Comment la Via MonteNapoleone de Milan est devenue la rue la plus chère du monde

La Via MonteNapoleone de Milan a été officiellement nommée la rue commerçante la plus chère du monde, détrônant la Cinquième Avenue supérieure de New York.

Selon l’indice mondial annuel de Cushman & Wakefield, la rue milanaise affiche un loyer moyen de 20 000 € par mètre carré par an, contre 19 537 € par mètre carré pour la Cinquième Avenue.

La hausse des loyers reflète une croissance de 11 % pour Via MonteNapoleone par rapport à l’année dernière, ce qui montre sa désirabilité pour les marques de luxe mondiales, de la haute couture aux bijoux fins et même aux pâtisseries artisanales.

Les rues européennes grimpent dans le classement mondial

Alors que la Cinquième Avenue est tombée à la deuxième place, la New Bond Street de Londres a grimpé à la troisième, affichant une hausse de 13 % des loyers à 17 210 € le mètre carré.

L’avenue des Champs-Élysées à Paris a conservé sa cinquième place, avec des loyers en hausse de 10 % à 12 519 € le mètre carré.

Tsim Sha Tsui à Hong Kong a glissé à la quatrième place, tandis que d’autres rues européennes notables, comme la Bahnhofstrasse de Zurich (7e) et le Kohlmarkt de Vienne (10e), ont également fait leur entrée dans le top 10.

Le rapport de Cushman & Wakefield a révélé des hausses de loyers dans 79 des 138 rues étudiées dans le monde.

Les villes européennes, en particulier en Italie, en France et au Royaume-Uni, ont enregistré une forte croissance, tirée par une demande soutenue d’espaces de vente au détail de luxe.

Source: Cushman & Wakefield

Qu’est-ce qui rend Via MonteNapoleone si exclusive ?

S’étendant sur seulement 350 mètres dans le célèbre Quadrilatero della Moda de Milan, la Via MonteNapoleone allie exclusivité et proximité de sites culturels et de services de luxe.

Guglielmo Miani, président de l’association du quartier MonteNapoleone, a déclaré que la taille compacte de la rue était un avantage clé.

« Tout ne peut pas rentrer, ce qui est un avantage », a déclaré Miani dans un reportage d’Euronews, soulignant que l’espace limité renforce son exclusivité et son dynamisme.

Les plus grandes marques de la rue, dont le locataire de longue date Fendi et la future arrivée de Tiffany’s, génèrent des ventes annuelles comprises entre 50 et 100 millions d’euros.

Ce niveau de chiffre d’affaires leur permet de compenser les loyers exorbitants.

Le district a enregistré 11 millions de visiteurs de janvier à novembre de cette année, bien que les chiffres exacts concernant les gros dépensiers et les simples curieux restent difficiles à obtenir.

Selon Global Blue, le ticket moyen sur la Via MonteNapoleone entre août et novembre était de 2 500 €, le plus élevé au monde.

La réputation de luxe de la rue attire des acheteurs aisés, avec des Maserati, des Porsche et des Ferrari souvent aperçues devant ses magasins.

Perspectives pour les points chauds de la vente au détail mondiale

Alors que le commerce électronique continue de se développer, la demande persistante d’espaces de vente au détail physiques dans des emplacements de choix démontre leur rôle essentiel dans la stratégie de marque.

« Ces rues de renommée internationale offrent aux marques l’opportunité de renforcer leur présence et d’optimiser l’expérience client. Les marques de luxe et de grande consommation s’appuient de plus en plus sur les magasins physiques comme extensions de leur marque et vitrines de produits exclusifs », a déclaré Andreas Siebert, directeur des investissements de détail en Allemagne chez Cushman & Wakefield.

Alors que la Via MonteNapoleone de Milan consolide sa position d’incarnation du luxe, son ascension reflète des tendances plus larges dans le commerce de détail mondial, où l’exclusivité, la culture et l’expérience sont les moteurs du succès.

Malgré sa chute à la deuxième place, la Cinquième Avenue de New York reste une puissance du commerce de détail.

Madelyn Wils, présidente par intérim de la Fifth Avenue Association, a reconnu la réussite de Milan mais a exprimé sa confiance dans l’avenir de la Cinquième Avenue.

« L’investissement de Milan dans son domaine public porte ses fruits, mais avec de nouveaux investissements et des ventes record, nous serons de retour au sommet en un rien de temps », a déclaré Wils, comme le rapporte Euronews.