 ans a baissé », a-t-il déclaré lors d’une récente interview accordée à CNBC.

Les FPI sont connues pour verser un rendement de dividende intéressant, ce qui constitue une excellente raison d’y investir avant un éventuel ralentissement économique.

L’analyste de Morningstar est particulièrement optimiste pour deux sociétés de placement immobilier cette année : Realty Income et Healthpeak Properties.

Realty Income Corp (NYSE : O)

Kevin Brown recommande d’investir dans Realty Income avant une éventuelle récession car il s’agit d’un aristocrate du dividende, ce qui signifie qu’il a augmenté son dividende chaque année depuis le début du siècle.

Realty Income a traversé la crise financière mondiale et la pandémie de COVID sans avoir à réduire son dividende. Par conséquent, selon l’analyste de Morningstar, il est peu probable que cette fois-ci soit différente.

Plus important encore, Brown reste optimiste quant à Realty Income, car le titre se négocie avec une décote importante pouvant atteindre 25 % par rapport à sa juste valeur, a-t-il indiqué à ses clients dans une note de recherche vendredi.

Realty Income compte parmi ses locataires des noms notables comme 7-Eleven et Dollar General. Au quatrième trimestre, la FPI basée à San Diego a annoncé des revenus supérieurs aux attentes, s’élevant à 1,34 milliard de dollars, même si son BPA a manqué le consensus d’un cent.

Notez que l’action Realty Income offre actuellement un rendement de dividende lucratif de 5,68 %. « O » est actuellement en hausse de près de 10 % par rapport à son plus bas annuel de début janvier.

Healthpeak Properties Inc (NYSE : DOC)

Kevin Brown qualifie Healthpeak Properties d’opportunité d’investissement intéressante pour 2025, car les FPI du secteur de la santé ont bien performé ces dernières années et devraient, selon les prévisions générales, poursuivre sur cette lancée.

« Ils sont non seulement sortis de la pandémie, mais ils ont également connu une très forte croissance, car la génération des baby-boomers atteint l’âge cible de ce secteur », a-t-il soutenu dans un récent rapport.

Parmi les locataires de premier plan de Healthpeak figurent le Hayden Research Campus et le Baylor University Medical Center de Dallas.

Vendredi, l’analyste actions de Morningstar a recommandé d’acheter des actions Healthpeak Properties aux niveaux actuels, car la demande d’espaces de laboratoire de la part des sociétés pharmaceutiques devrait persister même si l’économie américaine entre en récession.

« Healthpeak offre une croissance stable du NOI qui n’est pas spectaculaire, mais soudainement, lorsque les secteurs commencent à envisager un ralentissement de la croissance du NOI, la stabilité devient attrayante », a-t-il ajouté.

DOC est une action à dividende qui offre actuellement un rendement encore meilleur de 5,96 %. De plus, elle est à peu près stable depuis le début de l’année au moment de la rédaction de cet article, donc la valorisation est également assez attractive, a conclu Brown.