Le vendite di nuove case negli Stati Uniti crollano dell’11,3% a maggio, suscitando timori di recessione

Le vendite di nuove case negli Stati Uniti hanno registrato un notevole calo, contraendosi dell’11,3% a maggio rispetto ad aprile, secondo l’ultimo rapporto del Census Bureau di mercoledì.

I dati hanno rivelato che le vendite sono state registrate ad un tasso annuo di 619.000 a maggio. Inoltre, i prezzi medi delle case hanno subito un calo, con le case vendute ad un prezzo medio di 417.400 dollari, in calo rispetto ai 433.000 dollari del mese precedente.

Date le continue preoccupazioni di una recessione negli Stati Uniti, come indicato dall’indice CB sulla fiducia dei consumatori per il quinto mese consecutivo, gli osservatori del mercato attendevano con impazienza la pubblicazione degli ultimi dati del mercato immobiliare statunitense, resi disponibili oggi.

Calo delle vendite di nuove case

Secondo i dati stimati del censimento, le vendite di nuove case unifamiliari nel maggio 2024 ammontavano a un tasso annuo destagionalizzato di 619.000.

Ha rappresentato anche un calo del 16,5% su base annua, al di sotto della stima di 741.000 di maggio 2023.

C’è un lato positivo nella situazione poiché il dato sulle vendite di aprile è stato rivisto al rialzo rispetto alla precedente stima di 634.000 a 698.000. Tuttavia, esiste ancora un’offerta considerevole di case in vendita, con le scorte che si attestano al livello di nove mesi.

Kathy Jones, capo stratega del reddito fisso presso Charles Schwab, ha condiviso sui social media: “Le vendite di nuove case unifamiliari sono diminuite dell’11,3%. Sebbene la lettura del mese scorso sia stata rivista al rialzo, il ritmo rimane basso a 619.000”.

Peggioramento della situazione immobiliare

Secondo il rapporto del censimento del 23 maggio, le vendite di nuove case sono diminuite del 4,7% mese su mese (a una stima di 665.000) e del 7,7% su base annua (a una stima di 687.000).

I tassi ipotecari rimasti stabili al 7% per un prestito a tasso fisso di 30 anni e l’impennata dei prezzi hanno creato un ostacolo significativo per il settore immobiliare.

I proprietari di case esistenti sono riluttanti a rinunciare ai loro mutui inferiori al 4% e a mettere in vendita le loro case, mentre gli aspiranti acquirenti di case si ritrovano fuori mercato.

Prezzi di vendita più bassi

Anche i prezzi di vendita delle case sono stati più bassi il mese scorso.

Il prezzo di vendita medio delle nuove case vendute nel maggio 2024 era di 417.400 dollari, mentre il prezzo di vendita medio era di 520.000 dollari.

In confronto, il prezzo di vendita medio delle nuove case vendute nell’aprile 2024 era di 433.500 dollari. Il prezzo medio di vendita è stato di $ 505.700.

Perché gli Stati Uniti si trovano ad affrontare un rallentamento del settore immobiliare?

Questo rallentamento del settore immobiliare è indicativo di un più ampio indebolimento economico, poiché i consumatori devono affrontare difficoltà nel permettersi prezzi elevati.

La Federal Reserve è cauta nel frenare l’eccessiva crescita economica, mentre desidera maggiori prove del ritorno dell’inflazione al suo obiettivo del 2% annuo.

Inoltre, le imminenti elezioni presidenziali aumentano le apprensioni dei consumatori. Il presidente Joe Biden e l’ex presidente Donald Trump dovrebbero discutere giovedì ad Atlanta, rendendo l’economia un probabile punto focale della discussione.

In vendita inventario e scorte per mesi in calo

La stima destagionalizzata delle nuove case in vendita a fine maggio era di 481.000. Ciò rappresenta una fornitura di 9,3 mesi al tasso di vendita attuale.

Ancora una volta, questo è stato inferiore a quello del mese precedente. La stima destagionalizzata delle nuove case in vendita alla fine di aprile era di 480.000.

I dati relativi alle nuove vendite residenziali negli Stati Uniti di questo mese, che si spera forniranno un quadro più olistico del mercato immobiliare statunitense per la prima metà del 2024, saranno disponibili il 24 luglio 2024. Tuttavia, vale la pena notare che queste saranno solo stime iniziali. .

Perché i dati sulle vendite di nuove case negli Stati Uniti sono importanti?

Le nuove vendite residenziali (spesso conosciute come “vendite di nuove case”) sono dati pubblicati mensilmente dall’US Census Bureau.

Forniscono un quadro della salute del mercato immobiliare e immobiliare statunitense e, con esso, dell’economia statunitense nel suo complesso.

Di solito, una maggiore quantità di vendite di case e prezzi più alti significano un’economia americana in crescita e rialzista.

Inoltre, il mercato immobiliare di un paese è noto per essere uno dei primi indicatori di possibili tempeste finanziarie in arrivo, in particolare recessioni.